90平米套二房子如何裝修
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成都套二裝修?套二裝修公司哪家好?
我是找的成都后80裝修隊,裝修公司信不過,我還是喜歡和工人打交道
第二套房子首付多少
每個地方的規(guī)定都不相同,*是為了防止買過多房屋投資的人炒高樓價,所以提高第二套房的首付。在第一套房子還清貸款的情況下,公積金能貸款的,至今還是和第一套一樣的,90平方米以下首付20%,90平方米以上首付為30%。如何定義第二套房子成熱點問題記者今日在??诙嗉覙潜P采訪了部分看房或擬購房的個人。在五指山路某樓盤,一位不愿透露姓名的先生表示,雖然提高第二套房首付對自己并沒什么影響,但關鍵是這一新政在實施中如何認定是第二套房。比如第一套房是以丈夫的名義買的,第二套房以*子、母親的名義買,算不算第二套房呢?在??谥獾钠渌鞘性儋I房,誰知道這是第幾套房?考慮到買第二套房的大多是經(jīng)濟上相對富裕的*體,他們?nèi)缦脬@制度的“空子”,簡直像踢皮球一樣容易。銀行有關人士指出,提高第二套住房首付,只是針對明顯的投資炒樓者。如果不對借款人第二套住房進行具體界定,則一般家庭購買第二套住房,只要不使用同一人名義,就可避免首付和利率被銀行提高。這樣一來,對房貸市場影響就很小。目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風險,比如,在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%”。銀監(jiān)會重申要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。并表示銀行業(yè)金融機構應增加風險意識,不對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度*為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。其中“其他”也包括了已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄這種情況。包括像您說的不在同一個城市購買的情況。您如果第一套房已經(jīng)使用貸款購房,根據(jù)相關規(guī)定,不管是否還清,再次申請購房貸款,均按照第二套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外,首付要增加一成,利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%。二套房公積金貸款:根據(jù)相關規(guī)定,個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的,再次購房都將視為首套房。也就是說,個人貸款買的第一套房已經(jīng)*或者結清,再次購房都按第一套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業(yè)銀行申請購買第二套(含)以上住房貸款的,均按照第二套房貸政策執(zhí)行。據(jù)了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。所以,您已經(jīng)以自己貸款購房,再次以您名義貸款購房,仍然被認定為第二套房。
第二套房子首付多少?
今年6月*推出了2套房貸政策,以前是只看貸,現(xiàn)在是看貸看房,所謂看貸看房就是不只看你以前有沒有貸款買房,也看你有沒有住房,如果已經(jīng)有一套住房的和曾經(jīng)貸款買房的都是百分之五十首付,像LZ你這樣曾經(jīng)就貸款買房,而且已經(jīng)有住房,那就絕對要按2套房標準來了,具體情況要看銀行,但*的基本政策就是我以上說的
購第二套房契稅如何繳納?購買第二套房子要交很多稅嗎?
全國各地方契稅計算方法: 江西、湖北、河北、河南 市:南昌、???、銅陵 家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。 江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。 黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。 瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。 湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。 包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。 濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半。
如何認定二套房
因為認定二套房是一件比較謹慎得事情來得,因此親在認定的時候一定要謹慎,帶著敏銳的目光去認定。親應該是第一次了解認定二套房吧,所以不太了解如何認定二套房呢~好吧,下面呢我為你解答。第一,如果購買第一套房時是向銀行貸款購買,無論是否已提前還貸,再次購買住房,都將認定為第二套房;而如果購買第一套房時是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸。第二,查你名下的房產(chǎn)總數(shù),首先你老家戶口在里面的房子,產(chǎn)證上是否有你名字,如果有的話就算一套,沒有的話則不算。哪怕你戶口在里面;杭州的一套是你名下的,所以算一套,再買一套的話也算一套,也就是說你以后買房如果貸款的話起碼算第三套,但是全款付清的話就沒有這樣的說法了。第三,二套房貸認定標準:商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。2013年1月初,二套房貸認定標準出現(xiàn)“微調(diào)”,部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”,避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。
二套房如何認定
二套房的界定標準還是比較明確的,就是你名下產(chǎn)權是否已經(jīng)有了一套房了,這個在房管局都有備案的。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。認定標準2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國*銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記*系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記*系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方*有關政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。
二套房如何貸款
二套房貸款的話是有它特定的政策的,也有一定的認證標準哦~~你應該跟著政策走哦~~以免觸犯法律導致不良的后果就不好啦??!認證標準一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度*為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務,要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假*、提供虛*明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位,商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告,由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述*并予以通報,監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。
如何界定二套房
認定二套的條件有兩個: ?? ??1. 以家庭為單位,計算房子套數(shù)! ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2. 以貸款記錄算,有無貸款記錄! ?? 以下為新政細則: ?? 父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 ?? 解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就 是說, 未成年子女也被劃為家庭范疇, 所以以未成年子女名義購房時, 會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付 50% 、利率上浮 1.1 倍。如果賣掉 這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 ?? 未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 ?? 解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不*現(xiàn)有房產(chǎn), 再貸款購房則屬于二套房, 將按照二套房的政策執(zhí)行。 而原來認定二 套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。 ?? 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 ?? 解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在 房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn), 在不賣掉且申請貸 款的情況下,將認定為二套房,按照首付 50% 、利率上調(diào) 1.1 倍的貸 款政策執(zhí)行。 而過去的政策是“認貸不認房”, 全款買房后再申請貸 款買房不會被算作二套房。
如何裝修賣四件套的房子
如何裝修賣四件套的房子?根據(jù)自己的喜好裝修。這些啊 不難的哇 直接把 流程發(fā)你 自己學下 就會弄了哦
套三房子裝修該如何設計?
第一、裝修的材料很簡單,我們可以去自己的城市里的裝飾市場選擇,只要你耐心的搞價還價,就可以做好,我自己單項的地板就因為自己的搞價節(jié)約了好幾千,比朋友找人省錢的多,更何況很多項目呢。 第二、大家做設計圖紙的時候估計比較困難,不過只要你有恒心,可以在網(wǎng)上尋找和學習,這樣也可以很快的做出自己的設計方案,而且不會比專業(yè)的差,因為網(wǎng)上專業(yè)人士多的是,看看這類文章和*就可以了。 第三、你自己要知道自己具體需要怎么樣裝修,要確定家人和你自己喜歡什么樣的設計風格,有的人比較喜歡田園風格的設計,也有的人地中海的風格,當然更多的人喜歡的是歐式風格,搞清楚就可以下手了。 第四、很多人裝修的時候不考慮家具的擺設和樣式,這也是不對的,我們應該根據(jù)自己的房型選家具,根據(jù)裝修的整體樣式選擇家具。 第五、其實我自己裝修一次以后的經(jīng)驗是室內(nèi)裝修設最需要關注的細節(jié)就是開關插座的安裝,我們一定要考慮一下插座的高度,另外還有插座的位置是否合適,做好這些裝修就會很難了。
第二套房子交多少稅
您好,如果你買的是1手房契稅3%。如果是2手房沒滿5年的要5.55%的營業(yè)稅,個人所得稅1%,如果你貸款的話還要評估費(貸款的千分之五),還有如果找中介的話還要有1.5%左右的中介費。這些比例都是按照成交價來算的
第二套房子首付是幾層
貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。通知要求,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。 另外,繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行*有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的,一律不得給予相關稅收優(yōu)惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 今日央行網(wǎng)站發(fā)布通知稱,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 中國*銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委)、銀監(jiān)局,新疆生產(chǎn)建設兵團建設局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行,直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心。
第二套房是怎么算的?第二套房子首付多少?
第二次買房要首付4成的,因為銀行不管你上一套房子還在不在,只要你之前有過購房貸款的,就視同你是第二次購房,即使你現(xiàn)在已經(jīng)把上次的房貸還清了,那他也不能確定你上一套房子就賣掉了《銀行的規(guī)定是二套房貸需首付四成,他們要按這個去執(zhí)行的》,所以就要你去開具什么證明的之類的東西。
請問如何買二套房
建議別買,要是硬要買的話。遵循以下原則:1,能用公積金不用商貸。2,欠錢越少越好。3,優(yōu)先償還單價(每平方米)低的房子。4,多找咨詢當?shù)馗黝愩y行貸款制度和各開發(fā)商打折策略。5,眼見為實,別相信宣傳,別相信品牌。6,能買現(xiàn)房,不買期房;能買一手房,不買二手房。
深圳如何認定二套房
1 ??自己有住房給成年子女購房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套;否則算第一套。 2 ??自己有住房,以未成年子女名義再購 根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 3 ??未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 根據(jù)目前銀行“認貸又認房“,如果不*現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 4 ??有全款購買住房,再貸款購房 過去只“認貸“,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房“,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 5 ??有貸款購買住房,結清*后再貸款購房 目前銀行對二套房認定是“認房又認貸“,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)*以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。 6 ??先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房 目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否*,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 綜上所述,在深圳“限購“的大環(huán)境下,不限購不限貸的商業(yè)公寓可以說是一大突破點。 7 ??婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起 夫*雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫*是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 8 ??婚后共同貸款購房,離異后再購房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚“來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。 9 ??名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅 根據(jù)目前的政策商業(yè)公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。
如何認定第二套房
上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 第二套房的定義主要認定條件: 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù); 二、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑? 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 二套房“認房認貸”: 認房,借款人首次申請利用貸款購買住房,但是在當?shù)胤课莸怯?系統(tǒng)中,其家庭已經(jīng)登記有一套住房(及以上)的,將被認定為二套房(及以上)。 解釋:即主借款人及所有共有權人名下,在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過一處,這里要注意,是以家庭為單位,即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元,但夫*無論是否在一個戶口簿上,只要一方名下已有房產(chǎn),再買即算二套。但已經(jīng)*過戶給別人的則不再計算。(家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女) 認貸,即借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房(無論商業(yè)還是公積金),即使已*過戶,仍認定為二套。 解釋:就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去,此次買房仍然算二套房(及以上)。 還有第三種情況:如果申請人已經(jīng)買了房,但是在房屋登記*系統(tǒng)中查不到*的,銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式,盡責調(diào)查,以確認此次為二套房(及以上)。 三套房認定同二套房。 僅供參考哦
二套房如何認定的?
首先查你名下的房產(chǎn)總數(shù),首先你老家戶口在里面的房子,產(chǎn)證上是否有你名字,如果有的話就算一套,沒有的話則不算。哪怕你戶口在里面;杭州的一套是你名下的,所以算一套,再買一套的話也算一套,也就是說你以后買房如果貸款的話起碼算第三套,但是全款付清的話就沒有這樣的說法了。
套二改套三裝修效果圖
書房的門墻可以退出來一些與次臥門墻齊本來就是套三的。效果圖往往比實際的美好。沒有效果圖給你,效果是自己可以想像出來的
如何裝修出一套瑯琊榜風格的房子?
瑯琊榜中隱約透出的六朝風建筑和家具早在隋唐以后就斷了。其空間明朗開闊,清新自然,不落俗套,大受當時盛行的玄學及清談文化影響,給人一種特殊的居住體驗。色調(diào)上采用素凈淡雅的配色,算作中式的極簡主義風,可以在*飛鳥時期建筑及室內(nèi)布局中看到那一時期的影子。以上為廢話,干貨在此:把蘇宅的畫面截圖按著樣子買家具,貼墻紙,鋪地板即可
套二房子裝修方法是什么誰知道?
很多人認為重裝飾輕裝修,這是個很有人都明白的道理,但是基礎裝修就是一個問題,所以不會太便宜的 在沒有看到具體面積的時候,任何一種計算都是一種估算的方式,所以我只能把自己常常用到的估算方式復制在這里。 墻基層處理{走電線后的墻體彌補,墻縫隙處理,保溫層間隙彈性膩子,建筑門洞修補,對于特殊需要位置的整體掛布,的確良就行,絲格布更好} ??每平米10元。小提示:如果您的基層相當?shù)暮茫@部分錢可以省下。這一部分在裝修的報價中是看不到的,一般情況下會做到墻體涂料中,或者墻面基體修補中,一般的標明方式:墻體找平修補,以實際發(fā)生量計算。但是對于一般做過*開槽或者內(nèi)墻保溫等方式下,都要整體施工。
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