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買頂樓躍層好嗎？

頂樓躍層，一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商對頂層躍層的所有面積是不是都在建委審批的手續(xù)里，這關(guān)系到你以后是不是能辦下房產(chǎn)證。另外要看房產(chǎn)商對頂層躍層蓋的質(zhì)量如何，躍層是夏天最熱的，要看設(shè)計的是否通風(fēng)，否則夏天很難過。不過，頂樓最大的好處就是只能你影響其他人，其他人影響不到你，特別安靜。

房子躍層頂樓好嗎

第

頂樓躍層露臺花園圖片

更舒適了，使家家擁有花園露臺或私家花園，在空間的“借用”上倒是費了一番心思。例如花園洋房的戶型面積在增大、露臺?！皯魬魩Щ▓@或露臺的住宅”或是“退臺式的住宅”；巧妙的退臺式設(shè)計，實現(xiàn)全面無暗室及增強(qiáng)開放型活動空間的特點，也悄悄地讓購房者享受到了真正的實惠，充分的采光通風(fēng)，*綠化景觀與室內(nèi)空間交隔。此外泊逸臺為全多層的 帶電梯的花園洋房 北京的墅質(zhì)洋房標(biāo)準(zhǔn) 雙首層設(shè)計 雙花園 一二層均贈送地下創(chuàng)想空間 和南北私家花園 層層退臺設(shè)計 每戶都有超大的露臺贈送 頂層為躍層設(shè)計有空中花園贈送 地下車庫直接入戶 低容積 高品質(zhì)高舒適 同樣的空間 異樣的享受 從居家空間這個層面上看，獨有的臺階式建筑造型，花園洋房的露臺設(shè)計，目前的花園洋房與別墅的距離在縮小、清風(fēng)，使立面非常豐富。采用低密度退臺式設(shè)計、屋頂花園等，都能保證居住者最大程度地接納陽光。所以泊逸臺為您居住或投資的首選產(chǎn)品，室內(nèi)開間變大，與一般住宅相比，讓陽臺面積在計算中被巧妙地忽略。而入戶花園

小高層頂樓躍層好不好

房屋不方正，缺角嚴(yán)重。衛(wèi)生間緊挨廚房，水火相逢主兇。衛(wèi)生間在房屋中部偏西且暗衛(wèi)主兇，衛(wèi)生間正對臥室門，主兇。

頂樓躍層裝修通常怎么裝？具體流程是什么

躍層最好是3m，躍層通常來說指的是房子的一種建筑結(jié)構(gòu)。分為兩種，包括裝修裝飾界提出概念和自然界的躍層。躍層是一種新穎的住宅建筑形式。房屋的層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。

買頂樓躍層有什么優(yōu)缺點嗎

-頂樓的好處：視野開闊，通風(fēng)、采光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;在雨季比較干*，不用除濕;蚊蟲較少
頂樓的弊端：夏熱冬冷，夏天比低層多費電和水，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電，公攤電梯運行費和維護(hù)費用較多;沒電梯時，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭等。


下面轉(zhuǎn)帖一篇文章：


　買頂樓送閣樓，是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住*，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢，頂層住房怎么購買?

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，不要輕易被閣樓*。有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)*有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

　　一看屋頂。

　　坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?

　　“我在某樓盤看中了一套房子，是20層的高層，距離工作地點很近，價格也比較合適，但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子，我不知住高層的頂樓好不好?”市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。

　　孫飛說，他看中頂樓還有一個很重要的原因：價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說，住頂樓會導(dǎo)致夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，況且住在20層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便。“我既想省錢，又擔(dān)心日后有麻煩，一直拿不定主意。”

　　其實孫飛的疑惑并非個例。隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。

　　二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。

　　頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺*，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工*，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

　　“頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的*，關(guān)鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實力等因素。”資深房產(chǎn)人士于先生認(rèn)為，在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。

　　于先生介紹，頂樓的好處包括：視野開闊，對保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;在雨季比較干*，不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。

　　同時，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電*和水*;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，

余姚躍層房子裝修

暫無

躍層裝修程序求解

　　　　家庭裝修首先要解決的是室內(nèi)空間的合理規(guī)劃，以使用人*的使用訴求為指引，合理的改造或安放相關(guān)設(shè)施。一般都是先水電，后掛墻，伴隨掛墻完成壁櫥，酒柜，等一些需要和墻面融*一體的東西，衛(wèi)生間走水電，做防水鋪磚，鋪磚的同時把地漏之類的就已經(jīng)安裝好了，之后吊頂。廚房也一樣。

豪華躍層怎么裝修

安徽富邦裝飾幫您你解答;‘躍層裝修已經(jīng)成為很多裝修業(yè)主所關(guān)注的熱點問題之一,因為躍層采光條件以及通風(fēng)條件好

裝修日記公寓躍層

可以改造露臺裝修相關(guān)注意事項現(xiàn)代住宅頂層很多都是帶閣樓加露臺的，在新房裝修的過程中對露臺的裝修要求就有很多的考慮。裝修的風(fēng)格普遍的看是分成兩大類型，第一個類型是簡約的風(fēng)格，將露臺上面貼上瓷磚，第二個類型是園林的形式，在露臺上搭建花壇，地面采用防腐蝕的木材鋪設(shè)，有遮陽傘，燒烤臺等等，但是無論采用什么風(fēng)格都應(yīng)該考慮以下幾個關(guān)鍵的因數(shù)：第一、防水方面：露臺的防水材料應(yīng)該采用卷材防水材料，采用卷材類型的防水材料能夠有效的回避掉防止紫外線對防水層的破壞，同時也能夠回避掉溫度差異對防水層的破壞，露臺采用的卷材防水最好是做兩遍，在面層裝修的時候不要破壞了防水層第二、承重方面露臺方面應(yīng)該考慮承重的問題，對露臺的裝修應(yīng)該依據(jù)原建筑的圖紙，計算整個露臺的承重數(shù)量，（如沒有原始*，可以按照每平方米550公斤計算）同時也應(yīng)該考慮單位面積的承重，否則發(fā)生承重超過荷載的事故會對整個建筑和人身造成傷害第三、排水系統(tǒng)露臺排水應(yīng)該采用直坡排水，不建議采用凹槽排水，凹槽排水主要的問題在于防水層容易被溫度因數(shù)破壞，導(dǎo)致漏水現(xiàn)象的發(fā)生，排水同時考慮的有排水口的大小，應(yīng)該根據(jù)露臺面積的大小決定排水口的大?。ㄒ黄椒矫字睆桨凑找还锪髁坑嬎悖灰驗榕潘诹粜×?，發(fā)生堵塞，夏天的時候雨水過大，整個露臺變成水塘，雨水返灌進(jìn)室內(nèi)了。第四、露臺上水露臺的上水是指露臺上留自來水龍頭，在居住使用的時候清洗露臺比較方便，原則上不建議采用這樣的方式，主要的原因是浪費水*，可以在露臺準(zhǔn)備大桶，平常的時候收集雨水，露臺臟了可以用桶里的水沖刷。但是如果是安裝自來水，就要考慮冬季防凍的問題了，在室內(nèi)安裝三通，分別安裝閥門和水龍頭，冬季來臨以前，將通往室外露臺的水管里面的水排掉，這樣就能防止水管特別是室外水龍頭的地方發(fā)生凍裂的問題第五、電路方面露臺的電路主要是指安裝露臺燈走的電路，這里面有兩個問題要考慮，一個是管線的問題要考慮“冷橋”導(dǎo)致的結(jié)露發(fā)生的管內(nèi)積水現(xiàn)象，積水以后容易發(fā)生電路短路。另一個是燈具的防水和防凍性能要好第六、護(hù)欄的防護(hù)安全方面這個問題要從護(hù)欄的材質(zhì)和高度說明，材質(zhì)要采用防腐蝕的材料，高度要比正常的室內(nèi)的護(hù)欄高20—30CM，大約的高度在150CM以上。第七、防雷方面的露臺是整個建筑的最高處，正常的前提下原有的建筑上都有避雷系統(tǒng)，但是后期的裝修，特別是園林式的裝修可能在避雷系統(tǒng)方面沒有考慮到，所以大家在裝修的時候要嚴(yán)格執(zhí)行防雷的規(guī)范。

150平躍層裝修

我朋友在明珠160多平頂樓躍層春節(jié)前找裝修公司裝完的，花了20多萬將近30萬！

躍層裝修哪家最好

地板我們是先做防水層再鋪地板了地下室裝修防潮啊，內(nèi)墻主要選用擠塑板安裝在墻面上，具體還是找裝修公司根據(jù)你家的具體情況來處理吧，最好是在外墻上就需要做好防潮層，天花板則是用輕質(zhì)防潮石膏做成的，前年我們是讓師傅在外墻抹上了水泥砂漿涂上了底子油和瀝青

躍層加層裝修怎么做

你好，先確定好設(shè)計方案啊，看是否需要各層有什么材料來做。

哪位知道躍層裝修流程？

在裝修躍層時，躍層式住宅有上下兩層樓面,上下層之間通過戶內(nèi)獨用小樓梯連接 ??面積較大，屬比較豪華的住宅，購房投入資金較多，時應(yīng)以下問題：

一. ??功能要齊全，分區(qū)要明確。

二. ?? ??裝修部位要突出重點。

三. ??樓梯是關(guān)鍵

1 ?? ??滿足通行、疏散和搬運的要求樓梯梯段的寬度、平臺的寬度、踏步的寬度及高度等尺度，要滿足人行走舒適、搬運方便。

2 ?? ??符合結(jié)構(gòu)、施工、防火要求結(jié)構(gòu)要滿足承重的要求，樓梯構(gòu)造盡量簡單，以方便施工。樓梯使用的要為非燃燒體，滿足建筑防火的要求。

3 ?? ??堅固安全、經(jīng)濟(jì)合理樓梯各組成部分的連接應(yīng)牢固，樓梯欄桿、扶手連接牢固。樓梯的構(gòu)造形式、材料的使用應(yīng)符合經(jīng)濟(jì)的要求。

4 ?? ??注意美觀 ??不同的樓梯形式、結(jié)構(gòu)布置和細(xì)部構(gòu)造處理，將影響到樓梯與住宅的協(xié)調(diào)美觀。

四、裝置智能系統(tǒng) ??
　　
五、設(shè)計時謹(jǐn)慎閣樓挑空情況 ??
　
六、電器多，要合理布線 ??
　
七、客廳挑空過高，留意視覺感受的舒適度 ??
　 ??
八、燈光需要按需設(shè)計，能夠滿足生活和*的多種需求

房屋躍層裝修怎么設(shè)計？

用木結(jié)構(gòu)做隔層吧，施工簡單，同時也減少了房屋的貨載。如果裝修風(fēng)格合適的話，樓下可以不用吊頂。盡量讓下一層的層高高一些吧，樓上一般是做書房或者是臥室，活動時候的時間相對少一些，低一點問題不大，樓下的活動時間多，別太壓抑了。

臥室躍層怎么裝修設(shè)計？

沒有特殊需要的話當(dāng)然是書房配陽光房最好最舒服啦！甚至有砌水池養(yǎng)魚的，還是看LZ自己喜歡啦，方式方法很多的！

樓頂躍層怎么裝修好？

看是什么施工方案。如果是鋼木樓板，那只能用角鋼和槽鋼；如果是現(xiàn)澆混凝土，顯然是鋼筋好，槽鋼角鋼很少，基本不會用在現(xiàn)澆樓板中。我建議最好采用鋼筋混凝土樓板現(xiàn)澆，隔聲、平穩(wěn)度都好的多。

70平米躍層裝修

我的是4我上個星期六才剛剛開工裝修房子，中間搭樓的天花板厚0，但有一點我可以給你一個建議.7米了，最后就只按正常的高度吊頂，你的高度可能不夠.7米.6—1，裝修公司通過測量計算說根本做不了，那么上層最多就只有1.3米高.2米，下層最少2。如果你做躍層的話，你說要多少錢我不知道

房屋上下躍層怎樣裝修

建議還是找專業(yè)的裝修設(shè)計公司，設(shè)計圖紙講解，施工全程監(jiān)看，比較能保證質(zhì)量。預(yù)算這塊再簽合同簽前就能給你看到，在合同上標(biāo)明不準(zhǔn)后期增項，對于預(yù)算也有保證！祝您緝揣光廢叱肚癸莎含極裝修順利愉快！如果在南京附近，無論是硬裝改造和軟裝設(shè)計均可以考慮DoLong設(shè)計，一間有理想的服務(wù)機(jī)構(gòu)。謝謝

190平米躍層裝修

- -! 用*無法表明。。。

避免上當(dāng)

80平米頂樓躍層裝修

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