北京動遷房裝修
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動遷房怎么買賣？
動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 ?? ?? 如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 ?? ??你可以先問一下動遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”， 沒有的話就放心吧。 ??如果有的話，你實在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。 希望能幫助到你
什么是動遷房
動遷房又叫拆遷安置房，這種房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)?相關(guān)的地方政策約束
動遷房限購嗎
你好，拆遷房有出產(chǎn)證沒有?出了2本產(chǎn)證則您家就不能買了,如果一本都沒出,那么你家可以買2套,出一本的話則可以買一套。(如果你是本市戶口以結(jié)婚為目的且女方無房產(chǎn)的情況下,*即使2套房子產(chǎn)證都出了的話*你還可以買2套房子.)
動遷房幾年可以買賣
1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價格。 ?? 2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。 ?? 3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運行，拆遷安置房是有限的。 ?? 4，它不是一個階級拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。
請問什么是動遷房，這動遷房有什么特點？價格是否有優(yōu)勢？
動遷房與商品房的區(qū)別在于： 1、商品房價格高于動遷房。 2、商品房*沒有限制，動遷房有五年限制。 3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動遷房有限制。 4、動遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。 5、動遷房稅少，商品房質(zhì)量好。 買動遷房還是商品房，我建議您先考慮您的經(jīng)濟能力，其實住在什么樣的房子里，舒適溫馨就好。
動遷房產(chǎn)權(quán)多少年？
您說的是土地使用權(quán)的年限，和地有關(guān)，和房子沒有什么關(guān)系，只不過多數(shù)回遷安置房都是住房，用的地是住宅用地，所以70年居多。如果被拆遷房屋是集體土地，有可能安置房還是在集體土地，是宅基地的話還是沒有使用年限。如果安置的是經(jīng)濟適用房或者普通商品住宅，使用年限就是70年。如果安置的是廠房或者商鋪，就按照工業(yè)用地或者商業(yè)用地的年限不是70年。
金橘新苑是動遷房？
是動遷房，房子質(zhì)量還可以，住的人的素質(zhì)就是仁者見仁，智者見智了。我是有次給樓上仍的東西給砸到了。 房子背面就是中環(huán)線，交通還可以的，公交車也挺多，地鐵有個6號線。賣場主要就有家樂福還有樂購等，菜場也有大型的*和*的。
蘇州動遷房買賣流程是什么？
動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? 如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 ?? ?? ?? ?? ?? ??你可以先問一下動遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”， ??沒有的話就放心吧。 ?? ?? ??如果有的話，你實在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。 ??希望能幫助到你
動遷房需要繳納房稅嗎？
動遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過，如果未來*部門*新的房產(chǎn)稅政策，就另當別論了。 答：這個問題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是后來在房改中變成了有產(chǎn)權(quán)的房子。目前政策中沒有將老公房的問題排除在外。因此，老公房在計算的時候是需要納入面積范圍的。
動遷房交易稅費怎么收??？
動遷房的稅費:不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業(yè)稅的。(當然貨幣動遷房除外)其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是1%,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅2%;如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是1%,非普通住宅是2%。以上是賣家的稅費下面是買家的稅費:(買家只有一個契稅),若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是1%,若不是首次購房的普通住宅契稅是3%。非普通住宅的契稅是3%。 望采納
誰說下動遷房能抵押貸款嗎
動遷房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。動遷房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，動遷房如果是政策性服務(wù)，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。
動遷房要交房產(chǎn)稅嗎
據(jù)了解，動遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 ?? ?? ?? ??根據(jù)有關(guān)規(guī)定，動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過，如果未來*部門*新的房產(chǎn)稅政策，就另當別論了。 ?? ?? ?? ??希望我的回答對你有幫助。
問問大神們動遷房多久可以買賣
動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 你可以先問一下動遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒有的話就放心吧。 如果有的話，你實在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。
動遷房和商品房的區(qū)別
你好！動遷房有商品房、經(jīng)濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟適用住房，還要注意銷售對象。
未滿3年動遷房可以交易嗎
動遷房和普通商品房一樣交稅過戶： 注意二個關(guān)鍵點: (1)賣方的房屋不滿五年時間要繳納營業(yè)稅5.6%和個稅1%‘ (2)買方(針對你們夫*雙方)是否首次買房從而享受*規(guī)定的契稅優(yōu)惠。 申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座: 1、測繪費1.36元/平方,買方繳納; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納; 3、契稅按評估額：首次買1.5%,非首次按3%繳納，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方;承擔; 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業(yè)稅按5.6%繳納。 僅供參考 ??具體以現(xiàn)實為準
圣鑫苑哪幾幢是動遷房
動遷房既是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)?相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江*進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷房限購嗎，有什么區(qū)別？
動遷房與商品房的區(qū)別在于： 1、商品房價格高于動遷房。 2、商品房*沒有限制，動遷房有五年限制。 3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動遷房有限制。 4、動遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。 5、動遷房稅少，商品房質(zhì)量好。 買動遷房還是商品房，我建議您先考慮您的經(jīng)濟能力，其實住在什么樣的房子里，舒適溫馨就好。
動遷房與商品房的區(qū)別是什么，動遷房與商品房哪個更好些？
動遷房有商品房、經(jīng)濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟適用住房，還要注意銷售對象。如果是商品房，且你屬于銷售對象范圍，就沒有關(guān)系。 商品房，感覺就好像是小區(qū)環(huán)境稍微好點，加上小區(qū)物業(yè)。但是羊毛還是出在羊身上，高額的物業(yè)管理費。哈哈。反而拆遷房，我感覺倒是實實在在。
想問一下動遷房是否可以買賣？
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)?相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江*進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 希望對你有所幫助
天津動遷房過戶費怎么收取的？
手續(xù)費： 第一部分費用：公證的手續(xù)費; 第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費用包括 一、房管局費用： 產(chǎn)權(quán)證登記費：80元一套(買方支付)。 印花稅：成交價x ??0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費：6元/平方(雙方各付50%)。 契稅：房改房1%(買方交)。 印花票：5元/張，(買方交)。 測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 二、土地局費用：(買方交) 1、年代基金費用：年代基金數(shù)x產(chǎn)權(quán)面積x1%(買方交)。 2、土地證公本費：100元。 三、地稅局費用：(賣方出) n級地段x ??n元x ??產(chǎn)權(quán)面積 ??= ??個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅
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