北京別墅裝修預(yù)算評估
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別墅裝修預(yù)算?
我做裝修的,實(shí)話講,樓主即使給我們平面圖,也算不出準(zhǔn)確預(yù)算,只能給你一個(gè)大概大概的預(yù)算,其實(shí)做裝修,一看是人品,二是設(shè)計(jì),三是施工。樓主要認(rèn)證挑選。
別墅裝修如何預(yù)算
別墅的面積一般很大的了,裝修起來預(yù)算要相對較高的,所以一般看面積多少的,如果是三百多平方米的,起碼最少都要二十萬的,不過買得起別墅的人也不差這些錢對吧,可以考慮請個(gè)專業(yè)的公司的,所有都包含在里面的,什么防水啊之類的后期處理也是;國土*部對別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層*洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(TownHouse)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
怎樣做別墅裝修預(yù)算?
別墅業(yè)主可以根據(jù)自己的財(cái)力選擇或奢華或質(zhì)樸的裝修,但因使用材質(zhì)的不同,裝修價(jià)格會有很大的差別。而且,別墅裝修因涉及建筑節(jié)能、智能系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目,讓人一時(shí)間也很難摸清門路,這令別墅裝修的造價(jià)難以估算。不過,業(yè)主只要多看看、多了解,再聽聽專業(yè)人士的建議,就可以擺脫在別墅裝修造價(jià)上的困擾,做到心中有數(shù)。常住、度假價(jià)不同。
聯(lián)排別墅裝修預(yù)算
裝修預(yù)算要根據(jù)工程量計(jì)算沒確定些前能做預(yù)算富特裝飾家預(yù)算都按照工程量計(jì)算
房產(chǎn)評估北京哪家專業(yè)?
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料,利用氣焊熱焊接而成,經(jīng)過內(nèi)防腐處理,擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水,然后由管材輸送到暖氣片,最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中,使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點(diǎn) 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片,而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點(diǎn)。首先,鋁合金暖氣片的熱效率非常高,而且貯水量大,比較節(jié)能環(huán)保;其次,現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實(shí)用性,不僅使用方便、安全,而且外形美觀、大方,為生活增添了更多的舒適與溫馨;此外,鋁合金散熱器具有較高的承壓能力,其厚壁圓柱用來承水,而鋁翼作為散熱端,熱效率非常好,而且體積小、重量輕,安裝起來非常方便。最后,鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理,使用壽命也比較長。
北京別墅裝修公司?
別墅裝修關(guān)鍵是設(shè)計(jì)。施工的話,關(guān)鍵在工人。北京仁谷聽說做的不錯(cuò)
300平的別墅裝修預(yù)算?
你要裝修什么檔次的呢,低檔裝修每平米400元左右 中 ??檔裝修每平米500-800元 高檔裝修每平米1000元以上
九江別墅裝修預(yù)算?
別墅業(yè)主可以根據(jù)自己的財(cái)力選擇或奢華或質(zhì)樸的裝修,但因使用材質(zhì)的不同,裝修價(jià)格會有很大的差別。而且,別墅裝修因涉及建筑節(jié)能、智能系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目,讓人一時(shí)間也很難摸清門路,這令別墅裝修的造價(jià)難以估算
求別墅裝修預(yù)算表?
在土巴兔網(wǎng)站上*吧,可參考一下。
麓山國際 別墅裝修 預(yù)算
樓主的戶型是多少,我這邊有很多現(xiàn)場裝修的案例,
250平別墅硬裝修預(yù)算
專業(yè)制圖
北京地價(jià)評估標(biāo)注有哪些?
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格,規(guī)范地價(jià)評估,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國有土地使用權(quán)出讓地價(jià)評估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評估地價(jià),委托方須提交下列**: (一)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和市計(jì)委的批復(fù); (二)市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證(或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書); (三)市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證; (四)建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算; (五)評估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據(jù)時(shí),(一)、(二)項(xiàng)為必備*;以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評估依據(jù)時(shí),(三)項(xiàng)為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣,并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取 第四條 ??地價(jià)評估可分別采用以下方法: (一)基準(zhǔn)地價(jià)修正法; (二)市場比較法; (三)假設(shè)開發(fā)法(剩余法); (四)收益還原法; (五)成本*近法。地價(jià)的測算必須采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和其他兩種以上的評估方法進(jìn)行計(jì)算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價(jià)修正法: (一)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的計(jì)算公式為: ??宗地價(jià)格=出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??+基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率+土地開發(fā)及 ??其他費(fèi)用 (二)計(jì)算時(shí)須逐項(xiàng)標(biāo)明下列*: 1.出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù); 2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù),以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù); ??3.土地開發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù),以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場比較法: (一)市場比較法的基本公式: ??宗地價(jià)格=比較案例宗地價(jià)格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) (二)市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價(jià)為參照價(jià)格,同時(shí)參考熟地價(jià),進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格。應(yīng)用中需明確: 1.應(yīng)選取不少于三個(gè)具有可比性的案例,即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項(xiàng)目名稱不得標(biāo)明,可以用相應(yīng)的代號加以表示。 2.容積率修正表為: 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??1.00 ??1.91 ??2.74 ??3.50 ??4.20 ??4.90 ??5.60 ??6.30 ??7.00 ??7.70 3.區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??4.個(gè)別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??5.年期修正系數(shù)按下列公式計(jì)算: 其中: K:年期修正系數(shù) r:貼現(xiàn)率(11%) N1:待估地出讓年期 N2:比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法: (一)假設(shè)開發(fā)法基本公式為:宗地價(jià)格=開發(fā)價(jià)值-成本費(fèi)用-銷售費(fèi)用-發(fā)展商利潤 (二)假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中所采用的*,按下列要求取定: 1.開發(fā)價(jià)值: ??售價(jià)的選取:售價(jià)應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價(jià)比較值,低限不能低于市場平均價(jià)的85%。 ??求取開發(fā)價(jià)值時(shí),以規(guī)劃建筑面積計(jì)算。 2.成本費(fèi)用: 2.1 ??建造成本:按北京市現(xiàn)行建筑工程概(預(yù))算標(biāo)準(zhǔn)測算,或參照北京市統(tǒng)計(jì)局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計(jì)值推算。包括以下項(xiàng)目:建安費(fèi)用:含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費(fèi)用:按建安費(fèi)用10~15%計(jì) ??小區(qū)配套費(fèi)用(僅限小區(qū)開發(fā)):按建安費(fèi)用10~15%計(jì) ??電權(quán)、電貼費(fèi):5200元/KVA 2.2 ??不可預(yù)見費(fèi):按建安費(fèi)用的5~10%; 2.3 ??專業(yè)人士費(fèi)(包括勘察、設(shè)計(jì)、評估等費(fèi)用):建造成本的5~10%; 2.4 ??貸款利息:取以上三項(xiàng)合計(jì)款項(xiàng)為基數(shù),貸款利率?。保担ィ?jì)息期為工期的一半,以單利計(jì)算。 3.銷售費(fèi)用: 3.1 ??工商統(tǒng)一稅:5.45%; 3.2 ??*手續(xù)費(fèi):成交價(jià)的1%; 3.3 ??代理及廣告宣傳費(fèi):總開發(fā)價(jià)值的1~3%; 4.發(fā)展商利潤: 以下列不同年期的回報(bào)率計(jì)算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤(銷售費(fèi)用不計(jì)利潤): ??------------------ ??|投資年期|一年期|兩年期|三年期| ??|----|---|---|---| ??|回報(bào)率 ??|20%|30%|40%| 2/4 第八條 ??收益還原法: (一)收益還原法基本公式為: ??宗地價(jià)格=年土地純收益÷還原利率 (二)計(jì)算中所采用的*,按下列要求取定: 1.物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值,低限不能低于市場比較值的85%; 2.各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計(jì)計(jì)算;若設(shè)計(jì)尚未完成,該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范選擇。一般情況下,各類物業(yè)的使用(或營業(yè))面積占建筑面積的比重如下:寫字樓65~70%;商業(yè)樓40~60%;平房四合院及住宅70~75%; ??3.空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況,?。怠常埃ィ? 4.經(jīng)營性成本取總收益30~40%; 5.還原利率取10~15%。 第九條 ??成本*近法: (一)成本*近法基本公式為: ??宗地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 (二)計(jì)算中包含以下內(nèi)容: 1.土地取得費(fèi):包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等; ??2.土地開發(fā)費(fèi):包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等; 3.利息(參照假設(shè)開發(fā)法取值); 4.利潤(參照假設(shè)開發(fā)法取值); 5.應(yīng)繳稅費(fèi); 6.土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計(jì)算時(shí)應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量(人數(shù))、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個(gè)體分類計(jì)算。包括以下各項(xiàng): (一)拆遷安置費(fèi)(外遷或回遷房造價(jià)); (二)地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi); (三)各種補(bǔ)助費(fèi)(搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生活補(bǔ)貼等); (四)房屋周轉(zhuǎn)費(fèi); (五)拆遷服務(wù)費(fèi); (六)拆遷管理費(fèi); (七)單位停業(yè)損失費(fèi); (八)征用土地費(fèi): 1.耕地占用稅; 2.菜田基金; 3.青苗補(bǔ)償費(fèi); 4.土地補(bǔ)償費(fèi); 5.勞動力安置費(fèi); 6.其他費(fèi)用。 (九)因特殊情況發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 ??紅線外市政費(fèi)按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括:上水工程; ??雨水工程; ??污水工程; ??熱力工程; ??煤氣工程; ??供電工程; ??電信工程; ??道路工程等。 第十二條 ??項(xiàng)目總占地面積=建設(shè)用地面積+代征地面積 ??在計(jì)算拆遷安置費(fèi)時(shí),只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費(fèi)用。即: ??總開發(fā)費(fèi)用 ??應(yīng)計(jì)開發(fā)費(fèi)用=-----×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時(shí),應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來計(jì)算其地價(jià)指 3/4 標(biāo);綜合樓宇的地價(jià)計(jì)算,應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分?jǐn)偟貕K面積,分別求取各用途的地價(jià)后,再按建筑面積的權(quán)重計(jì)算地塊的綜合地價(jià)指標(biāo)。 第十四條 ??計(jì)算中容積率按收益部分建筑面積的容積率(簡稱收益容積率)取定,如建筑面積完全為地上,則取地上容積率;如含地下部分,則按實(shí)際收益部分建面積計(jì)算,不得小于總?cè)莘e率的80%。 第十五條 ??地價(jià)的計(jì)算過程均采用*幣作為計(jì)價(jià)單位;若以外幣折算,匯率應(yīng)根據(jù)中國銀行公布的外匯比價(jià)中間值選用,并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費(fèi)總額不應(yīng)超過熟地總價(jià)的60%;超過時(shí),應(yīng)在評估報(bào)告中注明原因,并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項(xiàng)目用地中部分土地使用權(quán)出讓,評估報(bào)告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報(bào)告書 第十八條 ??評估報(bào)告分為以下兩類: (一)評估技術(shù)報(bào)告是提供給地價(jià)審核委員會用以審核地價(jià)的報(bào)告。該報(bào)告須寫明評估測算的詳細(xì)過程; (二)評估結(jié)果報(bào)告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評估結(jié)果的報(bào)告。可省略計(jì)算過程。報(bào)告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價(jià)審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報(bào)告應(yīng)包括以下各項(xiàng)內(nèi)容: (一)委托方、受托方名稱及項(xiàng)目背景介紹; (二)評估目的、評估基準(zhǔn)日期和評估依據(jù); (三)土地的使用性質(zhì)和出讓年限; (四)評估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利狀況; (五)評估標(biāo)的物的描述,包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價(jià)區(qū)類以及市政設(shè)施等條件; (六)開發(fā)項(xiàng)目的正式規(guī)劃條件(以規(guī)劃審定方案通知書為準(zhǔn))或已建項(xiàng)目的現(xiàn)狀,其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個(gè)數(shù); (七)對評估標(biāo)的物的分析和評估方法的說明; (八)評估人員*、評估負(fù)責(zé)人簽名及評估機(jī)構(gòu)*明; (九)評估測算過程(評估結(jié)果報(bào)告可省略); (十)評估附件:評估*明、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據(jù)的*。 第二十條 ??評估技術(shù)報(bào)告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量,對于關(guān)鍵的*,應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 (一)評估方法的說明,應(yīng)包括評估思路、所采用的方法。 (二)在計(jì)算過程中,先通過各種方法測算出樓面熟地價(jià)后,得出一個(gè)綜合結(jié)果;再進(jìn)一步求得熟地總地價(jià)、地面熟地價(jià);然后扣除建設(shè)用地上的前期費(fèi)用計(jì)算出毛地總地價(jià)、地面毛地價(jià)、樓面毛地價(jià)。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
北京裝修設(shè)計(jì)預(yù)算的技巧
足以換取你所有墻面都貼上的確良布的開銷,貼布可是保證日后不裂的重要方法。 ?? ?? 2.如吊頂是純裝飾性的,則完全可以取消,改成釘幾根木線組成的幾何形狀或者裝上有個(gè)性的燈。如果是功能性吊頂,則可以考慮做平頂,平頂價(jià)格低,尤其是選擇現(xiàn)代或北歐風(fēng)格的更應(yīng)如此。 ?? ?? 3. ??如果可以用掛幅畫來代替某個(gè)造型,那就取消它,因?yàn)楫嬁梢該Q。 ?? ?? 4.如果日后可以買得到合適的家具,就盡量不要制作家具(木工最貴,而且做家具不便宜)。 ?? ?? 5.使用簡單的線條和顏色創(chuàng)造效果,如窄木條或金屬條。而不要做復(fù)雜且費(fèi)木頭費(fèi)工時(shí)效果也不一定怎么樣的背景墻之類。 ?? ?? 6.如果不是立即就需要的布線可以取消。尤其是年青人,你未必真的會像你現(xiàn)在所想的在目前的房子里住很長時(shí)間,很難說4、5年后你不會搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一臺電腦的情況下就考慮日后聯(lián)網(wǎng)問題,其實(shí)完全可以等以后使用無線網(wǎng)絡(luò),一塊無線網(wǎng)卡現(xiàn)在也就1000塊錢左右吧,等你買的時(shí)候可能也就200了。再如**,真的需要那么多**嗎?或者可以使用無繩**。 ?? ?? 7. ??家不是展示廳,所以不要考慮裝很多的燈,夠用就行。 ?? ?? 8.使用混油而不是清漆?;煊筒坏阋艘恍┒翌伾茇S富,可以搞出令人耳目一新的效果。 ?? ?? 9.買地板之類的當(dāng)然要選知名品牌,但未必要選它最新的產(chǎn)品。因?yàn)榇蠊径际强坎粩嗤瞥鲂缕穪碣嶅X的,新品的利潤最大。關(guān)鍵是當(dāng)你裝上最新產(chǎn)品的時(shí)候一準(zhǔn)就不再是最新的了,這和買電腦一個(gè)道理。這一方面把握好的話,地板可以省一半的錢。 ?? ?? 10.對所謂進(jìn)口五金件、水龍頭之類保持*惕。因?yàn)檎嬲倪M(jìn)口件其實(shí)很少,不要用USA的錢買回的是Made ??inChina。原則是從它的品牌知名度、做工精細(xì)程度進(jìn)行判斷就可以,與產(chǎn)自哪兒無關(guān)。 ?? ?? 11.維持每個(gè)房間有且只有一兩個(gè)亮點(diǎn)。大家都“欣賞”過雙手帶著十個(gè)金戒指的男人和全身掛滿珠寶的*吧。 ?? ?? 12. ??盡量使用色彩而不是造型去達(dá)到目的。 ?? ?? 另外,如果新增項(xiàng)目超出預(yù)算范圍,則必須找出相應(yīng)的減項(xiàng)來。否則就維持原來的設(shè)計(jì)。
北京裝修設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)怎么預(yù)算
最主要是漏項(xiàng)和少報(bào)。你可以找?guī)准夜咀鲎霰容^、
北京裝修預(yù)算怎么做好
量房-設(shè)計(jì)-簽單
北京的別墅裝修價(jià)格?
別墅的裝修價(jià)格 是有很多因素組成的,比如主材軟裝配飾、是否擴(kuò)建等因素 、就光主材部分的選擇 別墅裝修的費(fèi)用就用可能差很多,主材的檔次以及質(zhì)量是影響價(jià)格的主要原因。另一方面軟裝配飾,這里包含著別墅主人對生活品質(zhì)的要求,文化信仰 等在一個(gè)就是改擴(kuò)建項(xiàng)目,可能在施工過程中,有些業(yè)主會突然提出要擴(kuò)建 ,這就跟起初的預(yù)算就不一樣 ,所以別墅裝修價(jià)格是一步一步來確認(rèn)的。您要是有房子要裝修的話,特別是別墅 ,一定要找一個(gè)好的裝修公司,有實(shí)力,有生活經(jīng)驗(yàn)的公司,這就是別墅裝修的不同之處,畢竟別墅是生活的體現(xiàn)。
北京別墅裝修哪家好?
北京別墅裝修的公司我了解的不是很多,你可以去了解一下北京弘泰君藝,或者要身邊的朋友推薦一下。
北京別墅裝修費(fèi)用
價(jià)格難說面牽扯設(shè)計(jì)施工2塊別墅關(guān)系
求別墅裝修預(yù)算報(bào)價(jià)表
您好,具體的報(bào)價(jià)要量一下房才能出方案的,還要結(jié)合選的材料
房屋裝修如何評估
如果是二手房的話,裝修評估非常低,一般都不評估裝修
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