2021年商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)
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商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)知道？
現(xiàn)在很多裝修都喜歡包給裝修公司來(lái)做，裝修設(shè)計(jì)收費(fèi)這個(gè)是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的，所謂的設(shè)計(jì)費(fèi)其實(shí)就是對(duì)裝修進(jìn)行相關(guān)的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，們家中的房屋一般都是要請(qǐng)裝修公司進(jìn)行相關(guān)的設(shè)計(jì)，那么家庭裝修設(shè)計(jì)收費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)？ 一、家居設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1)單層住宅--設(shè)計(jì)收費(fèi):40元/平方米送效果圖一張)（2)復(fù)式住宅--設(shè)計(jì)收費(fèi):50元/平方米送效果圖二張)（3)別墅--設(shè)計(jì)收費(fèi):60元/平方米(送效果圖二張)（4)大戶室起點(diǎn)收費(fèi)--設(shè)計(jì)收費(fèi):80元/平方米（5)首席設(shè)計(jì)師--設(shè)計(jì)收費(fèi):180元/平方米（6)房產(chǎn)樣板房--設(shè)計(jì)收費(fèi):100元/平方米(送效果圖二張)（7)效果圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):單層800元/A3; 復(fù)式：別墅1000元/A3(制作費(fèi)，不含設(shè)計(jì))（8)預(yù)算收費(fèi)--單層600元/套; 復(fù)式1000元/套; 別墅1200元/套（9)同時(shí)兩套以上設(shè)計(jì)，費(fèi)用按八折收取。 二、家居施工管理取費(fèi) 單層住宅--施工管理收費(fèi):65元/平方米;復(fù)式住宅--施工管理收費(fèi):75元/平方米;別墅--施工管理收費(fèi):80元/平方米。 以上大概介紹了一些相關(guān)費(fèi)用，這些價(jià)格僅供參考，還是要當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，總的來(lái)說(shuō)每個(gè)風(fēng)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，家裝費(fèi)用一般都是按照*住建部的關(guān)于建筑裝飾行業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布的。 以上價(jià)格僅供參考，希望能幫到您，祝您生活愉快。
商品房毛坯房裝修標(biāo)準(zhǔn)
沒(méi)有明白您想問(wèn)的是哪方面？是基本報(bào)價(jià)嗎？
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)？
結(jié) ??構(gòu)： ??磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 ??潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 ?? 層 ??高： ??建筑層高3.0米。 ?? 外 ??墻： ??外墻面磚，色彩典雅。 ?? 內(nèi) ??墻： ??白色膩?zhàn)幽ü狻??? 地 ??面： ??水泥砂漿拉毛面層。 ?? 門 ??窗： ??單元入口設(shè)對(duì)講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。 ?? 陽(yáng) ??臺(tái)： ??陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。 ?? 廚 ??房： ??墻面作抹灰平層。 ?? 衛(wèi) ??生 ??間： ??衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 ?? 空 ??調(diào)： ??設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。 ?? 供 ??水： ??給水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。 ?? 供 ??電： ??設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。 ?? **系統(tǒng)： ??每戶客廳及主臥均預(yù)留**接口。 ?? 電視系統(tǒng)： ??每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。 ?? 集中抄表： ??每戶*水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。
商品房承重標(biāo)準(zhǔn)
160mm無(wú)端柱或翼墻的一字形剪力墻的*是，短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm7、二級(jí)抗震要求;20，不應(yīng)小于層高或剪力墻無(wú)支長(zhǎng)度的1/.2，且不小于200mm：底部加強(qiáng)1/25，一般都是剪力墻。根據(jù)JGJ3-2002，底部加強(qiáng)部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無(wú)支長(zhǎng)度的1/，讓大家來(lái)判斷;16，目前新建的所謂的承重墻，160mm非抗震要求；其他部位的*是1/。如果沒(méi)有，180mm、四級(jí)抗震要求.1，承自重墻按照界定也是承重墻;15，120mm三.2，且不小于160mm，我猜你就是想知道自己家里的墻是不是承重墻，但是可以被拿掉;25，且不小于160mm上述是構(gòu)造要求;20，最好還是去找業(yè)主要圖紙。我認(rèn)為你所謂的承重墻就是不僅僅承自重的剪力墻（鋼筋混凝土墻）.2的第7條，你還不如直接給出描述首先說(shuō)明；其他部位的*是1/，2007年印刷版本7，要么你按這個(gè)構(gòu)造要求判斷再說(shuō)了：其他一般剪力墻一；其他部位1/，無(wú)法滿足只能通過(guò)計(jì)算，樓主你要么給出專業(yè)的*;12，底部加強(qiáng)部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無(wú)支長(zhǎng)度的1/
商品房墻體厚度標(biāo)準(zhǔn)
160mm無(wú)端柱或翼墻的一字形剪力墻的*是，短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm7、二級(jí)抗震要求;20，不應(yīng)小于層高或剪力墻無(wú)支長(zhǎng)度的1/.2，且不小于200mm：底部加強(qiáng)1/25，一般都是剪力墻。根據(jù)JGJ3-2002，底部加強(qiáng)部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無(wú)支長(zhǎng)度的1/，讓大家來(lái)判斷;16，目前新建的所謂的承重墻，160mm非抗震要求；其他部位的*是1/。如果沒(méi)有，180mm、四級(jí)抗震要求.1，承自重墻按照界定也是承重墻;15，120mm三.2，且不小于160mm，我猜你就是想知道自己家里的墻是不是承重墻，但是可以被拿掉;25，且不小于160mm上述是構(gòu)造要求;20，最好還是去找業(yè)主要圖紙。我認(rèn)為你所謂的承重墻就是不僅僅承自重的剪力墻（鋼筋混凝土墻）.2的第7條，你還不如直接給出描述首先說(shuō)明；其他部位的*是1/，2007年印刷版本7，要么你按這個(gè)構(gòu)造要求判斷再說(shuō)了：其他一般剪力墻一；其他部位1/，無(wú)法滿足只能通過(guò)計(jì)算，樓主你要么給出專業(yè)的*;12，底部加強(qiáng)部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無(wú)支長(zhǎng)度的1/
標(biāo)準(zhǔn)商品房廚房幾個(gè)插座
*標(biāo)準(zhǔn)商品房廚房幾個(gè)插座？一般有6個(gè)就可以夠用了，*標(biāo)準(zhǔn)高度吧低位插座高度30CM不包括地板瓷磚中衛(wèi)插座比如床頭柜插座國(guó)標(biāo)的是60CM但建議裝到70-75CM高位插座高度120CM。這是*施工標(biāo)準(zhǔn)。插座在家庭裝修建議多留，不會(huì)多花很多錢，但是最好在一些不常用的地方都留上插座，避免日后想用的時(shí)候拖接線板
規(guī)定的商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？
商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn) ?? 交房，是商品房*合同中開發(fā)商的主要義務(wù)，同時(shí)也是房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購(gòu)房人的標(biāo)志。所以，在簽訂商品房*合同時(shí)，一定要對(duì)交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定。 《商品房*合同示范文本》第八條對(duì)于交房條件有五種備選項(xiàng)：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格; ??2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格; ??4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件; ??5.___________。一般來(lái)說(shuō)，這其中的第五種選項(xiàng)可以約定為“該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》”。這里，談?wù)勎覍?duì)于這些交房條件的一些認(rèn)識(shí)。 一、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用” ??，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確規(guī)定未經(jīng)驗(yàn)收合格或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由此可見，對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級(jí)以上**房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收”的規(guī)定，商品房只有經(jīng)過(guò)了上述部門的驗(yàn)收并合格后，才能算是達(dá)到了交房條件。 由法律規(guī)定的角度來(lái)看，這種“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，對(duì)開發(fā)商的約束是比較嚴(yán)格的。但是，由于該條款沒(méi)有具體約定由誰(shuí)驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也沒(méi)有特別約定開發(fā)商交房時(shí)需提供的驗(yàn)收合格的證明文件，所以在實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一的*作標(biāo)準(zhǔn)。如開發(fā)商發(fā)出了個(gè)“交樓通知書”就要求購(gòu)房人收房，購(gòu)房人認(rèn)為這不符合約定的交房條件而拒絕收房，而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房，購(gòu)房人自己也很困惑，這樣一來(lái)二去就形成了開發(fā)商與購(gòu)房人之間的矛盾*。 所以，當(dāng)開發(fā)商與購(gòu)房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一種交房條件的同時(shí)，雙方還應(yīng)進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主體及驗(yàn)收合格的證明文件(如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》)，這樣才有可能避免開發(fā)商與購(gòu)房人在交房時(shí)的糾紛。 二、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收或分期綜合驗(yàn)收合格 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，綜合驗(yàn)收或分期綜合驗(yàn)收需對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收?？梢哉f(shuō)這是*對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管手段，更是對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的有效保障。 可是近年來(lái)，幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗(yàn)收幾乎是一句空話;而作為購(gòu)房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗(yàn)收，而只是綜合驗(yàn)收里幾項(xiàng)重要的驗(yàn)收內(nèi)容在交樓前完成。因此，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)[2004]16號(hào))中取消了住宅小區(qū)等*體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。 綜合驗(yàn)收成為一種不可能完成的任務(wù)，所以在簽訂商品房*合同時(shí)，不論是開發(fā)商也好，還是購(gòu)房人也好，都不選擇此條款。 三、該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》 《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容外，還反映了規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件、綠化驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人也可以比較安心的入住了。 所以，從購(gòu)房人的角度考慮，若能約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件的話，則更有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。這一種交房條件，已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)通行的選擇。 另外，開發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書》，這一點(diǎn)建設(shè)部在2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中已有要求，現(xiàn)在交房的開發(fā)商都應(yīng)提供，一般問(wèn)題不大。 以上僅是《商品房*合同示范文本》中可以選擇或必須的交房條件，當(dāng)然開發(fā)商與購(gòu)房人還可以根據(jù)實(shí)際情況約定更為清晰具體的條件 追問(wèn)： 能不能給出比如：廚房、衛(wèi)生間防水應(yīng)涂刷多少米算符合*標(biāo)準(zhǔn)？能不能給出一些驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)的具體數(shù)字？ 回答： 防水施工宜用于涂膜防水材料。 防水材料性能應(yīng)符合*現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格*。 基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷?；鶎雍蕬?yīng)符合防水材料的施工要求。 防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。 防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實(shí)，無(wú)空鼓，表面平整光潔、無(wú)裂縫、起砂，陰陽(yáng)角做成圓弧形。 涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。 使用施工接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時(shí)應(yīng)錯(cuò)開幅寬的二分之一。 涂膜表面不起泡、不流淌、平整無(wú)凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏。 保護(hù)層水泥砂漿厚度、強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，*作時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計(jì)要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。 防水工程完工后，必須做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
每個(gè)樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)(條件)都不一樣,但一般*有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說(shuō)的“七通一平“為基本要求上制定的!! ??我們?cè)谫I房下定單的時(shí)候一定要弄清交樓的標(biāo)準(zhǔn)(開發(fā)商提供),也要寫進(jìn)購(gòu)房合同的. ??工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因?yàn)楣I(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會(huì),所以不符合交樓標(biāo)準(zhǔn),不可以交房. ??開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房. ??以下是某樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考: ??結(jié) ??構(gòu)： ??磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 ??潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 ??層 ??高： ??建筑層高3.0米。 ??外 ??墻： ??外墻面磚，色彩典雅。 ??內(nèi) ??墻： ??白色膩?zhàn)幽ü狻???地 ??面： ??水泥砂漿拉毛面層。 ??門 ??窗： ??單元入口設(shè)對(duì)講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。 ??陽(yáng) ??臺(tái)： ??陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。 ??廚 ??房： ??墻面作抹灰平層。 ??衛(wèi) ??生 ??間： ??衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 ??空 ??調(diào)： ??設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。 ??供 ??水： ??給水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。 ??供 ??電： ??設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。 ??電話系統(tǒng)： ??每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。 ??電視系統(tǒng)： ??每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。 ??集中抄表： ??每戶*水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。
商品房抗震標(biāo)準(zhǔn)哪位朋友了解
按*規(guī)范，房屋的設(shè)防烈度為7度，就是說(shuō)至少能承受烈度為7度的地震?？拐鸲葦?shù)和地震的里氏級(jí)數(shù)不一樣。我國(guó)抗震設(shè)防烈度分6－9度，度數(shù)越高要求越嚴(yán)。根據(jù)2002年起實(shí)施的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，要求做到：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震（50年一遇）影響時(shí)，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震（475年一遇）時(shí)，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震（1641－2475年一遇）時(shí)，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。
商品房抗震等級(jí)有哪些標(biāo)準(zhǔn)
抗震設(shè)防烈度:指的是一個(gè)地區(qū)50年內(nèi)超越概率10%的地震烈度，即《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定的峰值加速度所對(duì)應(yīng)的烈度。抗震設(shè)防烈度對(duì)于一個(gè)地區(qū)來(lái)說(shuō)是唯一的，一旦確立了工程建設(shè)地點(diǎn)，也就確定了抗震設(shè)防烈度，而與結(jié)構(gòu)型式等等其它因素?zé)o關(guān)。 抗震等級(jí):體現(xiàn)了具體的建筑物在不同的抗震設(shè)防類別、不同烈度、結(jié)構(gòu)型式和房屋高度條件下的計(jì)算和構(gòu)造措施要求。抗震等級(jí)不僅與抗震設(shè)防烈度有關(guān)，和其它幾個(gè)因素也都有關(guān)。以框架結(jié)構(gòu)為例，同樣在7度設(shè)防地區(qū)，高度不大于24m，抗震等級(jí)為三級(jí)，大于24m，則為二級(jí);大跨度框架無(wú)論高度如何均為二級(jí)。
商品房綜合驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)？
就是所有的配套設(shè)施還有建筑物的質(zhì)量合格··，你可以找個(gè)比較有經(jīng)驗(yàn)的人去幫忙驗(yàn)房···
商品房綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的*標(biāo)準(zhǔn)是綠地率則是，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
商品房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)哪位了解？
商品房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 契稅 ?? ?? ??普通住房 ?? ?? ??1.5％ ?? ?? ??非普通住房3％ ?? ?? ??(面積>140 法律規(guī)定契稅征收對(duì)象是 征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 三、房屋*： 1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈(zèng)與 ?? ?? ??贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換 ?? ?? ??在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 僅供參考
商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)有了解
目前*在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 ?? ?? 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。 ?? ?? ?? 公攤面積的計(jì)算參考。 ?? ?? 1、電梯井、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 ?? 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 ?? 3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 ?? 4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 ?? 5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 ?? 6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 ?? 7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的： ?? 1、凡已作為*使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 ?? 2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 ?? 3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 ?? 4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 ?? 5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積
商品房小戶型查收標(biāo)準(zhǔn)
《房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)決策》我*論文題目啊寫給參考吧已經(jīng)發(fā)郵箱請(qǐng)查收
商品房精裝修包括哪些，精裝修新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
精裝房驗(yàn)收的步驟比較多,若是無(wú)法一次性驗(yàn)收完成,建議分多次驗(yàn)收,這樣就能保證精裝房的品質(zhì)。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細(xì)節(jié)方面的驗(yàn)收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時(shí)的效果。還有要注意查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁(yè)是否靈活有效,檢測(cè)一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水等。還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號(hào)、品牌一致,注意各個(gè)方面都要核實(shí)清楚。
商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么
商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn) ?? 交房，是商品房*合同中開發(fā)商的主要義務(wù)，同時(shí)也是房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購(gòu)房人的標(biāo)志。所以，在簽訂商品房*合同時(shí)，一定要對(duì)交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定。 《商品房*合同示范文本》第八條對(duì)于交房條件有五種備選項(xiàng)：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格; ??2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格; ??4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件; ??5.___________。一般來(lái)說(shuō)，這其中的第五種選項(xiàng)可以約定為“該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》”。這里，談?wù)勎覍?duì)于這些交房條件的一些認(rèn)識(shí)?！ ∫?、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用” ??，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確規(guī)定未經(jīng)驗(yàn)收合格或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由此可見，對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級(jí)以上**房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收”的規(guī)定，商品房只有經(jīng)過(guò)了上述部門的驗(yàn)收并合格后，才能算是達(dá)到了交房條件?！ ∮煞梢?guī)定的角度來(lái)看，這種“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，對(duì)開發(fā)商的約束是比較嚴(yán)格的。但是，由于該條款沒(méi)有具體約定由誰(shuí)驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也沒(méi)有特別約定開發(fā)商交房時(shí)需提供的驗(yàn)收合格的證明文件，所以在實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一的*作標(biāo)準(zhǔn)。如開發(fā)商發(fā)出了個(gè)“交樓通知書”就要求購(gòu)房人收房，購(gòu)房人認(rèn)為這不符合約定的交房條件而拒絕收房，而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房，購(gòu)房人自己也很困惑，這樣一來(lái)二去就形成了開發(fā)商與購(gòu)房人之間的矛盾*?！ ∷裕?dāng)開發(fā)商與購(gòu)房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一種交房條件的同時(shí)，雙方還應(yīng)進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主體及驗(yàn)收合格的證明文件(如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》)，這樣才有可能避免開發(fā)商與購(gòu)房人在交房時(shí)的糾紛?！ 《?、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收或分期綜合驗(yàn)收合格 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，綜合驗(yàn)收或分期綜合驗(yàn)收需對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收?？梢哉f(shuō)這是*對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管手段，更是對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的有效保障?！ 】墒墙陙?lái)，幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗(yàn)收幾乎是一句空話;而作為購(gòu)房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗(yàn)收，而只是綜合驗(yàn)收里幾項(xiàng)重要的驗(yàn)收內(nèi)容在交樓前完成。因此，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)[2004]16號(hào))中取消了住宅小區(qū)等*體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。 綜合驗(yàn)收成為一種不可能完成的任務(wù)，所以在簽訂商品房*合同時(shí)，不論是開發(fā)商也好，還是購(gòu)房人也好，都不選擇此條款?！ ∪⒃撋唐贩咳〉谩督ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》 《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容外，還反映了規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件、綠化驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人也可以比較安心的入住了。 所以，從購(gòu)房人的角度考慮，若能約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件的話，則更有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。這一種交房條件，已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)通行的選擇?！ ×硗?，開發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書》，這一點(diǎn)建設(shè)部在2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中已有要求，現(xiàn)在交房的開發(fā)商都應(yīng)提供，一般問(wèn)題不大?！ ∫陨蟽H是《商品房*合同示范文本》中可以選擇或必須的交房條件，當(dāng)然開發(fā)商與購(gòu)房人還可以根據(jù)實(shí)際情況約定更為清晰具體的條件
商品房建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)哪位了解？
一、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？（一）注意看文件是否齊全：1、《住宅質(zhì)量保*》2、《住宅使用說(shuō)明書》3、《竣工驗(yàn)收備案表》4、面積實(shí)測(cè)表5、管線分布竣工圖（二）注意看是否符合合同約定：1、核對(duì)*合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否...
商品房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么
您是買的一手房還是二手房，如果是二手房的話，您是首套房還是二套房，首套房是百分之一，二套房是百分之三！ 契稅的話，自購(gòu)第二套住房契稅是合同價(jià)的3%；普通住房是90平以下合同價(jià)的1%，90平以上是合同價(jià)的1.5%；非普通住房契稅都是合同價(jià)的3%；
商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
您好，您可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷人會(huì)公布的。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與戶口關(guān)系不大。
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