二手毛坯房沒(méi)有房產(chǎn)證
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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買
您好，二手房*沒(méi)房產(chǎn)證是不可以交易的。 二手房須賣方出示以下*： 1．登記申請(qǐng)書原件 2．申請(qǐng)人*明 3．房屋所有權(quán)證原件 4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠?合同原件 5．*雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；*雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件 6．契稅完稅或減免稅憑證原件 7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
我從過(guò)往的二手房糾紛案例中了解到，如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)買方是不需要太過(guò)擔(dān)心，不過(guò)要有以下條件才比較好贏掉官司：只要你付的訂金不低于總房款的20%，如果原業(yè)主違約，他是沒(méi)有辦法讓你搬走的，就算打官司都不可能打贏你的，法律一般都會(huì)支持弱勢(shì)的一方的，至于日后房產(chǎn)證怎么拿，這個(gè)就得問(wèn)開發(fā)商了，沒(méi)有什么其他渠道查詢。
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房可以買嗎
這個(gè)不正常，不*全，新房跟二手房都需要先簽訂購(gòu)房協(xié)議。具體需要體現(xiàn)房屋面積，小區(qū)地址，名稱。還是建議買安全系數(shù)高的房子。
二手房房沒(méi)有房產(chǎn)證，該怎么過(guò)戶
過(guò)戶指的就是房產(chǎn)證過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的話就過(guò)不了戶的·····
請(qǐng)問(wèn)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎
不要買，這樣的房子是不受法律保護(hù)的。他肯定是手續(xù)不全的，如果要上辦房本的話，購(gòu)房合同是要收回存檔的，你們需要過(guò)戶的前提是他要有房本，而且過(guò)戶有正規(guī)的手續(xù)，千萬(wàn)不要想什么私下簽個(gè)合同，但房本是他的名字，說(shuō)什么房本給你拿著那種。那種是不受保護(hù)的
買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證該怎么辦？
是房主沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話有購(gòu)房合同一樣也可以。只要是證明房子是自己的就行，都具有法律效應(yīng)。如果懷疑的話，可以請(qǐng)律師一同前往。
福州二手毛坯房哪位了解？
福州二手毛坯房 售價(jià)170萬(wàn) 參考首付51.00萬(wàn) 參考月供8628元 單價(jià)9289元/平米 所在小區(qū)福州春天 ??（租141套，售173套） 位置晉安 ??遠(yuǎn)洋路 房型5室3廳3衛(wèi) 面積183平米 朝向南北 樓層6/7 裝修毛坯 類型 ??普通住宅 3.戶型結(jié)構(gòu)：三層復(fù)式，實(shí)用面積最少300平方，超大客廳挑高6米 4.稅費(fèi)情況：滿5年，唯一住宅，可省3萬(wàn)左右的稅費(fèi) 5.裝修情況：本人實(shí)地看過(guò)此房，毛坯，等你裝修 6.學(xué)區(qū)概況: ??劃片鼓山苑小學(xué)，格致中學(xué)
諸位誰(shuí)知道二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
建議找開發(fā)商協(xié)商看看是否可以更名，我覺(jué)得應(yīng)該會(huì)有戲的，提前說(shuō)出來(lái)你的特殊情況，只要女方配合，在房產(chǎn)證下來(lái)之前應(yīng)該還行的。即便是花點(diǎn)兒好處費(fèi)也最好堅(jiān)持做個(gè)更名。否則等到下來(lái)房產(chǎn)證以后做過(guò)戶的話，會(huì)額外增加很多的稅費(fèi)。就先少點(diǎn)和你透露吧，不滿五年的房子做過(guò)戶交易的話有你總房款的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這可不是小數(shù)目的！ 希望能幫到你
農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證
應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有土地證才對(duì)。房產(chǎn)證是可以辦的。因?yàn)檗r(nóng)村的地都是集體用地，不是國(guó)有土地，所以不能過(guò)到私人名下?，F(xiàn)在有個(gè)折衷的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在兩證合一，所以一般都是去做個(gè)房產(chǎn)證，土地會(huì)隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說(shuō)你只能擁有建筑物，但實(shí)際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒(méi)辦下來(lái)（因?yàn)榭赡懿皇钦兀?，那一般有村證明也沒(méi)事，房子過(guò)戶了有村證明也沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)檫@涉及到很多*眾的利益，所以*一般會(huì)統(tǒng)一解決的。
二手毛坯房 廚房 墻上 油煙 清理
最好能用建筑材料覆蓋如果墻壁上有油煙滲透，以后貼瓷磚都不好貼。有人用簡(jiǎn)單裝修解決
二手軍產(chǎn)房能買賣嗎？軍產(chǎn)房是否沒(méi)有房產(chǎn)證呢
首先，多數(shù)情況下，*產(chǎn)確實(shí)不能過(guò)戶，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償劃撥給*隊(duì)使用的 其次，有的地方不排除有*產(chǎn)房可以*的可能。你說(shuō)了，第一 有房產(chǎn)證，第二 還是成本價(jià)售房，第三 又是豐移私，這不跟老百姓的房改房一樣嗎？需要補(bǔ)交土地出讓金就可以交易呀。 這只是我個(gè)人認(rèn)為啊，建議你咨詢下北京市豐臺(tái)區(qū)房屋過(guò)戶大廳的工作人員，他們說(shuō)能交易能過(guò)戶那就沒(méi)問(wèn)題。
毛坯房 沒(méi)有預(yù)留空調(diào)洞
打掉，好好處理打掉的洞就可以了。安裝空調(diào)銅管的時(shí)候要注意以下事項(xiàng)：1、 準(zhǔn)備好所需要的焊接設(shè)備及所需要的適合的配件和空調(diào)銅管。2、 一定要清潔所要焊接的配件及空調(diào)銅管，從而確保正確的焊點(diǎn)。3、 將想切割的空調(diào)銅管做好相應(yīng)的標(biāo)記，使用銅*切割空調(diào)銅管。4、 用砂布或紗布清洗空調(diào)銅管的兩端，直到它看上去干凈。這樣做是為了去除污垢和油脂，防止氧化。5、 在焊接時(shí)使用空調(diào)銅管助焊劑，只用一層薄薄的空調(diào)銅管助焊劑即可。6、 在加熱空調(diào)銅管和管件時(shí)，管道中的擬合是將要更多的熱量，所以安裝時(shí)配件和空調(diào)銅管應(yīng)該是夠熱。
毛坯房交房沒(méi)有暖氣片
我咨詢了一下好像是叫20% 的就行
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶
沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶： 根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒(méi)有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒(méi)有正規(guī)的開發(fā)和*手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。 但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，*對(duì)小產(chǎn)權(quán)的*明令禁止。 2013年11月22日，國(guó)土*部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。 2015年，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施》對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房做的的規(guī)定是不予登記，至此小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無(wú)望。 注解： ?? ??“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由*房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)*或村*頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有*發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照*的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
怎么查房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有
1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn)，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效**和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證*，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。 2、網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是*時(shí)代，所以很多的*都是通過(guò)電腦來(lái)存儲(chǔ)的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到某個(gè)城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)才可以。
淮南二手毛坯房的均價(jià)是多少？
淮南二手毛坯房的均價(jià)是3000-4000元每平方米，報(bào)評(píng)估價(jià)一般是都是10-15年前房子價(jià)格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業(yè)務(wù)員同時(shí)詢問(wèn)房子情況，容易比對(duì)賣家最低心里價(jià)位。小區(qū)里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。
買二手毛坯房有哪些該注意
在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人*核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房*合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
二手房在過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)證上沒(méi)有寫年限怎么辦？
您好，可以到房管局查詢房屋登記薄，房屋登記薄登記明確的，可以要求房管局進(jìn)行補(bǔ)正。不會(huì)影響房屋拆遷安置補(bǔ)償。
請(qǐng)教下買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要注意什么？
以下都是二手房*的時(shí)候你要注意的，請(qǐng)參閱： 1、要求出示委托協(xié)議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌*的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！ ? 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議 該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、要求出具委托書 與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 4、要求出具定金收據(jù) 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得*。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有*和南昌市行政機(jī)關(guān)如*法院、**院、*機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許*的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成 本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果*房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。 6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定*房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
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