北京二手房中介裝修
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北京二手房中介費(fèi)需要多少？
二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋*方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。 1、通過(guò)審查對(duì)方戶(hù)口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對(duì)方二手房目前戶(hù)籍狀況。 2、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶(hù)口遷移違約條款。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，第一，可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任;第二，約定好付完房款的時(shí)間。為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，購(gòu)房人還可以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購(gòu)房后發(fā)生戶(hù)口遷移糾紛。
中介 裝修 出租
毛坯房出租，中介管裝修,簽訂合同的時(shí)候要看清楚漏洞，注意欺詐行為，具體情況如下：一，在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：1、對(duì)標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛;2、對(duì)標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性使用，致使租期屆滿(mǎn)后租賃物已無(wú)法繼續(xù)使用;3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。二，在合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的欺詐主要有：1、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實(shí)踐中主要是遲延履行。2、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起為條件。3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。4、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。5、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。6、承租人逾期不返還租賃物。7、出租人利用租賃物套取押金。與房屋中介簽合同中的具體事項(xiàng)：1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人一起去。2、交房租的日期寫(xiě)清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫(xiě)清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)，要寫(xiě)清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。4、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對(duì)。5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門(mén)調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶(hù)可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶(hù)與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。”
二手房中介門(mén)面圖片
還要隔出一間經(jīng)理室和一間財(cái)務(wù)室，如果足夠大的話(huà)，還有公司的賬目等等，要符合財(cái)務(wù)方面的規(guī)定，用于客戶(hù)談合同及自己人開(kāi)會(huì)使用要看面積多大了，需要單獨(dú)出來(lái)，剩下的面積供業(yè)務(wù)員使用，畢竟是放錢(qián)的地方。就是說(shuō)要隔出三間比較合適，也要隔出一間財(cái)務(wù)室來(lái)。面積小的話(huà)，也可以叫談判室，應(yīng)該隔出一間會(huì)議室
二手房中介好做嗎
二手房現(xiàn)在在我國(guó)新房房?jī)r(jià)比較高的城市，還是蠻吃香的，因?yàn)槎址烤哂性S多新房沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，而且價(jià)格的優(yōu)惠吸引了蠻多購(gòu)房者的。至于做二手房中介的難易，還得看你個(gè)人的經(jīng)營(yíng)能力、與客人溝通的能力還有你個(gè)人的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，一般只要有比較好的二手房房源，還是蠻好做的。
二手房中介提成多少
這個(gè)提成要看你公司的具體規(guī)定了，還有你談成的生意是直接購(gòu)買(mǎi)還是租房的、你的職位級(jí)別。一般在一二線城市，二手房的中介提成是：如果是租房，大概是一個(gè)月租金的3%，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房子的話(huà)就是房?jī)r(jià)的5%到10%之間。
二手房中介如何砍價(jià)
對(duì)于中介，他們口才都很好，砍價(jià)不一定能成功，每個(gè)行業(yè)都有行規(guī)，你看中的房子跳過(guò)中介去找房東談，首先不談不到你的心理價(jià)，其次中介會(huì)找你麻煩，因?yàn)槟阋斫庵薪槭强?吃飯的！（請(qǐng)尊重我們這行），約房東面談一般是差距不大，或者是無(wú)差距要談流程和付款方式才面談。因?yàn)閮r(jià)格差距太大，你覺(jué)不覺(jué)的會(huì)浪費(fèi)時(shí)間？你要適當(dāng)?shù)膿Q位思考！如果你是房東的話(huà)會(huì)怎么考慮，不管什么樣的房子都有底線！首付的比例當(dāng)然是中介去跟房東侃價(jià)的一個(gè)有利條件，尤其是首付以及你的首付款到位時(shí)間，還有您貸款時(shí)的個(gè)人資信（包含個(gè)人工作資質(zhì)和銀行信譽(yù)），越好對(duì)我們中介方去談價(jià)格越有利。
二手房中介好干嗎
每份工作都有難易處，這主要是看你的能力到哪了，如果你有足夠的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和工作熱情，就沒(méi)什么多大問(wèn)題的?，F(xiàn)在你做二手房中介無(wú)論是自己開(kāi)店還是給別人打工，首先要自己喜歡做這行，只有這樣才會(huì)樂(lè)意去熟悉周邊房源，有心留意房源，再加上自己交際能力，還是有一定的前景的。畢竟每個(gè)城市的流動(dòng)人口都很多，這就是無(wú)形的客源，所以我覺(jué)得二手房中介還是有一定的前景的。但是現(xiàn)在也是有好多二手房中介的，從事這一個(gè)行業(yè)的人也很多，這也是個(gè)挑戰(zhàn)和壓力。所以我覺(jué)得綜合還是看個(gè)人。
二手房中介公司排名
中原第一吧
北京鏈家二手房中介費(fèi)一般收多少？
北京的鏈家一般是2.7% 二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%-5%。房屋*方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
裝修出租交給中介
轉(zhuǎn)租如果房東本人同意是可以的，確定是房東本人同意二房東轉(zhuǎn)租，并且你的租期是在二房東與原房東的合同租期內(nèi)沒(méi)有超出（包括付款方式）就基本沒(méi)啥問(wèn)題。
找中介買(mǎi)二手房好嗎
這個(gè)并沒(méi)有一個(gè)*的敢說(shuō)一定好的，只能說(shuō)找中介買(mǎi)二手房是比較好的，畢竟現(xiàn)在房產(chǎn)中介已經(jīng)得到百姓的信任了，許多二手房的*已經(jīng)離不開(kāi)中介了，而且通過(guò)二手房中介公司買(mǎi)房子可以省掉雙方大量的時(shí)間，還可以起到兩者中間的保護(hù)作用。
2017二手房中介好賣(mài)嗎
我都不想說(shuō)樓主了，這個(gè)問(wèn)題還要問(wèn)的，現(xiàn)在是什么時(shí)代啊，你想想，現(xiàn)在都是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代了，老實(shí)講現(xiàn)在開(kāi)發(fā)客戶(hù)一定要注重口碑吧，我發(fā)現(xiàn)中國(guó)現(xiàn)在的市場(chǎng)很少有注意這方面的人的都是一錘子*的；中介的話(huà)基本是靠在:1、網(wǎng)上店鋪發(fā)布房源2、門(mén)店接待3、到路邊派發(fā)宣傳單(這個(gè)比較少)就有這些，最主要的還是勤奮。網(wǎng)上店鋪的及時(shí)跟新(每天最好更新5條，實(shí)在找不到把之前發(fā)布的老房源刪掉重新發(fā)，那樣你的網(wǎng)絡(luò)房源曝光率比較大)，適合自己的方法才是最好的，效率最高的，所以在工作當(dāng)中還需自己不斷的總結(jié)。希望能夠幫到你
買(mǎi)二手房找中介好
如果找到好點(diǎn)中介公司還是不錯(cuò)的，因?yàn)榭梢詼p少你很多顧慮。在你去到那個(gè)城市選定了中介以后，去當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)（建委）查查那中介有沒(méi)有不良記錄，進(jìn)沒(méi)進(jìn)黑*，資質(zhì)信譽(yù)怎么樣，有多少家分店，全方面了解一下，如果對(duì)方房產(chǎn)有抵押！估計(jì)需要你的首付款還貸，然后拿到房本以后再過(guò)戶(hù)。需要說(shuō)的是假如你找到了一個(gè)相對(duì)規(guī)模大的中介是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的！一步一步按照程序就OK了！至于房產(chǎn)*造假，你可以去當(dāng)?shù)亟ㄎ?yàn)證，（最簡(jiǎn)單的方法就是房產(chǎn)證里面的紙是印鈔紙，很好辨認(rèn)的）。
二手房中介好不好
我覺(jué)得這個(gè)行業(yè)還是有發(fā)展前景的，只是可能壓力比較大，要找到好的多的客源，也要靠自己的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和比較了得的口才才行。因?yàn)橹薪槭袌?chǎng)過(guò)于飽和,而且大部分人對(duì)于租房需要付出的部分報(bào)酬不是很舍得,所以在長(zhǎng)沙,這個(gè)生意基本不好做.三百六十行，行行出狀元?，F(xiàn)在做的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也就是中介。確實(shí)如你所說(shuō)，這個(gè)行業(yè)的門(mén)檻確實(shí)很低，但是要做精很困難。
二手房多少中介費(fèi)
在目前房?jī)r(jià)不斷飆升的市場(chǎng)上來(lái)看，大家不難發(fā)現(xiàn)，二手房的中介費(fèi)也比較貴哦。市場(chǎng)化的中介收費(fèi)，卻使得各家有更大的發(fā)展空間，中介自主提升服務(wù)品質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，是提高行業(yè)自律的最好表現(xiàn)，當(dāng)然市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)也促進(jìn)了各家好更快的發(fā)展。中介公司只有切實(shí)地為顧客著想，提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能匹配市場(chǎng)化的價(jià)格，我們相信今天或是未來(lái)也絕不會(huì)有購(gòu)房者愿意為劣質(zhì)服務(wù)買(mǎi)單。
二手房中介幫著貸款嗎
中介是不承擔(dān)法侓責(zé)任和，一般通過(guò)我們鏈家買(mǎi)房的，貸款半個(gè)月左右能夠批貸，也有一定的浮動(dòng)，根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)什么的不同，時(shí)間也不會(huì)相同。而且資金托管是托管到銀行，不是托管到中介，中介是沒(méi)辦法退的，中介能退的只是傭金，看你當(dāng)初的三方合同上具體有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定吧，如果合同中寫(xiě)明了貸款下批時(shí)間限制的話(huà)，超期了，你是可以要求解除合同，并要求去銀行解除托管，收回首付的
買(mǎi)二手房怎么選中介
我也考慮過(guò)二手房，所以我也和中介打過(guò)交道，因?yàn)榇宋液湍阋粯?，?duì)中介抱著質(zhì)疑的態(tài)度。其實(shí)我覺(jué)得買(mǎi)二手房選中介也是非常重要的!1找正規(guī)的中介，別去找小中介，比如夫*店什么的。雖然中介費(fèi)是要便宜些，但是不安全，有的不誠(chéng)信。最好找正規(guī)大公司，像杭州本地最大的：華邦地產(chǎn)、全國(guó)連鎖的：我愛(ài)我家等，都是可靠的。2.一般簽訂了*合同，買(mǎi)方只需先交定金，一般2-5萬(wàn)不等，一般看房子總價(jià)。交了定金，中介方會(huì)收取房東的產(chǎn)權(quán)證國(guó)土證和戶(hù)口本或結(jié)婚證（結(jié)婚證和戶(hù)口本只收其中一樣），避免房東一房?jī)少u(mài)，或者你說(shuō)的跑路。3.過(guò)戶(hù)的第一步就是查檔，什么抵押，按揭，被查封都能查出來(lái)的。有問(wèn)題的房源，中介也不想去攤這潭渾水的。4.中介就只收取中介費(fèi)，至于是多少，每個(gè)地方不一樣。成都是房?jī)r(jià)的1.85%。北京是2.75%的樣子。不知道親所在什么地方，都是在簽訂*合同的時(shí)候就給。至于你怕的是中介收錢(qián)了不辦事，或者托著。這個(gè)你可以找正規(guī)的公司，在經(jīng)紀(jì)人帶你看房的時(shí)候，看他的服務(wù)態(tài)度還有專(zhuān)業(yè)度。一般這些都比較好的經(jīng)紀(jì)人你就可以大致放心了。5.至于防范中介不管事，找個(gè)信譽(yù)度好點(diǎn)的中介就行了，最好找個(gè)服務(wù)和專(zhuān)業(yè)度都不錯(cuò)的中介.希望我的解答對(duì)您有幫助。。
怎么做二手房中介
其實(shí)說(shuō)難不難，說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單，這個(gè)職業(yè)需要你持之以恒，*們就做過(guò)一段?，F(xiàn)在把經(jīng)驗(yàn)告訴你。首先，熟悉下你要服務(wù)地區(qū)的各個(gè)大大小小的小區(qū)，就是你想把哪的房子賣(mài)出去就熟悉哪的。然后就是收集售房*，注意不要是中介的啊，你可以用百度搜下電話(huà)號(hào)碼，如果有很多結(jié)果就是中介。搜集*以后就在各個(gè)網(wǎng)站像搜房、找房之類(lèi)的網(wǎng)站上狂發(fā)*，呵呵這時(shí)候就等人給你打電話(huà)就行了。剛開(kāi)始會(huì)有很多中介，過(guò)兩天就會(huì)有客戶(hù)了。做這個(gè)得有服務(wù)意識(shí)，你可能會(huì)見(jiàn)到各種各樣的人，遇到各種各樣的問(wèn)題，做好心理準(zhǔn)備。
二手房成交中介收多少
實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)非常不好的，佛山哪些中介基本是一臺(tái)電腦，一個(gè)桌子就是一個(gè)點(diǎn)的咯，根本就沒(méi)有任何資質(zhì)的，而且所有房子*都是虛假的喔；中介費(fèi)基本都是統(tǒng)一的租房收取成交價(jià)百分之50作為傭金業(yè)主客人雙方都要收*就系成交價(jià)的百分之1.5*雙方都要收但是業(yè)主是實(shí)收的情況就收取買(mǎi)方百分之3
二手房中介如何找房源
傳單、登報(bào)、店面攬客、陌生拜訪、網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)、*共享、與各小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系。還有最重要的就是做好服務(wù)，我做了段時(shí)間，現(xiàn)在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現(xiàn)在好多房源都是發(fā)布在網(wǎng)上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產(chǎn)中介管理*。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標(biāo)網(wǎng)站的大量房源*，還可以通過(guò)中介黑*功能過(guò)濾掉房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的無(wú)用房源*。一般房源的來(lái)源于業(yè)主上門(mén)放盤(pán)、復(fù)盤(pán)、撩盤(pán)、網(wǎng)上業(yè)主*或者個(gè)人發(fā)布房源*找、小區(qū)宣傳欄、通過(guò)行家拿盤(pán)、。找客就是：上門(mén)客、網(wǎng)絡(luò)、舉牌、撩客、復(fù)公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網(wǎng)絡(luò)每天登陸各主要的房產(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的*，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。2、*駐守（*推廣）在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。3、上門(mén)登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好4、熟人、老客戶(hù)介紹推銷(xiāo)自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。5、通過(guò)小區(qū)的住戶(hù)6、掃街-----宣傳欄中的“*”、“出租”*7、通過(guò)保安、通過(guò)物業(yè)公司
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