辦裝修評估公司需要哪些
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選擇裝修公司應(yīng)評估哪些方面
選擇裝飾公司，首先需要明確個人預(yù)算需求，然后才能在資金承受范圍內(nèi)選擇合適的裝飾公司。除了選擇市場上口碑好，知名度高，實力雄厚的裝飾公司，武漢好美麗裝飾提示，由于選擇品牌家裝公司的輕工輔料，基本上報價相差不大，關(guān)鍵在于主材選擇的檔次和價位，以及業(yè)主對于房屋設(shè)計的要求。
網(wǎng)店店鋪裝修評估標準有哪些?
本人沒有具體去歸納過！這里引用一些別人的見解！和分享一個美工設(shè)計師的KPI考核表。絕大多數(shù)的店鋪首頁設(shè)計都是將頁面區(qū)塊化，按產(chǎn)品類別分區(qū)，按促銷手段分區(qū)，按風(fēng)格分區(qū)，按功效分區(qū)等等，分類方式層出不窮，不變的一點就是【首頁堆滿了大大小小各種商品怎么滾都滾不到頭】。會這么做的思路往往是：將盡可能多的產(chǎn)品展現(xiàn)在顧客面前，就更容易讓他們找到喜歡的產(chǎn)品，從而促成購買。我想告訴你們的是：這么想就大錯特錯了。（只針對中小賣家而言，大店的品牌認知度強，可以這么做。本文只針對中小賣家，大店請無視。我后面就不再啰嗦備注了。）一個朋友做過測試，將店鋪的產(chǎn)品盡可能多地展現(xiàn)在首頁。有些分區(qū)款式不夠的時候，就將各種屬性的同款產(chǎn)品都堆上去（例如同款服裝的不同色）。放置一段時間后，通過量子統(tǒng)計中的店鋪裝修熱力圖來統(tǒng)計首頁的點擊。你知道這么做之后流量往哪兒跑了嗎？最熱點擊為：A.店鋪爆款或熱賣款。B.左側(cè)*條。A應(yīng)該大家都可以理解，好處就是：人見人愛的款，擺哪里都有人點。壞處更大：人見人愛的款，擺它旁邊的都沒人點。變化更大的是B，B的點擊量比修改前增加了近2倍。為什么這里的點擊增加了這么多？因為顧客覺得亂，覺得沒頭緒，覺得不知道該怎么選了??！所以他們?nèi)チ?條那兒~那么，首頁真正應(yīng)該是什么樣的呢？A.塑造店鋪形象，做得好的可以讓顧客記住你的店。B.展現(xiàn)主推產(chǎn)品，因為主推產(chǎn)品是你愛我愛大家愛的產(chǎn)品，更容易促成點擊跳轉(zhuǎn)。C.分類*，因為到達首頁的顧客往往都已經(jīng)帶有目的性，如果他沒有被你的主推產(chǎn)品吸引，那么分類*便能挽回這*人，讓他們繼續(xù)往店內(nèi)找尋。夠了，別再弄一堆亂七八糟的東西來擾亂顧客的思緒，能有幾個人像你一樣慢慢盯著你的產(chǎn)品一個接一個瞎欣賞？ 有這些就夠了。想好這些之后，我就開始著手設(shè)計店鋪首頁。個人要求如下：A.與眾不同。（只有與眾不同才容易讓人記住，淘寶店鋪太多，顧客早已麻木）B.布局舒服。（看著舒服，找著舒服）C.用色簡潔。（這一點主要是為了提升頁面訪問速度，做過web設(shè)計應(yīng)該都知道對圖片大小而言，GIF格式?jīng)Q定大小最主要的是色彩，JPG格式?jīng)Q定大小最主要的是尺寸。同時，這么做也略帶有個人喜好，不同設(shè)計師不同喜好，不必較真）
東莞辦裝修公司需要相片嗎
看自己了 有照片比較吸引人估計是對的
請問房產(chǎn)評估需要什么
（1）二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，*雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。 （2）*雙方認為有必要時需要評估。 交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，*雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 （3）進*地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。 房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 （4）申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 （5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。 例如二手房*合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
開裝修公司資質(zhì)需要哪些？
開裝修公司資質(zhì) 一、看裝修公司是否持有《建筑企業(yè)資質(zhì)*》及《工商營業(yè)執(zhí)照》正、副本; 二、資質(zhì)*和營業(yè)執(zhí)照上公司的名稱是否與裝修合同當(dāng)事人一樣; 三、資質(zhì)*和營業(yè)執(zhí)照是否印有上一年的年檢印章; 四、工程負責(zé)人是否持有建材部頒發(fā)的土建、水暖工程師職稱*; 五、裝修工人是否持有建設(shè)行政主管部門發(fā)放的裝飾裝修從業(yè)上崗*。
創(chuàng)建裝修公司需要哪些條件？
創(chuàng)建裝飾公司需要人才、市場、資金三個必備條件，家裝行業(yè)是個門檻較低的行業(yè)，低到一兩個人，一兩萬元就能起步運作，但要創(chuàng)建有生命力的規(guī)范型企業(yè)必須具備人才、市場、資金三個條件。 人才-----家裝公司的運作主要體現(xiàn)在”人“的運作上，前期的市場開發(fā)人員、后面的設(shè)計人員、最后的施工人員以及配套的管理人員，沒有人才就沒法家裝行業(yè)里生存 市場-----在社會突飛猛進的大背景下，市場無處不在，但做為初創(chuàng)的裝飾公司盡可能避開市場飽和度高、競爭激烈的城市運作，可以考慮在二類甚至三類城市開始運作。 資金-----資金是人才儲備及市場開發(fā)的最基本條件。
廊坊房屋裝修評估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評估
如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修
請問公積金貸款房屋評估需要收費嗎？
您如果購買的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應(yīng)由受理機構(gòu)認可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告，此時需手續(xù)相應(yīng)的評估費。 一般如果是申請純公積金貸款，一筆貸款的評估費用為300元，是由貸款受理網(wǎng)點指定的評估公司進行評估，由貸款受理網(wǎng)點代為收取評估費用。如果是申請的組合貸款，評估費用則是按照貸款銀行的要求計算支付。 綜上，并非所有的情況都需要進行評估，并且評估也是有收費標準的，請切勿輕信中介，可以與公積金貸款受理網(wǎng)點或者組合貸款的話可以和您的借款銀行聯(lián)系確認是否需要支付相應(yīng)費用。
誰知道房產(chǎn)過戶需要評估嗎
房產(chǎn)過戶必須找評估公司，還得是銀行認可的評估公司。因為銀行要確定房子的價值，來確定發(fā)放的金額，但銀行自己不能進行評估，所以只能通過房地產(chǎn)評估公司來完成。 ?? ?? ?? ?? ??希望*對您有幫助
房地產(chǎn)評估公司怎么注冊？
房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法（節(jié)選）?……? 第七條??房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。? 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。?省、自治區(qū)**建設(shè)行政主管部門、直轄市**房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。? 第八條??房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。? 第九條??各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的條件如下：?（一）一級資質(zhì)? 1、機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；? 2、從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；?3、有限責(zé)任公司的注冊資本*幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額*幣120萬元以上；? 4、有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；?5、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；? 6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；? 7、有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；? 8、有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；? 9、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；? 10、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；?11、隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；?12、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。?（二）二級資質(zhì)? 1、機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；? 2、取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；? 3、有限責(zé)任公司的注冊資本*幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額*幣60萬元以上；? 4、有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；?5、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；? 6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；? 7、有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；? 8、有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；? 9、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
德州房產(chǎn)評估公司哪家比較專業(yè)？
德州房產(chǎn)評估專業(yè)的有很多，沒有最好的，比如世聯(lián)地產(chǎn)，思源經(jīng)紀，偉業(yè)顧問這幾家都是比較不錯的評估公司，你可以參考一下，一般房屋評估價是按照房產(chǎn)市場走向來定的，房價上漲，評估價當(dāng)然也跟著上漲，房價下跌，評估價自然也會下跌，另外一個因素就是房屋具體坐落位置了，地段好，評估價就高。
有拆遷裝修評估清單嗎？
房屋拆遷時室內(nèi)裝璜價值的評估，目前沒有統(tǒng)一的標準和規(guī)定，只能是拆遷單位與被拆遷人協(xié)商；如果協(xié)商不能，則可以雙方共同請物價評估單位作價；如果是一方同意評估，而另一方不同意評估，則只能是向法院起訴后，由法院指定的評估單位進行財產(chǎn)評估，費用是誰輸了誰承擔(dān)。
房屋裝修評估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個墻面的尺寸，還有你大概的一個構(gòu)思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂?shù)榷家紤]，1、先進水電、木工，人工費和材料費差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點可能要更貴點，建議材料一次性買好點，這個要用的時間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點的。2、墻面，人工費自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩子分三六九等，便宜的7元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩子粉，全國唯一一家膩子粉比較正規(guī)的，25一袋，質(zhì)量不錯，墻面漆建議用好點的，環(huán)保點的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺等，吊頂什么的，想好點的就買好牌子。4、地板價格控制總價然后選單價，可以控制成本，不然單價差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價格自比，不過一分錢一分貨，只有錯買沒有錯賣的。
北京地價評估標注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權(quán)出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標準。 第二條 ??本標準適用于國有土地使用權(quán)出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算； （五）評估機構(gòu)認為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據(jù)時，（一）、（二）項為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評估依據(jù)時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數(shù)選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。 第五條 ??基準地價修正法： （一）基準地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費用 （二）計算時須逐項標明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準價格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標明，可以用相應(yīng)的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法： （一）假設(shè)開發(fā)法基本公式為：宗地價格＝開發(fā)價值－成本費用－銷售費用－發(fā)展商利潤 （二）假設(shè)開發(fā)法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價值： ??售價的選?。菏蹆r應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發(fā)價值時，以規(guī)劃建筑面積計算。 ２．成本費用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標準測算，或參照北京市統(tǒng)計局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計值推算。包括以下項目：建安費用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區(qū)配套費用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費用１０～１５％計 ??電權(quán)、電貼費：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見費：按建安費用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費（包括勘察、設(shè)計、評估等費用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數(shù)，貸款利率?。保担ィ嬒⑵跒楣て诘囊话?，以單利計算。 ３．銷售費用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發(fā)價值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實際設(shè)計計算；若設(shè)計尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況，取５～３０％； ４．經(jīng)營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率?。保啊保担?。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權(quán)收益 （二）計算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費：包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等； ??２．土地開發(fā)費：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費用等； ３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ４．利潤（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補償費按區(qū)域平均水平結(jié)合實際情況確定。計算時應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補償?shù)荣M用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補償費； （三）各種補助費（搬家費、獎勵費、生活補貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費； （五）拆遷服務(wù)費； （六）拆遷管理費； （七）單位停業(yè)損失費； （八）征用土地費： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補償費； ４．土地補償費； ５．勞動力安置費； ６．其他費用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費用。 第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費用。即： ??總開發(fā)費用 ??應(yīng)計開發(fā)費用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標準要求來計算其地價指 3/4 標；綜合樓宇的地價計算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分攤地塊面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權(quán)重計算地塊的綜合地價指標。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費總額不應(yīng)超過熟地總價的６０％；超過時，應(yīng)在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權(quán)出讓，評估報告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術(shù)報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細過程； （二）評估結(jié)果報告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評估結(jié)果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應(yīng)包括以下各項內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準日期和評估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評估標的物的權(quán)屬及他項權(quán)利狀況； （五）評估標的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價區(qū)類以及市政設(shè)施等條件； （六）開發(fā)項目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準）或已建項目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數(shù)； （七）對評估標的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負責(zé)人簽名及評估機構(gòu)*明； （九）評估測算過程（評估結(jié)果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據(jù)的*。 第二十條 ??評估技術(shù)報告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 （一）評估方法的說明，應(yīng)包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結(jié)果；再進一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設(shè)用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標準自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標準由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
廣州酒吧裝修公司有哪些 小型酒吧需要裝修
你可以網(wǎng)上發(fā)招標來選酒吧裝修公司，而且可以免費獲得設(shè)計和報價，不滿意可以不要的。 之前我看過一份廣州裝修公司*，推薦幾家給你，你可以參考下哈： 廣州銘錦裝飾有限公司 廣州市逸品裝飾設(shè)計有限公司 廣州市藝村裝飾有限公司 廣州市富逸裝飾設(shè)計有限公司 廣州市曾氏裝飾有限公司 廣州百佳創(chuàng)展裝飾工程有限公司 廣州市杰星裝飾工程有限公司 廣州市好運來裝飾設(shè)計工程有限公司 廣州市俊美裝飾設(shè)計有限公司
房屋吊頂大既需要多少評估費
最簡單的迭級吊頂，配燈帶，如用木龍骨、單層石膏板制作，造價也就80元/平米左右； 迭級檐口一圈用中式木花格收邊，這花格也不復(fù)雜，成品做好（含油漆）估計在100元/米； 所以整個算下來造價約在4000元左右（含乳膠漆）。價格從便宜到高依次是：紙面石膏板——礦棉板——pvc扣板——紙面石膏板+鋁塑板——集成吊頂，希望我的回答對您有所幫助。
房產(chǎn)稅稅基評估要素分析，房產(chǎn)稅評估應(yīng)該注意哪些事項？
房產(chǎn)稅稅基評估要素分析 (1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對象和范圍。一般來看，納稅人的房產(chǎn)價值越高、面積越大，用于營業(yè)使用，應(yīng)多納稅，而房產(chǎn)價值越低、面積越小，用于自住，則應(yīng)少納稅。但是，評估時仍需具體問題具體分析，區(qū)別對待。如以房屋面積來定征稅稅率時，還應(yīng)考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對經(jīng)濟困難人*應(yīng)予以免稅或稅收返還等。 (2)評估主體 明確評估主體有利于評估責(zé)任劃分，從而提高評估效率，降低評估成本。國外的稅基評估主體有*和中介機構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評估機構(gòu)，對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算，而中介機構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機構(gòu)模式的則有美、加等。 當(dāng)前，我國資產(chǎn)評估行業(yè)是由財政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評估師協(xié)會自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評估在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體實施也便恰如其分。當(dāng)前有的觀點認為稅務(wù)部門應(yīng)該成為房產(chǎn)稅稅基評估的主體，如果這樣的話，納稅人會覺得稅務(wù)部門既是運動員又是裁判員，會造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門對稅基進行評估，會落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當(dāng)于在評估中介之外又搭起了一套新班子，會增加稅務(wù)部門的編制負擔(dān)并降低評估效率。 因此，就我國來說，由在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會監(jiān)管下的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體*作房產(chǎn)稅稅基評估事宜，評估結(jié)果將更公允，通過有序競爭來降低評估費用的同時也會帶來評估效率的提高。 (3)價值類型 價值類型包括市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值和清算價值等。 稅基評估中市場價值類型即是在某一特定評估時點，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評估的價值來衡量自身所擁有的應(yīng)稅不動產(chǎn)價值的方法。從國外的經(jīng)驗來看，市場價值類型是在稅基評估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國在內(nèi)的一百多個*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價中采用了市場價值。 房產(chǎn)是持有人的一項財產(chǎn)，財產(chǎn)的評估只有按照市場價值來評估才會顯得公允可接受。因此對房產(chǎn)稅稅基的評估，只有采用市場價值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護稅負收繳的公平合理，實現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標。 (4)評估方法 1.市場法 市場法即是按照市場可比參照物的評估價值來對被評估資產(chǎn)的價值進行修正和評估的方法。在房產(chǎn)交易市場，房產(chǎn)的交易價值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時價值，能夠較為充分地反映房屋的真實價值，實現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場法獲得的房產(chǎn)交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房價價值*跌的情況，此時房產(chǎn)的交易價值甚至?xí)∮谥刂贸杀荆藭r按市場交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估，就會造成少評的問題，從而不利于財政稅收的穩(wěn)定。因此，當(dāng)市場出現(xiàn)動蕩時，評估方法也要做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)綜合運用多種方法來對房產(chǎn)稅稅基進行評估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過一定的加權(quán)平均計算來獲得房產(chǎn)稅稅基的價值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報，則可以以持續(xù)流入的租金額來對未來收益進行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價值。 但是在我國，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會產(chǎn)生重復(fù)繳稅的情況。不過，在實際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營業(yè)稅征收范圍，但實際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒有繳納營業(yè)稅。在此可以把租金收入從營業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項成本重新建造具有和被評估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費的成本，再減去折舊的價值，就是房產(chǎn)的評估值。重置成本法充分考慮到了物價的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產(chǎn)的建筑成本增長較快，如按原有建筑成本對房產(chǎn)進行評估，則會產(chǎn)生稅基過低的問題，不利于財政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計學(xué)和計量經(jīng)濟學(xué)方法對房產(chǎn)整體樣本進行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價也存在區(qū)別。進而通過調(diào)整聚類的參數(shù)來獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實例的加權(quán)平均價格作為該類別房產(chǎn)的評估價格。
和裝修公司簽合同需要注意哪些
裝修合同的簽訂與一般合同的簽訂所需注意的細節(jié)一樣，分為以下4個方面 1. ??合同的內(nèi)容必須體現(xiàn)我國平等互利的對外貿(mào)易原則和有關(guān)方針政策，必須對雙方都有約束力。 2. ??合同條款應(yīng)相互配合，協(xié)調(diào)一致。如單價與總價的貨幣名稱要一致;價格條件款一致;合同多次出現(xiàn)的貨名要一致等。 3. ??合同的各項條款必須與雙方通過發(fā)盤和接受所達成的協(xié)議一致。 4. ??合同條款要完整、肯定，防止錯列或漏列主要事項。合同詞句要準確、嚴謹，切忌模棱兩可或含糊不清。如“大約”、“可能”等詞句不要使用的細節(jié)是一樣的， ?? ?? ?? ?? ?? ??希望可以幫到你。
有哪些裝修公司合同陷阱需要注意
注意一：思考是不是已經(jīng)到達簽合同的階段注意二：檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全注意三：檢查裝飾公司的設(shè)計方案*是否齊全
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