高層住宅
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高層住宅幾層好
我說(shuō)下十八層的高層的住宅吧，好像從十八這個(gè)數(shù)字來(lái)看十八是最好的，但其實(shí)不是這樣的，首先我們從低層開始分析吧，一樓至三樓優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬最安全的樓層了。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一樓到三樓是不怎么安靜的樓層。如何臨街，容易受馬路上*尾氣、揚(yáng)塵污染。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。一至三樓是最易遭盜竊的樓層。四樓至六樓優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。18層住宅幾層最好七層、八層優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層、八層是“黃金樓層“段。這個(gè)樓層安靜，不受*尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層、八層對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō)，是最不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺上不來(lái)氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買。九層到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。十六層、十七層優(yōu)：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。
高層住宅價(jià)格怎樣
您好，越高層越貴的，如果是小高層頂層一般會(huì)設(shè)計(jì)成復(fù)式的，而且頂層也會(huì)是最貴的。一般會(huì)是3-5層一個(gè)價(jià)，6-8層一個(gè)價(jià)，9-10層一個(gè)價(jià)，11/12層一個(gè)價(jià)，價(jià)差在50-100元/平方米不等。 價(jià)格是開發(fā)商定的，只要市場(chǎng)接受就沒問題；在我看來(lái)，25層才2820元，屬于極便宜的，不知在哪個(gè)城市了。 價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
高層住宅如何拆遷
拆遷補(bǔ)償包括： ?? 1.分配安置房，面積不小于拆遷房的面積，擴(kuò)大的面積按合同價(jià)購(gòu)買，增購(gòu)面積按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。 ?? 2.給過(guò)渡費(fèi)，作為過(guò)渡期租房的費(fèi)用(房屋騰空開始到入住為止再加三個(gè)月裝修時(shí)間）。
高層住宅頂層好嗎
頂樓好處包括：視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下干擾，比較安靜；因穿行人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干*，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。 ??頂樓也不可避免存在一定弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電*和水*；如果屋頂建筑質(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌攲幼钆峦ｋ?，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒有電梯頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人家庭等。
塔式高層住宅平面
按高規(guī)來(lái)計(jì)算。6.1.8 公共建筑中位于兩個(gè)安全出口之間的房間，當(dāng)其建筑面積不超過(guò)60m2時(shí)，可設(shè)置一個(gè)門，門的凈寬不應(yīng)小于0.90m；公共建筑中位于走道盡端的房間，當(dāng)其建筑面積不超過(guò)75m2時(shí)，可設(shè)置一個(gè)門，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m。6.1.9 高層建筑內(nèi)走道的凈寬，應(yīng)按通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算；高層建筑首層疏散外門的總寬度，應(yīng)按人數(shù)最多的一層每100個(gè)不小于1.00m計(jì)算。首層疏散外門和走道的凈寬不應(yīng)小于表 6.1.9的規(guī)定。6.1.10 疏散樓梯間及其前室的門的凈寬應(yīng)按通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算，但最小凈寬不應(yīng)小于0.90m。單面布置房間的住宅，其走道出垛處的最小凈寬不應(yīng)小于0.90m。6.1.11 高層建筑內(nèi)設(shè)有固定座位的觀眾廳、會(huì)議廳等人員密集場(chǎng)所，其疏散走道、出口等應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.11.1 廳內(nèi)的疏散走道的凈寬應(yīng)按通過(guò)人數(shù)每100人不小于0.80m計(jì)算，且不宜小于1.00m；邊走道的最小凈寬不宜小于0.80m。6.1.11.2 廳的疏散出口和廳外疏散走道的總寬度，平坡地面應(yīng)分別按通過(guò)人數(shù)每100人不小于0.65m計(jì)算，階梯地面應(yīng)分別按通過(guò)人數(shù)每100人不小于0.80m計(jì)算。疏散出口和疏散走道的最小凈寬均不應(yīng)小于1.40m。6.1.11.3 疏散出口的門內(nèi)、門外1.40m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步，且門必須向外開，并不應(yīng)設(shè)置門檻。6.1.11.4 廳內(nèi)座位的布置，橫走道之間的排數(shù)不宜超過(guò)20排，縱走道之間每排座位不宜超過(guò)22個(gè)；當(dāng)前后排座位的排距不小于0.90m時(shí)，每排座位可為44個(gè)；只一側(cè)有縱走道時(shí)，其座位數(shù)應(yīng)減半。6.1.11.5 廳內(nèi)每個(gè)疏散出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過(guò)250人。6.1.12 高層建筑地下室、半地下室的安全疏散應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.12.1 每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上防火分區(qū)，且相鄰防火分區(qū)之間的防火墻上設(shè)有防火門時(shí)，每個(gè)防火分區(qū)可分別設(shè)一個(gè)直通室外的安全出口。6.1.12.2 房間面積不超過(guò)50m2，且經(jīng)常停留人數(shù)不超過(guò)15人的房間，可設(shè)一個(gè)門。6.1.12.3 人員密集的廳、室疏散出口總寬度，應(yīng)按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算。6.1.13 建筑高度超過(guò)100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層(間)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.13.1 避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過(guò)15層。6.1.13.2 通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。6.1.13.3 避難層的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計(jì)避難人員避難的要求，并宜按5.00人/m2計(jì)算。6.1.14 建筑高度超過(guò)100m，且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過(guò)1000m2的公共建筑，宜設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪或供直升機(jī)救助的設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.14.1 設(shè)在屋頂平臺(tái)上的停機(jī)坪，距設(shè)備機(jī)房、電梯機(jī)房、水箱間、共用天線等突出物的距離，不應(yīng)小于5.00m。6.1.14.2 出口不應(yīng)少于兩個(gè)，每個(gè)出口寬度不宜小于0.90m。6.1.14.3 在停機(jī)坪的適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)置消火栓。6.1.17 建筑物直通室外的安全出口上方，應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00m的防火挑檐
天井式高層住宅
古代建筑里的天井，小面積的僅僅起著透氣通風(fēng)用，也能兼作臨時(shí)吊物垂直運(yùn)送家俱旦禒測(cè)溉爻防詫獅超餞用；大面積的可透氣通風(fēng)、少量采光。但是，稍微高一點(diǎn)的建筑，卻是消防的大忌！它像煙囪，火災(zāi)發(fā)生時(shí)它抽風(fēng)助燃！當(dāng)代建筑的各種管道井、電井、風(fēng)井，安裝工程完畢后都必須做防火隔斷，頂上封閉。
高層住宅天井設(shè)計(jì)
高層建筑中間的天井的作用是采光，采暖，并有效的利用太陽(yáng)能，節(jié)約高層建筑內(nèi)的能源。天井是漢族對(duì)宅院中房與房之間或房與圍墻之間所圍成的露天空地的稱謂。四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。 南方房屋結(jié)構(gòu)中的組成部份，一般為單進(jìn)或多進(jìn)房屋中前后正間中，兩邊為廂房包圍，寬與正間同，進(jìn)深與廂房等長(zhǎng)，地面用青磚嵌鋪的空地，因面積較小，光線為高屋圍堵顯得較暗，狀如深井，故名。
高層住宅陽(yáng)臺(tái)承重
何承重墻打；現(xiàn)建筑框剪結(jié)構(gòu)磚砌墻體填充墻填充墻打；建議看看圖紙搞清建筑結(jié)構(gòu)形式能盲目打
高層住宅漏水樓下
這么說(shuō)吧，現(xiàn)澆房也就是鋼筋混凝土的房子水泡了是不怎么影響房子的稱重的。但是你也不能太任性，天天泡水呀！
高層住宅入戶水壓
一般高層建筑需要在小區(qū)內(nèi)增設(shè) 二次供水泵站，二次供水設(shè)施為住宅必備的供水附屬設(shè)施，主要有入戶管線、泵站、調(diào)壓設(shè)備、蓄水池（箱）、二次配水管網(wǎng)、計(jì)量設(shè)備等。二次供水設(shè)施的管護(hù)服務(wù)工作由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，如果水壓不穩(wěn)應(yīng)向物業(yè)反饋。部分二次供水工藝設(shè)計(jì)不合理 ，由于二次供水設(shè)備選型不合理，不分高區(qū)、低區(qū)供水，且不采取減壓措施，導(dǎo)致高區(qū)水壓不足或低區(qū)水壓過(guò)高。另外個(gè)別開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時(shí)為了減少投入，建小泵站、敷小管徑入戶管線，不考慮后續(xù)開發(fā)建設(shè)用水量，致使小區(qū)擴(kuò)建后形成“小馬拉大車”現(xiàn)象，物業(yè)部門接管后無(wú)力改造、運(yùn)行費(fèi)用無(wú)保障，設(shè)施的維修改造和技術(shù)更新?lián)Q代沒有正常進(jìn)行，設(shè)施破損、老化和技術(shù)落后情況嚴(yán)重，二次供水設(shè)施無(wú)圖紙、無(wú)內(nèi)業(yè)*等，導(dǎo)致維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，失修、失管，老化嚴(yán)重，漏失量大，由此導(dǎo)致部分居民吃“定點(diǎn)水”和“夜來(lái)水”。從根本上解決需要理解原理，下面對(duì)比以下方式：（1）二次供水形式a.水泵與水池（箱）聯(lián)合供水形式指設(shè)高（中）位水池（箱）低位水池（箱）聯(lián)合的供水形式。b.變頻調(diào)速供水形式指只設(shè)低位水池（箱），采用變頻調(diào)速設(shè)備的供水形式。c.無(wú)負(fù)壓、無(wú)吸程供水形式指采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備，不設(shè)儲(chǔ)水池（箱）的供水形式，采用變頻調(diào)速及防負(fù)壓技術(shù)，具有軟啟動(dòng)裝置和防負(fù)壓的電控、機(jī)械裝置，利用自來(lái)水管網(wǎng)的余壓，節(jié)省了電耗，減少了水質(zhì)二次污染。存在如下缺點(diǎn)：1）、無(wú)儲(chǔ)備水量，城市公共供水管網(wǎng)停水時(shí)，易出現(xiàn)斷水現(xiàn)象。2）、要求市政管網(wǎng)供水量要大于用水量。3）、要求市政管網(wǎng)壓力不能低于0.1Mpa。(2) 無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備與變頻調(diào)速給水設(shè)備客觀來(lái)看，無(wú)負(fù)壓、無(wú)吸程給水設(shè)備與變頻式給水設(shè)備都各自存在著優(yōu)缺點(diǎn)。無(wú)負(fù)壓、無(wú)吸程給水設(shè)備從根本上杜絕了二次污染問題，充分利用市政管網(wǎng)余壓，節(jié)能降耗。但在一條主干管上不宜安裝過(guò)多無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備，所以，在使用上還存在諸多局限性，還需要城市整體統(tǒng)籌規(guī)劃。比如：隨著城市建設(shè)步伐的加快，新建小區(qū)不斷增多，在規(guī)劃初期，建設(shè)集中性區(qū)域加壓泵站已成為公認(rèn)節(jié)降能耗的市政措施之一。傳統(tǒng)方式下，加壓設(shè)備都會(huì)隨小區(qū)建設(shè)，個(gè)別開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時(shí)為了減少投入，建小泵站、敷小管徑入戶管線，不考慮后續(xù)開發(fā)建設(shè)用水量，致使小區(qū)擴(kuò)建后形成“小馬拉大車”現(xiàn)象。變頻調(diào)速供水形式在原有水泵與水池聯(lián)合供水形式的基礎(chǔ)上在節(jié)能方面有了一定的進(jìn)步，但還需設(shè)置低位水池（箱）配合送水。存在二次污染的隱患，如果消毒工作做得及時(shí)、到位，也可以完全杜絕這方面的隱患。而且，在市政干線停水的條件下，還可以繼續(xù)送水。這一點(diǎn)是無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備不能達(dá)到的。綜上，還是需要從根本上解決，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，自動(dòng)控制水壓，達(dá)到供水穩(wěn)定。
深圳高層住宅浮塵高度
以一層層高3米計(jì)算，但有害的粉末狀浮塵和部分有害氣體，相當(dāng)于30米的空中，也就是在一般的樓高8層以上的部分。稍重一些的有害物質(zhì)大都集結(jié)在3～4層在的，這一高度的空氣并不太清潔，浮塵層的高度是從是從地面算起的25米到40米之間，則集結(jié)在9～10層
高層住宅天井是什么
設(shè)置采光天井，將中間戶采光要求不高的功能用房設(shè)計(jì)在天井四周，使得同樓層各戶均可以獲得良好良好的采光和通風(fēng)效果。采光天井可每隔多層可設(shè)平臺(tái)，與觀景走廊一起形成良好的鄰里交往空間。并且可使兩邊的端戶向外伸展，有更多的采光通風(fēng)面。開口天井僅用于廚、廁和梯間通風(fēng)、采光，24米以下建筑的開口寬度不少于2．4米，24米以上的開口寬度不少于3米；如果是用于客廳、臥室的通風(fēng)和采光，24米以下建筑的開口寬度不少于3．6米，24米以上的開口寬度不少于4．2米。另外，在開口天井內(nèi)不得設(shè)置挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)等影響采光、通風(fēng)的設(shè)施；U型居住建筑開口寬度應(yīng)不小于其深度；4層以上居住建筑還不得設(shè)置內(nèi)天井。
高層住宅有幾個(gè)樓梯
普通樓層的層高在3.2米左右盤旋,也根據(jù)層數(shù)的上升逐漸升高。比如第十五樓的層高會(huì)比十六樓的層高要低一點(diǎn)點(diǎn)。所以27*3.2=86.4米左右。
高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層面積
每一層的標(biāo)準(zhǔn)高度，因?yàn)楦鱾€(gè)地方的規(guī)定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之間。建筑高度的標(biāo)準(zhǔn)如下：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
鋼結(jié)構(gòu)高層住宅造價(jià)
高層住宅采用鋼結(jié)構(gòu)不好，主要從以下三點(diǎn)去考慮：1、結(jié)構(gòu)剛度與質(zhì)量問題鋼結(jié)構(gòu)一大優(yōu)勢(shì)是高強(qiáng)輕質(zhì)，這在常規(guī)建筑上是優(yōu)點(diǎn)。但是在某些結(jié)構(gòu)上，這可能會(huì)成為缺點(diǎn)。鋼的密度比混凝土大，但為什么說(shuō)鋼材是輕質(zhì)呢，是因?yàn)殇摬牡膹?qiáng)度高，承受相同荷載情況下，鋼材需要量少，總體來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)比混凝土輕。這是鋼結(jié)構(gòu)的一大優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)由于鋼結(jié)構(gòu)用量少，會(huì)導(dǎo)致剛度不足的問題。同時(shí)在動(dòng)力問題中，質(zhì)量小，也未必就是一個(gè)好事情。高層超高層抗風(fēng)抗震是個(gè)大問題，這里說(shuō)的抗風(fēng)抗震不是強(qiáng)度問題，而是剛度問題。也就說(shuō)，大風(fēng)地震情況下，不怕樓會(huì)倒，而是怕晃動(dòng)太大，確切地說(shuō)是怕晃動(dòng)的加速度太大。2、防腐問題鋼結(jié)構(gòu)防腐是個(gè)大問題，尤其是沿海地區(qū)。下面這張圖，是某海灣大橋，1991年通車。20年后，鋼管已經(jīng)銹蝕成一片一片的頁(yè)片樣了。20年后，鋼管已經(jīng)銹蝕成一片一片的頁(yè)片樣了。3、鋼結(jié)構(gòu)防火問題鋼結(jié)構(gòu)通常在450～650℃溫度中就會(huì)失去承載能力、發(fā)生很大的形變、導(dǎo)致鋼柱、鋼梁彎曲，結(jié)果因過(guò)大的形變而不能繼續(xù)使用，一般不加保護(hù)的鋼結(jié)構(gòu)的耐火極限為15分鐘左右。這一時(shí)間的長(zhǎng)短還與構(gòu)件吸熱的速度有關(guān)。從施工上說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)可能施工難度高點(diǎn)。
高層住宅能用斷橋鋁
橋鋁隔熱保溫能力遠(yuǎn)高于普通合金門窗呀。，若是密封性及保溫性達(dá)不到，并且密封性能也全面好于普通鋁。高層建筑風(fēng)很大，那冬天還不凍成*
高層住宅8樓好嗎
17層住宅最好的樓層5、6層。17高層住宅幾層最好要考慮以下幾個(gè)因素：(1) 遮擋及采光情況;(2) 生活的便利程度;(3) 環(huán)境要求;(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層最理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來(lái)選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說(shuō)心理上舒適，這是最好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō)，并非像開發(fā)商宣傳的理想。因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí)參考：如果是年齡相對(duì)較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美。一般來(lái)說(shuō)，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其*活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
28高層住宅幾層好
至于住幾層好要根據(jù)你的房屋周圍的環(huán)境來(lái)判定。 首先你要看下你四周的環(huán)境情況，包括：樓間距、周圍樓層的高度、市區(qū)還是郊區(qū)、馬路車輛來(lái)往情況、電梯情況（幾個(gè)電梯）等等。如果樓間距比較小，周圍樓層較高，那么在看房子的時(shí)候要觀察下幾樓以下采光不好（就是太陽(yáng)能不能照到）；還有就是是市區(qū)還是郊區(qū)，如果是市區(qū)的話并且車輛來(lái)往很多，那么最好選擇6樓以上；再一個(gè)就是電梯，一個(gè)電梯并且運(yùn)行很慢的話不要考慮太高的樓層，因?yàn)槿绻奶靿牧司S修不及時(shí)，爬樓是很辛苦的。 其次是個(gè)人的喜好，有人喜歡不要太高，有的就想體驗(yàn)登高望遠(yuǎn)的感覺。 第三就是經(jīng)濟(jì)水平，有些樓層價(jià)格高，如果經(jīng)濟(jì)來(lái)不了的話只有退而求其次了。 所以建議綜合以上因素考慮購(gòu)買幾層合適，無(wú)論是幾樓只要住著舒服就好。
33高層住宅幾層好
大約25層是最合適的，那里污染少，空氣清新，站得高看得遠(yuǎn)，不用擔(dān)心蚊蟲的困擾。如果選擇低層也有好處，出門和回家可以不用等電梯，直接走樓梯方便很多。
高層住宅如何選樓層
1 隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來(lái)出現(xiàn)。 有*表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。 8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞： 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適： ??10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。 2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。 退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉*、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。 3.價(jià)格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。 8至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞： 通風(fēng)、采光、視野、居住成本低 1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過(guò)，適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。 2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞： 通風(fēng)、采光、私密、視野 1. ??通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。 2. ??私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。 3. ??視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
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