北京房屋裝修實(shí)用技術(shù)

香椿栽培實(shí)用技術(shù)有哪些？

香椿(學(xué)名:Toona ??sinensis)又名香椿芽、香樁頭、大紅椿樹(shù)、椿天等，在安徽地區(qū)也有叫春苗。根有二層皮，又稱(chēng)椿白皮，原產(chǎn)于中國(guó)，分布于長(zhǎng)江南北的廣泛地區(qū)，為楝科。落葉喬木，雌雄異株，葉呈偶數(shù)羽狀復(fù)葉，圓錐花序，兩性花白色，果實(shí)是橢圓形蒴果，翅狀*，*可以繁殖。樹(shù)體高大，除供椿芽食用外，也是園林綠化的優(yōu)選樹(shù)種。古代稱(chēng)香椿為椿，稱(chēng)臭椿為樗。中國(guó)人食用香椿久已成習(xí)，漢代就遍布大江南北。椿芽營(yíng)養(yǎng)豐富，并具有食療作用，主治外感風(fēng)寒、風(fēng)濕痹痛、胃痛、痢疾等。

1.溫度調(diào)節(jié)。香椿
香椿

據(jù)觀察，棚溫在25℃左右，24小時(shí)嫩芽可長(zhǎng)3—4厘米;而15℃情況下，只長(zhǎng)1厘米;棚溫超過(guò)35℃時(shí)，影響椿芽著色和品質(zhì)。扣膜后10—15天是緩苗期，應(yīng)著力提高氣溫，白天棚溫可在30℃左右。經(jīng)過(guò)1個(gè)多月的自然光溫積累，芽子萌出后，白天溫度控制在25—30℃，夜間控制在13—17℃，采芽期間氣溫以18—25℃為宜。視情況加蓋草苫、紙被以增溫或保溫。

溫棚中栽的苗木，根系吸水能力差，因而初期宜保持較高的土壤濕度和空氣濕度，栽植后要澆透水，以后視情況澆小水。空氣相對(duì)濕度保持在85%以上，晴天還要向苗木*，以防失水干枯。萌芽后，空氣相對(duì)濕度以70%為宜，濕度過(guò)大，不僅發(fā)芽遲緩，且香味大減，應(yīng)及時(shí)放風(fēng)排濕。

2.光照調(diào)節(jié)。

香椿喜光，應(yīng)盡量選用無(wú)滴膜，白天及時(shí)揭開(kāi)草苫、紙被，還要經(jīng)常清掃膜上雜物，以增加光照，若光照過(guò)強(qiáng)，可適當(dāng)蓋草遮陽(yáng)。

打頂促分枝 ??折疊

在采摘第2茬香椿時(shí)，將頂部同時(shí)摘掉定干（從離地面40厘米處打頂）。定干后噴灑15%多效唑溶液，濃度為200—500ppm，以控制頂端優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)分枝迅速生長(zhǎng)，達(dá)到矮化栽培。此后根據(jù)樹(shù)型發(fā)育情況，及時(shí)打頂、打杈，確保樹(shù)冠多分枝、多產(chǎn)椿芽，達(dá)到高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。

水肥管理 ??折疊

香椿為速生木本蔬菜，需水量不大，肥料以鉀肥需求較高，每300平方米的溫棚，底肥需充分腐熟的優(yōu)質(zhì)農(nóng)家肥2500公斤左右、草木灰75—150公斤或磷*二氫鉀3—6公斤、碳*二銨3—6公斤。每次采摘后，根據(jù)地力、香椿長(zhǎng)勢(shì)及葉色，適量追肥、澆水。

哪位懂池塘養(yǎng)魚(yú)實(shí)用技術(shù)?

　(一)池塘條件

　　池塘養(yǎng)魚(yú)，其水體生態(tài)條件的好壞，直接關(guān)系到食用魚(yú)養(yǎng)殖的產(chǎn)量和經(jīng)濟(jì)效益。因而，必須創(chuàng)造一個(gè)良好的水域生態(tài)環(huán)境。

　　1．魚(yú)池位置
　　
　　養(yǎng)殖食用魚(yú)的池塘應(yīng)選擇水源充足、水質(zhì)良好、交通比較方便的地方進(jìn)行建設(shè)。最好利用成片低凹荒灘地、廢舊河道進(jìn)行改造，以便統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)行魚(yú)池、道路、橋梁、進(jìn)排水系以及其他配套設(shè)施綜合建設(shè)，提高集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)水平。

　　2．魚(yú)池形狀與面積

　　養(yǎng)魚(yú)的池塘，以長(zhǎng)方形、東西向?yàn)楹茫@樣的魚(yú)池光照時(shí)間長(zhǎng)，有利于浮游植物進(jìn)行光合作用，增加水中的溶氧量。魚(yú)池面積以10畝左右為宜，過(guò)小水體受風(fēng)面小，水中溶氧少，水質(zhì)不易穩(wěn)定；過(guò)大，容易產(chǎn)生魚(yú)類(lèi)棲息、攝食不勻，給投餌、管理、捕撈帶來(lái)諸多不便。

　　3．水源和水質(zhì)

　　進(jìn)行高密度養(yǎng)殖的池塘需要有充足的水源及良好的水質(zhì)。因此魚(yú)池要建在靠近水源的地方，周?chē)鷽](méi)有污染，水質(zhì)符合池塘養(yǎng)魚(yú)用水標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)要建設(shè)完善的進(jìn)排水系，按照高灌低排的格局，分別建好進(jìn)水渠道和排水設(shè)施，做到灌得進(jìn)，排得出，水質(zhì)清新，旱澇保收。

　　4．水深與水色

　　魚(yú)池水深以2．5米左右為宜，有條件的可保持3米。池水過(guò)淺，水溫、水質(zhì)不穩(wěn)定，單位載魚(yú)量過(guò)大；超過(guò)3米，一方面增加魚(yú)池開(kāi)挖難度，增加成本，另一方面，水位過(guò)深時(shí)，底層光線(xiàn)極弱，溶氧極少，不利于底棲生物的繁殖，也會(huì)引發(fā)有機(jī)物缺氧分解，產(chǎn)生有毒物質(zhì)，不利于魚(yú)的生長(zhǎng)。魚(yú)池水色是由水中浮游生物的種類(lèi)和數(shù)量所決定的，水色間接地反映了魚(yú)池水的物理和化學(xué)特性。魚(yú)池的水色通常需保持“肥、活、嫩、*”狀態(tài)，透明度保持在25～40厘米，pH值在7～8．5。

　　5．池埂與底質(zhì)

　　魚(yú)池的土質(zhì)以粘壤土為好。這種土質(zhì)保水保肥性能較好。池內(nèi)坡比以1：2或1：2．5為宜，池底較為平坦，淤泥較少。老的精養(yǎng)魚(yú)池，淤泥深超過(guò)10厘米的，每年冬春應(yīng)結(jié)合魚(yú)池整修，清除過(guò)多的淤泥，減少池底的有機(jī)物。同時(shí)池底要向排水口方向傾斜，以便排水捕魚(yú)，拉網(wǎng)*作。

　　6．池塘的改造與清整 ??

　　池塘的改造是針對(duì)低產(chǎn)魚(yú)池而言的，要根據(jù)穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)的要求，實(shí)行“小池改大池、淺水改深水、*水改活水、低埂改高埂”的原則達(dá)到魚(yú)池規(guī)格化，使其各方面都符合穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)的要求。同時(shí)，還要結(jié)合魚(yú)池改造，搞好魚(yú)池護(hù)坡，為發(fā)展現(xiàn)代化生態(tài)漁業(yè)打好基礎(chǔ)。而池塘的清整則是指經(jīng)過(guò)一年養(yǎng)殖的池塘，池埂池坡部分倒塌，池底積聚了較多淤泥的魚(yú)池而言。這樣的魚(yú)池必須進(jìn)行整修，否則將會(huì)影響下一年的養(yǎng)殖生產(chǎn)。魚(yú)池清整的主要內(nèi)容有：

　　(1)清除過(guò)多的淤泥 ??一般精養(yǎng)魚(yú)池養(yǎng)魚(yú)一年后，淤泥要增加10厘米以上，這些淤泥含有大量的殘餌及魚(yú)的糞便等有機(jī)質(zhì)。因此要在冬季商品魚(yú)起捕后，用機(jī)械或人力將過(guò)多的淤泥清除掉。清除出的污泥可以用來(lái)肥田，種植飼草。

　　(2)整修池埂池坡 ??結(jié)合清淤，整修好池埂池坡，堵塞好漏洞。

　　(3)進(jìn)排水系的整修 ??清理進(jìn)水渠道，維修好進(jìn)捧水閘門(mén)，檢修抽水機(jī)等機(jī)械，為下年的正常生產(chǎn)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 ?? ??
　
　　(二)食用魚(yú)混養(yǎng)模式

　　混養(yǎng)是池塘養(yǎng)魚(yú)穩(wěn)聲高產(chǎn)的重要技術(shù)措施。混養(yǎng)包括：①在同一養(yǎng)殖池內(nèi)混養(yǎng)7～10種不同的養(yǎng)殖魚(yú)類(lèi)，且可達(dá)到共生互利的目的；②同一種養(yǎng)殖魚(yú)類(lèi)不同年齡、不同規(guī)格同池混養(yǎng)；③多種魚(yú)類(lèi)及其不同年齡、不同規(guī)格同池混養(yǎng)。
 ??
　　1.混養(yǎng)具有以下優(yōu)點(diǎn)。

　　(1)可以充分的合理的利用養(yǎng)殖水體與餌料* ??我國(guó)目前養(yǎng)殖的食用魚(yú)，其棲息生活的水層有所不同，鰱、鳙魚(yú)生活在水體的上層，草魚(yú)、團(tuán)頭魴生活在水體的中下層，而青、鯉、鯽魚(yú)則生活在水體的底層。將這些魚(yú)類(lèi)按照一定比例組合在一起，同池養(yǎng)殖，就能充分利用養(yǎng)殖水體空間，充分發(fā)揮池塘養(yǎng)魚(yú)生產(chǎn)潛力。

　　我國(guó)池塘養(yǎng)魚(yú)使用的餌料，既有浮游生物、底棲生物、各種水旱草，還有人工投喂的谷物飼料和各種動(dòng)物性餌料。這些餌料投下池后，主要為青、草、鯉魚(yú)所攝食，而碎屑及顆粒較小的餌料又可被團(tuán)頭魴、鯽魚(yú)以及多種幼魚(yú)所攝食，而魚(yú)類(lèi)糞便又可培養(yǎng)大量浮游生物，供鰱、鳙魚(yú)攝食。因此混養(yǎng)池餌料的利用率較高。

　　(2)可以充分發(fā)揮養(yǎng)殖魚(yú)類(lèi)共生互利的優(yōu)勢(shì) ??我國(guó)的常規(guī)養(yǎng)殖魚(yú)類(lèi)多數(shù)都具有共生互利的作用。如青、草、魴、鯉等吃剩的殘餌和排泄的糞便，可以培養(yǎng)大量浮游生物，使水質(zhì)變肥。而鰱、鳙魚(yú)則以浮游生物為食，控制水體中浮游生物的數(shù)量，又改善了水質(zhì)條件，可促進(jìn)青、草、魴、鯉魚(yú)生長(zhǎng)。而鯉、鯽、羅非魚(yú)等，不僅可充分利用池中的餌料，而且通過(guò)他們的覓食活動(dòng)，翻動(dòng)底泥和攪動(dòng)水層，可起到增加溶氧的作用，促進(jìn)池底有機(jī)物的分解和營(yíng)養(yǎng)鹽類(lèi)的循環(huán)作用。

　　(3)降低成本，增加效益 ??多種魚(yú)、多種規(guī)格的魚(yú)同池混養(yǎng)，不僅水體、餌料可以充分利用，而且病害少、產(chǎn)量高，從而降低了養(yǎng)殖成本，增加了經(jīng)濟(jì)收入。

　　2．混養(yǎng)的原則

　　混養(yǎng)首先要正確認(rèn)識(shí)和處理各種魚(yú)相互之間的關(guān)系，避害趨利。

　　(1)青、草、鯉、魴魚(yú)(俗稱(chēng)吃食魚(yú))與鰱、鳙魚(yú)(俗稱(chēng)肥水魚(yú))可以混養(yǎng) ?? ??由于吃食魚(yú)與肥水魚(yú)在食性、生活水層上的不同，同池混養(yǎng)時(shí)具有相互促進(jìn)的關(guān)系，在不施肥的情況下，每長(zhǎng)1千克吃食魚(yú)，可帶出0．5千克的肥水魚(yú)。漁諺說(shuō)“一草養(yǎng)三鰱”就是這個(gè)道理。

　　(2)青魚(yú)與草魚(yú)一般不可混養(yǎng) ?? ?? ??青魚(yú)較耐肥水，而草魚(yú)則喜歡清水，故青魚(yú)、草魚(yú)是不能同池混養(yǎng)的。即使混養(yǎng)，草魚(yú)的放養(yǎng)量只能占青魚(yú)放養(yǎng)量的25％，以充分緩解青魚(yú)、草魚(yú)在水質(zhì)要求上的矛盾。

　　(3)鰱魚(yú)與鳙魚(yú)的關(guān)系 ?? ??鰱魚(yú)以浮游植物為餌，鳙魚(yú)以浮游動(dòng)物為餌。鰱魚(yú)爭(zhēng)食性強(qiáng)，大量吞食浮游植物，勢(shì)必影響浮游動(dòng)物的生長(zhǎng)。因而鰱魚(yú)、鳙魚(yú)同池混養(yǎng)時(shí)，鰱、鳙魚(yú)的放養(yǎng)比例一般宜控制在3：1～5：1，即每放3～5尾鰱魚(yú)，順帶放養(yǎng)l尾鳙魚(yú)，以解決它們?cè)陴D料上的矛盾，達(dá)到都能獲得較好產(chǎn)量的目的。

　　(4)鯉、鯽、魴與青、草魚(yú)的關(guān)系 ??青魚(yú)吃螺螄，草魚(yú)、魴魚(yú)吃草，鯉魚(yú)、鯽魚(yú)為雜食性的。這些魚(yú)類(lèi)同池混養(yǎng)，也能起到共生互利的作用。一般每放1千克青魚(yú)種可配養(yǎng)規(guī)格為20克左右的鯉魚(yú)2～4尾；每放1千克草魚(yú)種可放規(guī)格為8-20克的團(tuán)頭魴6～10尾，還可適量搭養(yǎng)一些鯽魚(yú)。

　　(5)羅非魚(yú)與鰱魚(yú)、鳙魚(yú)之間的關(guān)系 ?? ??羅非魚(yú)為雜食性的，也能攝食浮游生物和有機(jī)碎屑，在食性上與鰱魚(yú)、鳙魚(yú)有一定的矛盾。為解決這一矛盾，在飼養(yǎng)管理上，上半年重點(diǎn)抓好鰱、鳙魚(yú)的飼養(yǎng)，促其加快生長(zhǎng)，自7月下旬開(kāi)始捕撈鰱、鳙魚(yú)陸續(xù)上市，騰出水體和餌料，促進(jìn)下半年羅非魚(yú)加快生長(zhǎng)。

　　(6)同種魚(yú)不同放養(yǎng)規(guī)格之間的關(guān)系 ??2～3齡的青草魚(yú)，可放占總量的70％～75％，同時(shí)搭養(yǎng)20％～25％的2齡以下青草魚(yú)和5％～l0％的1齡青草魚(yú)。鰱、鳙魚(yú)同樣也可放3種規(guī)格的，即250克/尾、100～150克/尾和13厘米以上的1齡魚(yú)種，放養(yǎng)比例根據(jù)*捕*放要求確定。大規(guī)格的當(dāng)年養(yǎng)成商品魚(yú)，中小規(guī)格留作下一年的魚(yú)種。

　　3．混養(yǎng)的主要模式

　　根據(jù)混養(yǎng)原則，目前我國(guó)各地形成了多種混養(yǎng)模式。這些混養(yǎng)模式與魚(yú)種、餌料來(lái)源、養(yǎng)殖習(xí)慣以及市場(chǎng)需求緊密聯(lián)系在一起。精養(yǎng)魚(yú)塘，一般畝產(chǎn)量都可達(dá)500千克以上。主要混養(yǎng)模式有以下幾種。
　
　　(1)以草魚(yú)為主的混養(yǎng)模式 ??該模式以飼養(yǎng)草魚(yú)為主，草魚(yú)種通常放養(yǎng)三種規(guī)格，出池時(shí)草魚(yú)產(chǎn)量要占總產(chǎn)量的35％。

果樹(shù)盆栽實(shí)用技術(shù)有哪些？

《果樹(shù)盆栽實(shí)用技術(shù)》由中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院果樹(shù)研究所研究員姜淑苓和賈敬賢等編著。主要介紹果樹(shù)盆栽的意義及特點(diǎn)，盆栽果樹(shù)的種類(lèi)選擇、苗木繁育、上盆換盆、肥水管理、樹(shù)體修剪、藝術(shù)造型、病蟲(chóng)害綜合*技術(shù)、越冬管理，特殊果樹(shù)盆栽關(guān)鍵技術(shù)，以及蘋(píng)果、梨、葡萄、桃、山楂、石榴、棗、李、杏、柿和無(wú)花果等十一種果樹(shù)的具體盆栽技術(shù)。全書(shū)內(nèi)容系統(tǒng)，所介紹的技術(shù)先進(jìn)實(shí)用，可*作性很強(qiáng)，文圖并茂，通俗易懂，對(duì)搞好果樹(shù)盆栽，具有積極指導(dǎo)意義。第一章 ??概論 ??第一節(jié) ??果樹(shù)盆栽的意義及特點(diǎn) ??一、果樹(shù)盆栽的意義 ??二、盆栽果樹(shù)的優(yōu)越性 ??三、盆栽果樹(shù)的特 ??第二節(jié) ??果樹(shù)盆栽的理論依據(jù) ??一、地上部地下部平衡理論 ??二、盆栽果樹(shù)的營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)和生殖生長(zhǎng) ??三、盆栽果樹(shù)的營(yíng)養(yǎng)*、貯藏與分配 ??四、盆栽果樹(shù)的水分蒸騰、蒸發(fā)與供應(yīng) ??第三節(jié) ??盆栽果樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??一、盆栽果樹(shù)的開(kāi)花習(xí)性 ??二、盆栽果樹(shù)的花芽分化與形成 ??三、盆栽果樹(shù)的需冷量和休眠期 ??第四節(jié) ??盆栽果樹(shù)對(duì)環(huán)境舶要求 ??一、溫度 ??二、光 ??三、水分 ??四、通氣 ??五、*堿度第二章 ??果樹(shù)盆栽基本技術(shù) ??第一節(jié) ??盆栽果樹(shù)種類(lèi)選擇與營(yíng)養(yǎng)土* ??一、盆栽果樹(shù)種類(lèi)及選擇 ??二、營(yíng)養(yǎng)土的配置與消毒 ??第二節(jié) ??盆栽果樹(shù)苗木的培育 ??一、砧木的選擇與培育 ??二、嫁接苗的培育 ??三、圃地大苗的培育 ??第三節(jié) ??盆栽果樹(shù)的上盆與換盆 ??一、盆器種類(lèi) ??二、上盆的要求 ??三、換盆的時(shí)間與方法 ??第四節(jié) ??盆栽果樹(shù)的肥水管理 ??一、灌水 ??二、施肥 ??第五節(jié) ??盆栽果樹(shù)的修剪技術(shù) ??一、幼樹(shù)整形及樹(shù)體結(jié)構(gòu) ??二、休眠期的修剪 ??三、生長(zhǎng)期的修剪 ??第六節(jié) ??盆栽果樹(shù)的造型 ??一、盆栽果樹(shù)的造型要求與造型方式 ??二、果樹(shù)盆景的造型技術(shù) ??第七節(jié) ??盆栽果樹(shù)的促花與保果技術(shù) ??一、盆栽果樹(shù)的促花技術(shù) ??二、盆栽果樹(shù)的保果技術(shù) ??第八節(jié) ??盆栽果樹(shù)主要病蟲(chóng)害的綜合*技術(shù) ??一、*原則 ??二、主要*技術(shù) ??三、農(nóng)*使用標(biāo)準(zhǔn)及禁用、限用農(nóng)* ??第九節(jié) ??盆栽果樹(shù)的越冬 ??一、盆栽果樹(shù)的休眠特性 ??二、盆栽果樹(shù)的越冬場(chǎng)所第三章 ??三種果樹(shù)盆栽方式的關(guān)鍵技術(shù) ??第一節(jié) ??批量果樹(shù)盆栽 ??一、實(shí)現(xiàn)盆栽果樹(shù)批量生產(chǎn)的條件 ??二、盆栽果樹(shù)批量生產(chǎn)的目 ??三、盆栽果樹(shù)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的關(guān)鍵技術(shù) ??第二節(jié) ??反季節(jié)果樹(shù)盆栽 ??一、反季節(jié)果樹(shù)盆栽的基本原理 ??二、日光溫室的設(shè)計(jì)類(lèi)型 ??三、反季節(jié)盆栽果樹(shù)品種選擇原則 ??四、反季節(jié)盆栽果樹(shù)的休眠與升溫 ??五、反季節(jié)果樹(shù)盆栽的調(diào)控促果措施 ??第三節(jié) ??樹(shù)樁盆景的制作與培養(yǎng) ??一、果樹(shù)老樹(shù)樁的挖掘、定型與植養(yǎng) ??二、樹(shù)樁果樹(shù)盆景的養(yǎng)護(hù)與管理第四章 ??主要果樹(shù)的盆栽技術(shù) ??第一節(jié) ??蘋(píng)果樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二盆栽蘋(píng)果樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽蘋(píng)果樹(shù)的造型要點(diǎn) ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第二節(jié) ??梨樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽梨樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽梨樹(shù)的造型要點(diǎn) ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第三節(jié) ??葡萄樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽葡萄樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽葡萄樹(shù)的造型要點(diǎn) ??四、盆栽葡萄的樹(shù)體管理 ??五、主要病蟲(chóng)害的* ??第四節(jié) ??桃樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽桃樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽桃樹(shù)的造型要點(diǎn) ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第五節(jié) ??山楂樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽山楂樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽山楂樹(shù)的造型要點(diǎn) ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第六節(jié) ??石榴樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽石榴樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽石榴樹(shù)的造型修剪要點(diǎn) ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第七節(jié) ??棗樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽棗樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽棗樹(shù)的造型要點(diǎn) ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第八節(jié) ??李樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽李樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽李樹(shù)的造型修剪要點(diǎn) ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第九節(jié) ??杏樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽杏樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽杏樹(shù)的造型要點(diǎn) ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第十節(jié) ??柿樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽柿樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽柿樹(shù)的整形修剪 ??四、主要病蟲(chóng)害的* ??第十一節(jié) ??無(wú)花果樹(shù)盆栽 ??一、主要種類(lèi)和品種 ??二、盆栽無(wú)花果樹(shù)的生長(zhǎng)結(jié)果習(xí)性 ??三、盆栽無(wú)花果樹(shù)的整形修剪 ??四、主要病蟲(chóng)害的*第五章 ??盆栽果樹(shù)常出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法 ??一、整株*亡問(wèn)題的補(bǔ)救辦法 ??二、不能成花問(wèn)題的解決辦法 ??三、只開(kāi)花、不坐果問(wèn)題的解決辦法 ??四、果實(shí)早熟或晚熟問(wèn)題的解決辦法 ??五、出現(xiàn)小老樹(shù)和偏形樹(shù)問(wèn)題的解決辦法 ??六、出現(xiàn)肥害的補(bǔ)救措施 ??七、出現(xiàn)缺素癥的補(bǔ)救措施

北京房屋裝修價(jià)格

90平米要是普通裝修的話(huà)3萬(wàn)左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點(diǎn)的

北京 房屋 圖紙

施工方有備案，還有一個(gè)就是設(shè)計(jì)院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案

北京市房屋裝修公司如何選擇

主要看有沒(méi)有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標(biāo)，會(huì)給您安排三家適合您的公司，您可以進(jìn)行對(duì)比，希望可以幫到您

北京房屋裝修公司如何選擇

如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個(gè)標(biāo)，會(huì)有專(zhuān)業(yè)誠(chéng)信的公司幫您量房做報(bào)價(jià)的，同時(shí)會(huì)有土巴兔這個(gè)第三方平臺(tái)幫您做施工監(jiān)理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來(lái)分，裝修時(shí)盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng)，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動(dòng)少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。

 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點(diǎn)，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性?？蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性?xún)?nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。

 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料：常見(jiàn)的有106和803涂料，價(jià)格便宜，施工方便，耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進(jìn)口環(huán)保漆、ICI（多樂(lè)士）、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆，特點(diǎn)是有絲光感，一般涂刷二遍。

北京裝修隊(duì)好嗎？房屋裝修找裝修隊(duì)還是裝修公司好呢？

裝修對(duì)很多都是不專(zhuān)業(yè)的，你以為給你省錢(qián)了，后期出現(xiàn)一堆問(wèn)題，都沒(méi)法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司，出了問(wèn)題可以隨時(shí)找他們解決

北京消協(xié) 房屋漏雨

先看看開(kāi)發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過(guò)期了沒(méi)有如果沒(méi)有過(guò)期 開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修（開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開(kāi)發(fā)商）如果過(guò)期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請(qǐng)使用的

北京通州房屋70平米裝修多少錢(qián)？

這個(gè)主要看您想裝修什么檔次了，半包的話(huà)，3W左右就可以裝的挺好了。

北京哪家公司提供全房屋整體裝修?。?/a>

康潔或者博洛尼都可以

北京粉刷房屋價(jià)格是多少？

看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂(lè)士二代5合1墻面漆，25-30/平米
好點(diǎn)的更高些，如果自己準(zhǔn)備油漆涂料再找游擊隊(duì)來(lái)刷那要便宜很多了。

裝修公司25-30的價(jià)格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩?zhàn)臃?、底漆等等。不過(guò)老房子有個(gè)問(wèn)題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費(fèi)。如果自己買(mǎi)漆，裝修公司可能會(huì)嫌利潤(rùn)太少懶得干，找游擊隊(duì)就要有人一直盯著，而且以后開(kāi)裂之類(lèi)的話(huà)找不到人。

北京房屋裝修報(bào)價(jià)一般是多少

　　您可以參考這份房子裝修價(jià)格清單

　　1、鋪瓷磚人工費(fèi)

　　瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同，價(jià)格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費(fèi)的報(bào)價(jià)一般在35元—60元/平米，無(wú)縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規(guī)地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費(fèi)多出一倍，約50元—60元/平米。

　　注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長(zhǎng)度×寬度)長(zhǎng)寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來(lái)估算，但是這個(gè)數(shù)值并不是十分準(zhǔn)確。

　　2、刷墻油漆人工費(fèi)

　　一般市場(chǎng)上刷乳膠漆的人工費(fèi)區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計(jì)算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計(jì)算出的刷墻面積與實(shí)際刷墻的面積的誤差不超過(guò)10%)

　　3、打制家具人工費(fèi)

　　不同的材料價(jià)格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計(jì)算方法，大概是400元—600元/平米，這種計(jì)算方法要搞清楚每個(gè)部位運(yùn)用的材質(zhì)，兩種計(jì)算方法均是包含人工費(fèi)和材料費(fèi);其中木工打柜體，不含做門(mén)的話(huà)，150/平米，柜門(mén)單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細(xì)度很考驗(yàn)師傅的手藝，木工打完后若要現(xiàn)場(chǎng)油漆的話(huà)，油漆費(fèi)人工費(fèi)還要另算。

　　4、水電改造人工費(fèi)

　　水電項(xiàng)目是一個(gè)比較容易出問(wèn)題的隱蔽工程，清包的方式人工費(fèi)在35元/米左右，但由于業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)材料，后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話(huà)水電改造的價(jià)格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。

請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)有北京市房屋裝修合同范本？

北京市房屋裝修合同范本
根據(jù)《中華*共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》、《中華*共和國(guó)價(jià)格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》，中華*共和國(guó)建設(shè)部(1997)92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

　　發(fā)包方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　承包方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

　　*：聯(lián)絡(luò)方式：

　　家庭住址：

　　第一條工程概況

　　1.裝潢施工地點(diǎn)：

　　2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。

　　3.承包方式：

　　4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門(mén)窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購(gòu)及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購(gòu)都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購(gòu)過(guò)程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng))。

　　5.總價(jià)款：____元(包括屋內(nèi)*清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi))，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(xiě)(*幣_(tái)_____整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

　　6.工期：自____年__月__日開(kāi)工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成一致意見(jiàn)，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見(jiàn)執(zhí)行。

　　第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

　　1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過(guò)程中，產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題和各類(lèi)應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失，甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償。

　　2.乙方在裝修過(guò)程中，需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

　　3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無(wú)條件更換。
1.工程開(kāi)工前，甲方應(yīng)將房屋外門(mén)鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套，由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。

　　2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

　　3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　住址：住址：

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　*號(hào)：*號(hào)：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：____

北京房屋契稅怎么算？

1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ò?、贈(zèng)與和交換），房屋*、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈(zèng)與和交換，房屋*，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 ??
　　契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈(zèng)送、交換等。除了*、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。
　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。
　　各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
　　契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來(lái)有4種：
　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。
　　二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
　　四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
　　征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
　　一、土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?
　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。
　　三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　3、買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
　　四、房屋贈(zèng)與 ??贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
　　五、房屋交換 ??在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
　　在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收
　　應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
　　2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場(chǎng)價(jià)格核定
　　3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）：
　　（1）采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅
　?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。
　　稅收優(yōu)惠
　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
　　1．*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。
　　2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅。 ??
　　3．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情減免。
　　二、特殊規(guī)定
　　1、企業(yè)公司制改造
　　一般而言，承受一方如無(wú)優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
　　企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　　2、企業(yè)股權(quán)重組
　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
　　但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來(lái)認(rèn)購(gòu)股份，則承受方需繳契稅。
　　國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買(mǎi)斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過(guò)其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
　　3、企業(yè)合并、分立
　?。?） ??兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　?。?） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
　　4、企業(yè)*
　　國(guó)有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷(xiāo)，并且買(mǎi)受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
　　債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）
　　對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車(chē)位、*庫(kù)等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。 ??
　　7、繼承土地、房屋權(quán)屬
　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；
　　非法定繼承人應(yīng)征收契稅
　　8、其他
　　經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ??
　　企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
　　契稅的征收管理
　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。
　　二、契稅征管
　　要先交契稅，才能辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，即先契后證。
　　契稅（deed ??tax)
　　在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
　　契稅的特點(diǎn)：
　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
　　2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
　　近期契稅變化：
　　從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策

北京房屋遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；
2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

北京房屋租憑合同怎么寫(xiě)

　編號(hào)： ??
　　本合同當(dāng)事人 ??
　　出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： ??
　　承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： ??
　　根據(jù)《中華*共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 ??
　　第一條 ??甲方保證所出租的房屋符合*對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 ??
　　第二條 ??房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 ??
　　1、甲方出租給乙方的房屋位于 ??（省、市）(區(qū)、縣) ??；門(mén)牌號(hào)為 ??。 ??
　　2、出租房屋面積共 ??平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。 ??
　　3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。 ??
　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 ??
　　第三條 ??甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、*明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供*明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 ??
　　第四條 ??租賃期限、用途 ??
　　1、該房屋租賃期共 ??個(gè)月。自 ??年 ??月 ??日起至 ??年 ??月 ??日止。 ??
　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 ??使用。 ??
　　3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 ??
　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn) ??個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 ??
　　第五條 ??租金及支付方式 ??
　　1、 ??該房屋每月租金為 ??元（大寫(xiě) ??萬(wàn) ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ??
　　租金總額為 ??元（大寫(xiě) ??萬(wàn) ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ??
　　2、 ??房屋租金支付方式如下： ??
　　甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 ??
　　第六條 ??租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 ??
　　1、 ??甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用： ??
　　租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生*有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 ??
　　2、乙方交納以下費(fèi)用： ??
　?。?）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 ??
　?。?）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 ??
　　第七條 ??房屋修繕與使用 ??
　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。 ??
　　甲方提出進(jìn)行維修須提前 ??日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 ??
　　乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。 ??
　　對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 ??
　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 ??
　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： ??
　　（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 ??
　　（2）要求乙方恢復(fù)原狀。 ??
　?。?）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 ??
　　第八條 ??房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 ??
　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 ??
　　2、 ??未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ??
　　3、甲方*房屋，須在 ??個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 ??
　　第九條 ??合同的變更、解除與終止 ??
　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 ??
　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： ??
　?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 ??
　　（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 ??
　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； ??
　?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ??
　?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 ??
　?。?）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 ??
　?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 ??
　?。?）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 ??
　?。?）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 ??
　　（7）拖欠房租累計(jì) ??個(gè)月以上。 ??
　　4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn) ??個(gè)月前書(shū)面通知甲方或電話(huà)通知。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 ??
　　5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。 ??
　　6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。 ??
　　第十條 ??房屋交付及收回的驗(yàn)收 ??
　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 ??
　　2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 ??日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺???
　　3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 ??
　　4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 ??
　　第十一條 ??甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 ??
　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 ??%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 ??
　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 ??倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 ??
　　3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 ??
　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 ??%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 ??
　　5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 ??
　　第十二條 ??乙方違約責(zé)任 ??
　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 ??%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 ??
　?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； ??
　?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； ??
　?。?）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； ??
　?。?）拖欠房租累計(jì) ??個(gè)月以上的。 ??
　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 ??%支付甲方滯納金。 ??
　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 ??%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ??
　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 ??倍支付滯納金。 ??
　　5、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 ??倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 ??
　　第十三條 ??免責(zé)條件 ??
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 ??
　　2、因*政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 ??
　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 ??
　　4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。 ??
　　第十四條 ??本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 ??
　　第十五條 ??爭(zhēng)議解決 ??
　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 ??種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： ??
　　1、提請(qǐng) ??仲裁委員會(huì)仲裁。 ??
　　2、依法向有管轄權(quán)的*法院提起訴訟。 ??
　　第十六條 ??其他約定事項(xiàng) ??
　　1、 ??
　　2、 ??
　　3、 ??
　　4、 ??
　　第十七條 ??本合同自雙方簽（章）后生效。 ??
　　第十八條 ??本合同及附件一式 ??份，由甲、乙雙方各執(zhí) ??份。具有同等法律效力。 ??
　　甲方： ??乙方： ??
　　*號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）： ??*號(hào)： ??
　　電話(huà)： ??電話(huà)： ??
　　傳真： ??傳真： ??
　　地址： ??地址： ??
　　郵政編碼： ??郵政編碼： ??
　　房產(chǎn)證號(hào)： ??
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)*號(hào)碼： ??
　　簽約代表： ??
　　簽約日期：年 ??月 ??日 ??簽約日期： ??年 ??月 ??日 ??
　　簽約地點(diǎn)： ??簽約地點(diǎn)： ??
　　設(shè) ??施 ??、設(shè) ??備 ??清 ??單 ??
　　本《設(shè)施清單》為 ??（甲方）同 ??（乙方）所簽訂的編號(hào)為租房合同的附件。 ??
　　甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備： ??
　　一、燃?xì)夤艿???[ ??] ??煤氣罐 ??[ ??] ??
　　二、暖氣管道 ??[ ??] ??
　　三、熱水管道 ??[ ??] ??
　　四、燃?xì)鉄崴???[ ??] ??型號(hào)： ??
　　電熱水器 ??[ ??] ??型號(hào)： ??
　　五、空調(diào) ??[ ??] ??型號(hào)及數(shù)量： ??
　　六、家具 ??[ ??] ??型號(hào)及數(shù)量： ??
　　七、電器 ??[ ??] ??型號(hào)及數(shù)量： ??
　　八、水表現(xiàn)數(shù)： ??電表現(xiàn)數(shù)： ??燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)： ??
　　九、裝修狀況： ??
　　十、其它設(shè)施、設(shè)備： ??
　　甲方： ??乙方： ??
　　簽約日期： ??年 ??月 ??日 ??
　　簽約地點(diǎn)： ??
　　[編輯本段]使用說(shuō)明 ??
　　1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定，為建議使用。 ??
　　2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營(yíng)者，有義務(wù)應(yīng)消費(fèi)者的要求使用。 ??
　　3、選擇 ??“ ??爭(zhēng)議解決 ??” ??方式中提請(qǐng)仲裁方式時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱(chēng)。 ??
　　4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款，在符合*法律規(guī)定的前提下，考慮消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實(shí)際需要可能做出修改。

北京豐臺(tái)房屋的房?jī)r(jià)高不高？

豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊，被中鐵建方興聯(lián)合體拿下，成交價(jià)格50.25億元，溢價(jià)率達(dá)50%　　中新網(wǎng)9月1日電 ??在北京土地市場(chǎng)“斷頓”一個(gè)多月以后，昨日豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊開(kāi)拍，北京土地市場(chǎng)再添“新貴”。該地塊最終被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合體，以50.25億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)5.2萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了周邊4.5萬(wàn)元/平米左右的房?jī)r(jià)。這也是繼西局高價(jià)地之后，豐臺(tái)區(qū)的又一高價(jià)地塊。
????該地塊一經(jīng)推出就得到了十足的關(guān)注，北京市國(guó)土*局官網(wǎng)在競(jìng)拍前就接到了7次報(bào)價(jià)。土拍現(xiàn)場(chǎng)，共有金融街、中糧天恒金地聯(lián)合體、龍湖平安聯(lián)合體、首創(chuàng)、碧桂園、中鐵建中化方興聯(lián)合體以及保利首開(kāi)聯(lián)合體，共7家競(jìng)拍主體參與，最終經(jīng)過(guò)64*的叫價(jià)，該地塊最終被中鐵建方興聯(lián)合體拿下，項(xiàng)目需配建1.86萬(wàn)平米的公租房，成交價(jià)格50.25億元，溢價(jià)率達(dá)50%。這也是繼西局高價(jià)地之后，豐臺(tái)區(qū)的又一高價(jià)地塊。
????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，該地塊商品房住宅部分樓面價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元/平米，成本大約在8萬(wàn)元/平米左右，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將會(huì)高于10萬(wàn)元/平米。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的*顯示，截止到8月底，豐臺(tái)區(qū)商品房住宅庫(kù)存為2500套，占全市的比例為3.6%，目前商品房住宅的成交均價(jià)達(dá)到了3.8萬(wàn)左右，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成為一個(gè)新興的豪宅區(qū)域。
????南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊5.2萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了周邊項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)*，石榴莊地塊所處的三四環(huán)之間無(wú)新房項(xiàng)目在售，而其正南的榴鄉(xiāng)橋板塊包括保利首開(kāi)?熙悅誠(chéng)郡、中冶?德賢公館、國(guó)韻村三個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)在4.1-4.6萬(wàn)元/平米。而預(yù)期價(jià)格的差距也將促使上述三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入快速去化期，未來(lái)或許會(huì)帶漲該區(qū)域的房?jī)r(jià)，再現(xiàn)“中國(guó)好鄰居”效應(yīng)。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考具體以實(shí)物為準(zhǔn)

北京農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么解決？

農(nóng)村房屋*合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟?lèi)案件的主要原因。審理此類(lèi)案件應(yīng)考慮到個(gè)案情況，做出不同處理：
第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋*，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋*合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。
第二，對(duì)于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。
第三，對(duì)于將房屋*給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。
第四，對(duì)于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
第五，對(duì)于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原*價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。