北京房改房裝修

什么是房改房 房改房政策

房改房又可以叫做已購公房，是指享受*房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

請問房改房注意什么，房改房怎么買？

第一、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高*惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人？若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫*共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

第二、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，*產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)

何謂房改房？

何謂房改房?所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級(jí)以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。

什么叫房改房？房改房的特征是什么？購買房改房有什么注意的？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























房改房通常擁有較為成熟的配套設(shè)置，地理位置優(yōu)越，是二手市場的*產(chǎn)品。究竟什么樣的房子才是房改房？房改房的特征是什么，購買房改房有那些程序呢？房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級(jí)以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

           
        

			 
        
        
       

什么是房改房

房改房就是單位的職工享受*住房制度改革，以比較優(yōu)惠的價(jià)格購買的房子。有很多房改房是以前單位自己修的，而它的土地使用性質(zhì)也往往是劃撥土地，這樣的房子在上市交易的時(shí)候要向*交納一定的土地出讓金。

房改房怎么交稅

(1)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期 ?? ?? ??
(2)購房《契稅完稅證》的填發(fā)日期 ?? ?? ??
上述兩個(gè)時(shí)間按“孰先”原則確認(rèn) ?? ?? ??
對(duì)于根據(jù)*房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時(shí)間。 ?? ?? ??

購房時(shí)間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的：
營業(yè)稅及附加為《房屋*契約》上的售房價(jià)格的5.55%。
個(gè)人所得稅為1%。
印花稅為0.05%.

房改房如何過戶

回答盡可能用自己的語言組織，大量復(fù)制網(wǎng)絡(luò)上已有的內(nèi)容，*將被刪除并扣分。請一定對(duì)自己的回答負(fù)責(zé)，盡可能準(zhǔn)確、詳細(xì)和有效首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費(fèi)用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費(fèi)按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1.5-2%之間.以上所說均是一般情況,另有幾項(xiàng)需特別注意:1如果房產(chǎn)在購買不足2年又*的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門.

房改房如何交稅

小產(chǎn)權(quán)房（成本價(jià)／優(yōu)惠價(jià)／標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）
a.契稅： ?? ?? ??1.5%
b.印花稅：1‰
c.個(gè)稅： ?? ?? ??（*價(jià)格－原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅費(fèi)－裝修費(fèi)用）×20%或超出部分×1%
d.營業(yè)稅：5年內(nèi)為成交價(jià)5.5%
5年外，免收，但超過140m2以上的差額×5.5%
e.土地出讓金：成本價(jià)：1560×建面×1%
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：1560×建面×6%
優(yōu)惠價(jià)：1560×建面×6%

什么叫房改房

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)沒有商品房，城市里都是各個(gè)單位蓋房子給職工住的，后期*搞改革，職工居住的房產(chǎn)都以福利性質(zhì)的價(jià)格賣給了單位職工。 ??
簡單講就是 ??房屋制度改革時(shí)期的房子。2

什么是房改房？

所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級(jí)以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續(xù)

沒*的房改房是不能買的，而且已經(jīng)要征收的房子也是不能買的····

房改房能買嗎？房改房政策是怎么規(guī)定的?。?/a>

近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進(jìn)入二級(jí)市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋*的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如*隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便*。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)*規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

請問房改房公攤面積要怎么買？什么是房改房呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補(bǔ)充 問問首頁 全部分類 生活家居 購房置業(yè) 待解決問題收藏 標(biāo)簽: 房改房, 土地證 我的房子是房改房,當(dāng)初買的時(shí)候沒有把公攤面積買下來,現(xiàn)在想買下來,但是我們這里有15戶人家,請問我們要一起去辦的嗎?還是就我一家也可以去辦?房子公攤面積是現(xiàn)在一家企業(yè)的. 問題是土地證就只有一張公用的,現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補(bǔ)充 問題補(bǔ)充:是的.聽說要買了公攤面積才可以辦土地證.公攤面積現(xiàn)在是屬于一家企業(yè)的.不知道應(yīng)該怎么辦. 2009-02-20 09:50我一家去辦不行的嗎?那另外14家如果不去辦的話我就辦不了了是不是啊? 2009-02-20 09:52那就是還要向他們企業(yè)把公攤面積買下來是不是.買的話是按現(xiàn)在的價(jià)格還是當(dāng)初房改房時(shí)的價(jià)格啊? *補(bǔ)充 我的房子是房改房,當(dāng)初買的時(shí)候沒有把公攤面積買下來,現(xiàn)在想買下來,但是我們這里有15戶人家,請問我們要一起去辦的嗎?還是就我一家也可以去辦?房子公攤面積是現(xiàn)在一家企業(yè)的. 問題是土地證就只有一張公用的,現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補(bǔ)充問題補(bǔ)充:是的.聽說要買了公攤面積才可以辦土地證.公攤面積現(xiàn)在是屬于一家企業(yè)的.不知道應(yīng)該怎么辦. 2009-02-20 09:50我一家去辦不行的嗎?那另外14家如果不去辦的話我就辦不了了是不是啊?

           
        

			 
        
        
       

房改房能貸款嗎？

明確的回答是不能 ??，二手房只能做抵押貸款 ??，而且還大部分銀行不做 ??，只有幾家銀行可以辦 ??，且貸款額不高于市場評(píng)估價(jià)的百分之50

房改房優(yōu)點(diǎn)是什么？

房改房又可以叫做已購公房，是指享受*房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

房改房工齡怎么計(jì)算？

一、房改房如何計(jì)算折舊率

*房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用）結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格。

所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計(jì)算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2％計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

二、房改房如何計(jì)算工齡折扣

職工以成本價(jià)購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0。9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動(dòng)、人事部門（包括人才交流中心）按*規(guī)定開具的證明確認(rèn)。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶的工齡和計(jì)算。

未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。購買公有住房實(shí)行限量，購房人一個(gè)家庭有兩處（包括承租公房、自有私房）以上住房的面積應(yīng)合并計(jì)算。同一家庭成員只能計(jì)算一次購房人口，不得重復(fù)計(jì)算。對(duì)單獨(dú)居住的喪偶、離異和30歲以上的未婚職工，購房時(shí)可按兩人計(jì)算。領(lǐng)導(dǎo)干部和知識(shí)分子的購房標(biāo)準(zhǔn)，按*規(guī)定的有關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。在計(jì)算家庭購房人口時(shí)，對(duì)按規(guī)定進(jìn)行工作、學(xué)習(xí)及探親期限內(nèi)的原家庭共居成員中的出國人員，可憑其所在單位勞動(dòng)、人事部門的證明，計(jì)入家庭購房人口。按上述規(guī)定家庭人口計(jì)算未超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，均應(yīng)享受房改售房的各項(xiàng)折扣，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)執(zhí)行市場價(jià)格，不享受房改規(guī)定的折扣。

請問房改房怎么過戶？

首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費(fèi)用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費(fèi)按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1.5-2%之間.以上所說均是一般情況,另有幾項(xiàng)需特別注意:1如果房產(chǎn)在購買不足2年又*的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門.

房改房拆遷怎么補(bǔ)償

這是不合理的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)) ??(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi) ??(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，不同的房屋性質(zhì)會(huì)獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，如商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師處理?？梢酝ㄟ^申請**公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來*。拆遷中存在巨大利益的，建議主動(dòng)采取措施積極爭取，以獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)律師的代理經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)出擊會(huì)獲得更多補(bǔ)償，甚至翻倍。

房改房能否買賣?。?/a>

如果你的房子產(chǎn)權(quán)百分百是你的，并符合*法律法規(guī)的規(guī)定是可以上市交易的。

房改房類型有哪些

1.城中墻不變
2.房間的隔墻只能用輕質(zhì)磚或輕鋼龍骨石膏建墻
3.房間的隔局根據(jù)實(shí)際功能來設(shè)置也可以直接咨詢設(shè)計(jì)師