北京房屋裝修質(zhì)量標準
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房屋建設(shè)質(zhì)量標準是怎樣的
檢驗標準 ?? ?? （1） ??門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； （2） ??門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整； ?? （3） ??門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿； ?? ?? （4） ??門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm； ?? （5） ??門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm； ?? （6） ??毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm；
驗收房屋質(zhì)量標準誰能指點下
你好，據(jù)我了解，標準如下： （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況； ?? ?? （2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法； ?? (3) ??門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常； ?? (4) ??開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動； ??(5) ??門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形； ??(6) ??密封檢查：門扇掩縫是否在 ??2.5㎜以內(nèi)。 ?? 釋疑：一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，輕微的如小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復(fù)，嚴重的損壞可以將門返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求返廠鋸短處理；（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主，可請地產(chǎn)工程部評判決定）門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。 希望我的回答可以幫到你。
北京房屋裝修價格
90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細點的
北京 房屋 圖紙
施工方有備案，還有一個就是設(shè)計院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案
房屋建筑質(zhì)量標準是怎樣的誰知道？
（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；?? （2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；? (3)?門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；? (4)?開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動；?(5)?門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；?(6)?密封檢查：門扇掩縫是否在?2.5㎜以內(nèi)。? 釋疑：一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，輕微的如小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復(fù)，嚴重的損壞可以將門返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求返廠鋸短處理；（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主，可請地產(chǎn)工程部評判決定）門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。 希望能夠幫到你。
北京房屋裝修怎么選擇涂料
家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分，裝修時盡可以按自己的要求選擇。 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強、保色性好、附著力強，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性?？蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價格便宜，施工方便，耐久性差。 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進口環(huán)保漆、ICI（多樂士）、進口GMP馬斯特乳漆，特點是有絲光感，一般涂刷二遍。
北京房屋裝修公司如何選擇
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北京市房屋裝修公司如何選擇
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裝飾裝修質(zhì)量標準是什么
一、木工工程 1、地板木龍骨基層采用干燥落葉松或本松，上側(cè)調(diào)平，木龍骨毛料規(guī)格不得小于3cm*4cm。龍骨間距視地板規(guī)格定，但不得大于300mm。 2、地板木龍骨固定采用干燥木針、釘子固定，木*采用電錘打眼，鉆頭為10-12mm，間距不大于400mm，釘子不小于3.5寸，必須用地板釘固定。 3、清水漆踢腳線采用９mm中纖板或９厘板滿鋪作基層，貼飾面板后用實木線收邊。踢腳線高度按設(shè)計施工。 4、踢腳線基層固定采用木針、釘子固定，木*采用電錘打眼，鉆頭為10-12mm，間距不大于400mm，并成之字形排列。木龍骨隔墻上踢腳線基層須固定在木龍骨上。 5、混水漆踢腳線可采用12mm厚中密度板或其它材料，與墻面固定方法同第4條。 6、現(xiàn)場制作的清水漆工藝平板門扇基層采用雙層18mm厚木工板框或松木板框，內(nèi)置木工板塊或木方，間距不大于200mm，外貼飾面板壓制而成，木工板框?qū)挾炔恍∮?cm，壓門時間不少于48小時。雙層木工板之間、木工板基層與飾面板之間應(yīng)滿涂木膠。門扇收邊條厚度不小于7mm?；焖T的做法基層同清水，外貼柳桉三夾板，不許拼接，必須整板或挖空，門扇四周不需實木收邊。乙供混水木門除業(yè)主特別要求外統(tǒng)一采用模壓門。 7、如無特殊情況，清水漆門窗套采用木工板作基層，門套有鉸鏈側(cè)為二層木工板或內(nèi)置木方，門鏟口線采用9厘板或9厘中纖板作基層，外貼飾面板，并用厚度不小于4mm的實木線收鏟口。門窗套貼臉規(guī)格、用材按設(shè)計要求。 8、混水漆門窗套用木工板作基層(特殊情況除外),柳桉三夾板貼面，門鏟口可采用密度板，門窗貼臉采用白木線條或基它線條，規(guī)格及用材按設(shè)計要求。 9、廚、衛(wèi)貼臉必須蓋在磁磚之上，嚴禁同磁磚平接（陽臺半高墻磚除外），且底面高度應(yīng)離地面0.3~0.5cm。 10、百葉門線條厚度不小于0.6cm，間距宜為1.5cm左右。 二、瓦工工程 1、貼墻磚之前，墻面基層清理干凈，如原老墻面有石灰層，必須鏟除石灰層并鑿毛或刷水泥漿作毛處理，同時檢查墻面垂直與墻角方正，確保墻磚貼好后，墻面垂直，墻角方正(原有墻面誤差較大除外)。 2、磁磚陽角必須兜45度清角，磁磚嵌縫應(yīng)用批*嵌填縫劑，不允許用填縫劑擦。 3、衛(wèi)生間、廚房間貼地磚前須刷防水二道，墻身防水與貼磚高度相同，淋浴房和浴缸水多的地方墻面要著重防水，背面是房間的墻面防水必須到頂。水電結(jié)束后地磚鋪貼前必須做閉水試驗。 4、地磚鋪貼前應(yīng)清理基層，并澆水濕潤基層，檢查地面是否方正,確定好施工方法和流水坡度后方可鋪貼，最后在門口做擋水板時一定要做好防水處理。 5、廚、衛(wèi)墻地磚交接處通常應(yīng)磁磚壓在地磚之上。 6、廚、衛(wèi)、陽臺地面應(yīng)比房間大廳地面低1cm左右。 7、如無特殊要求，廚、衛(wèi)地面與房間或廳地面之間應(yīng)用大理石或鏡面地磚做擋水板，標高*間或廳地面標高，寬度同門套相同或根據(jù)實際需要。 三、油漆工程 1、墻面、頂面乳膠漆做法為滿批滑石粉膩子或成品膩子三遍，必須側(cè)面燈光下打磨,再刷底漆一遍，乳膠漆面漆二遍。（特殊情況除外） 2、木材面聚脂漆二底三涂，即二遍底漆，三遍面漆。 3、木材面*基漆清漆為8-10遍. 4、混水油漆刷理遍數(shù)不少于4遍. 5、貼壁紙的墻面基層要涮清油一道作封閉處理. 四、水路工程 1、上水管道與燃氣管道的距離應(yīng)不小于50mm,交叉部分除外。 2、上水管改造結(jié)束隱蔽前必須進行試壓，試壓20分鐘后無滲漏，方可隱蔽,并在隱蔽前個別地方做防水處理(特別是墻面穿孔、門口擋水板處和破壞地面的地方)，并在鋪地板前需重新試壓一次。 3、水箱、洗臉池、洗菜池、熱水器等用水設(shè)備進水口前應(yīng)安裝閥門。熱水器出水口應(yīng)安裝閥門。 4、洗臉池、洗菜池等冷熱水接頭應(yīng)安裝在下方，左熱右冷。 5、浴缸排水口應(yīng)對準下水管口，并留檢修孔,不貼墻地磚時下部重點防水。（留備用磁磚3-5塊） 6、衛(wèi)生器具排水管管徑如說明書無規(guī)定，必須符合下列規(guī)定：洗臉盆φ32-50，洗菜池φ40-50。 7、如說明書無規(guī)定，座便器安裝宜采用膨脹螺栓固定并做好密封處理，底座不得用水泥固定，不能單用玻璃膠固定。 8、安裝完的衛(wèi)生器具，應(yīng)采取保護措施。 9、水路改造結(jié)束后畫水路草圖，竣工驗收后應(yīng)向業(yè)主提供水路圖。 五、電路工程 1、家裝電路為改造，而非重排，可以利用原有的線進行改造。如無特殊要求，電路排布為所有空調(diào)回路各自獨放一路，所有照明為一路；廚房間插座為一路；衛(wèi)生間用電設(shè)備及衛(wèi)生間插座為一路；除廚、衛(wèi)以外的所有插座為一路。不同的房型均可參照上述方法。 2、電路敷設(shè)采用PVC電管敷設(shè)，管內(nèi)穿線為：照明主燈線為BV2.5，支線為BV1.5,插座及空調(diào)掛機為BV2.5，空調(diào)柜機為BV4，衛(wèi)生間及廚房主線均用BV4線，不用的過渡盒必須用鐵板封補。 3、電路改造結(jié)束后，應(yīng)分別對每一回路的相與零、相與地、地與零之間進行絕緣電阻測試，絕緣電阻值應(yīng)不小于0.5MΩ，如有多個回路在同 一管內(nèi)敷設(shè)，則同一管內(nèi)線與線之間必須進行絕緣測試。最后應(yīng)對各用電點(燈、插座)進行通電試驗，并在各回路的最遠點進行漏電保護器試跳試驗。 4、如無特殊情況，導(dǎo)線必須穿管鋪設(shè)，管內(nèi)電源線總截面積不超過管內(nèi)徑的40%。強、弱電線不得在同一管內(nèi)鋪設(shè)，不得進同一接線盒。管內(nèi)導(dǎo)線不能有接頭、扭接。導(dǎo)線在線盒內(nèi)留有余量，長度宜為150mm，吊頂內(nèi)的照明線可用軟管鋪設(shè)。 5、電管在跨越門口等施工時經(jīng)常走動的部位處，應(yīng)采取保護措施。
北京裝修隊好嗎？房屋裝修找裝修隊還是裝修公司好呢？
裝修對很多都是不專業(yè)的，你以為給你省錢了，后期出現(xiàn)一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司，出了問題可以隨時找他們解決
家庭裝修質(zhì)量標準哪位朋友知道？
住宅裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值 室內(nèi)環(huán)境污染物 ??單位 ??濃度限值 氡 ??(Bq/m3) ??≤200 甲醛 ??(mg/m3) ??≤0.08 * ??(mg/m3) ??≤0.09 氨 ??(mg/m3) ??≤0.20 總揮發(fā)性有機物TVOC ??(Bq/m3) ??≤0.50 防水工程 防水施工宜采用涂膜防水。 防水施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的崗位*。 防水工程應(yīng)在地面、墻面隱蔽工程完畢并經(jīng)檢查驗收后進行。其施工方法應(yīng)符合*現(xiàn)行標準、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 施工時應(yīng)設(shè)置安全照明、并保持通風(fēng)。 施工環(huán)境溫度應(yīng)符合防水材料的技術(shù)要求，并宜在5攝氏度以上。 防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗。 主要材料質(zhì)量要求 防水涂料的性能應(yīng)符合*現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格*。 施工要點 基層表面應(yīng)平整，不得有松動、空鼓、起沙、開裂等缺陷，含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求。 地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位，應(yīng)先做防水附加層。 防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100MM;浴室墻面的防水層不得低于1800MM。 防水砂漿施工應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)防水砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計和產(chǎn)品的要求，防水層應(yīng)與基層結(jié)合牢固，表面應(yīng)平整，不得有空鼓、裂縫和麻面起砂，陰陽角應(yīng)做成圓弧形。 (2)保護層水泥砂漿的厚度、強度應(yīng)符合設(shè)計要求。 涂膜防水施工應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)涂膜涂刷應(yīng)均勻一致，不得漏刷?？偤穸葢?yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)性能要求。 (2)玻纖布的接槎應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度應(yīng)不小于100MM。兩層以上玻纖布的防水施工，上、下搭接應(yīng)錯開幅寬的1/2。 抺灰工程 頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓。 不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強措施。 室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計要求。設(shè)計無要求時，應(yīng)采用1：2水泥砂漿做暗護角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。 水泥砂漿抹灰層應(yīng)在抹灰24h后進行養(yǎng)護。抹灰層在凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和震動。 冬期施工，抹灰時的作業(yè)面溫度不宜低于5攝氏度;抹灰層初凝前不得受凍。 主要材料質(zhì)量要求 抹灰用的水泥宜為硅*鹽水泥、普通硅*鹽水泥，其強度等級不應(yīng)小于32.5。 不同品種不同標號的水泥不得混合使用。 水泥應(yīng)有產(chǎn)品合格*。 抹灰用沙子宜選用中沙，沙子使用前應(yīng)過篩，不得含有雜物。 抹灰用石灰膏的熟化期不應(yīng)少于15d。罩面用磨細石灰粉的熟化期不應(yīng)少于3d。 施工要點 基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)磚砌體，應(yīng)清除表面雜物、塵土，抹灰前應(yīng)灑水濕潤。 (2)混凝土，表面應(yīng)鑿毛或在表面灑水潤濕后涂刷1：1水泥砂漿(加適量膠黏劑)。 (3)加氣混凝土，應(yīng)在濕潤后邊刷界面劑，邊抹強度不大于M5的水泥混合砂漿。 抹灰層的平均總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。 大面積抹灰前應(yīng)設(shè)置標筋。抹灰應(yīng)分層進行，每遍厚度宜為5~7mm。抹石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚度宜為7~9mm，當(dāng)抹灰總厚度超出35mm時，應(yīng)采取加強措施。 用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時，應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后方可抹后一層;用石灰砂漿抹灰時，應(yīng)待前一抹灰層七八成干后方可抹后一層。 底層的抹灰層強度不得低于面層的抹灰層強度。 水泥砂漿拌好后，應(yīng)在初凝前用完，凡結(jié)硬砂漿不得繼續(xù)使用。 吊頂工程 吊桿、龍骨的安裝間距、連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。后置埋件、金屬吊桿、龍骨應(yīng)進行防腐處理。木吊桿、木龍骨、造型木板和木飾面板應(yīng)進行防腐、防火、防蛀處理。 吊頂材料在運輸、搬運、安裝、存放時應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止受潮、變形及損壞板材的表面和邊角。 重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴禁安裝在吊頂龍骨上。 吊頂內(nèi)填充的吸音、保溫材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)有防散落措施。 飾面板上的燈具，煙感器、噴淋頭、風(fēng)口、篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板交接處應(yīng)嚴密。 吊頂與墻面、窗簾盒的交接應(yīng)符合設(shè)計要求。 擱置式輕質(zhì)飾面板，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置壓卡裝置。 膠黏劑的類型應(yīng)按所用飾面板的品種配套選用。 主要材料質(zhì)量要求 吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求。飾面板、金屬龍骨應(yīng)有產(chǎn)品合格*。木吊桿、木龍骨的含水率應(yīng)符合*現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。 飾面板表面應(yīng)平整、邊緣應(yīng)整齊，顏色應(yīng)一致。穿孔板的孔距應(yīng)排列整齊，膠合板、木質(zhì)纖維板、大芯板不應(yīng)脫膠、變色。 防火涂料應(yīng)有產(chǎn)品合格*及使用說明書。 施工要求 龍骨的安裝應(yīng)符合下列要求： (1)應(yīng)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計標高的四周墻上彈線。彈線應(yīng)清晰、位置應(yīng)準確。 (2)主龍骨吊點間距、起拱高度應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，吊點間距應(yīng)小于1.2 ??m ??，應(yīng)按房間短向跨度的1%-2%起拱。主龍骨安應(yīng)及時校正其位置標高。 (3)吊桿應(yīng)通直，距主龍骨端部距離不得超過300mm。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整吊點構(gòu)造或增設(shè)吊桿。 (4)次龍骨應(yīng)緊貼主龍骨安裝。固定板材的次龍骨間距不得過大于600mm，在潮濕地區(qū)和場所，間距宜為300-400mm。用沉頭自攻釘安裝飾面板時，接縫處次龍骨寬度不得小于40mm。 (5)暗龍骨系列橫撐龍骨應(yīng)用連接件將其兩端連接在通長次龍骨上。明龍骨系列的橫撐龍骨與通長龍骨搭接處的間隙不得大于1mm. (6)邊龍骨應(yīng)按設(shè)計要求彈線，固定在四周墻上。 (7)全面校正主、次龍的位置及平整度，連接件應(yīng)錯位安裝。 安裝飾面板前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試和驗收。 飾面板安裝前應(yīng)按規(guī)格、顏色等進行分類選配。 暗龍骨飾面板(包括紙面石膏板、纖維水泥加壓板、膠合板、金屬方塊板、金屬條形板、塑料條形板、石膏板、鈣塑板、礦棉板和格柵等)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨為骨架，采用釘固法安裝時應(yīng)使用沉頭自攻釘固定。 (2)以木龍骨為骨架，采用釘固法安裝時應(yīng)使用木螺釘固定，膠合板可用鐵釘固定。 (3)金屬飾面板采用吊掛連接件、插接件固*應(yīng)接產(chǎn)品說明書的規(guī)定放置。 (4)采用復(fù)合粘貼法安裝時，膠黏劑未完全固化前板材不得有強烈振動。 8.3.5紙面石膏板和纖維水泥加壓板安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進行安裝，固*應(yīng)從板的中間向板的四周固定。 (2)紙面石膏板螺釘與板邊距離：紙包邊宜為10-15mm,切割邊宜為1520mm;水泥加壓板螺釘與板邊距離宜為8-15mm。 (3)板周邊釘距宜為150-170mm，板中釘距不得大于200mm. (4)安裝雙層石膏板時，上下層板的接縫應(yīng)錯開，不得在同一根龍骨上接縫。 (5)螺釘頭宜略埋入板面，并不得使紙面破損。釘眼應(yīng)做防銹處理并用膩子抹平。 (6)石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計要求進行板縫處理。 石膏板、鈣塑板的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)當(dāng)采用釘固法安裝時，螺釘與板邊距離不得小于15mm,螺釘間距宜為150-170mm，均勻布置，并應(yīng)與板面垂直，釘帽應(yīng)進行防銹處理，并應(yīng)用與板面顏色相同涂料涂飾或用石膏膩子抹平。 (2)當(dāng)采用粘接安裝進，膠黏劑應(yīng)涂抹均勻，不得漏涂。 礦棉裝飾吸聲板安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)房間內(nèi)濕度過大時不宜安裝。 (2)安裝前應(yīng)預(yù)先排板，保證花樣、圖案的整體性。 (3)安裝時，吸聲板上不得放置其他材料，防止板材受壓變形。 龍骨飾面板的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)飾面板安裝應(yīng)確保企口的相互咬接及圖案花紋的吻合。 (2)飾面板與龍骨嵌裝時應(yīng)防止相互擠壓過緊或脫掛。 (3)采用擱置法安裝時應(yīng)留有板材安裝縫，每邊縫不宜大于1mm。 (4)玻璃吊頂龍骨上留置的玻璃搭接寬度符合設(shè)計要求，并應(yīng)采用軟連接。 (5)裝飾吸聲板的安裝如采用擱置法安裝，應(yīng)有*措施。 輕質(zhì)隔墻工程： 輕質(zhì)隔墻的構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。 輕質(zhì)隔墻材料在運輸和安裝時，應(yīng)輕拿輕放，不得損壞表面和邊角。應(yīng)防止受潮變形。 當(dāng)輕質(zhì)隔墻下端用木踢腳覆蓋時，飾面板應(yīng)與地面留有20-30mm縫隙;當(dāng)用大理石、瓷磚、水磨石等做踢腳板時，飾面板下端與踢腳板上口齊平，接縫應(yīng)嚴密。 板材隔墻、飾面板安裝前應(yīng)按品種、規(guī)格、顏色等進行分類選配。 輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施。 接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔應(yīng)作防腐處理。 膠黏劑應(yīng)按飾面板的品種選用?，F(xiàn)場配置膠黏劑，其配合比應(yīng)由試驗決定。 主要材料質(zhì)量要求： 板材隔墻的墻板、骨架隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻的玻璃應(yīng)有產(chǎn)品合格*。 飾面板表面應(yīng)平整，邊沿應(yīng)整齊，不應(yīng)有污垢、裂紋、缺角、翹曲、起皮、色差和圖案不完整等缺陷。膠合板不應(yīng)有脫膠、變色和腐朽。 復(fù)合輕質(zhì)墻板的板面與基層(骨架)粘接必須牢固。 施工要點 墻位放線應(yīng)按設(shè)計要求，沿地、墻、頂彈出隔墻的中心線和寬度線，寬度線應(yīng)與隔墻厚度一致，彈線應(yīng)清晰，位置應(yīng)準確。 輕鋼龍骨的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)應(yīng)按彈線位置固定沿地、沿頂龍骨及邊框龍骨，龍骨的邊線應(yīng)與彈線重合。龍骨的端部應(yīng)安裝牢固，龍骨與基體的固定點間距應(yīng)不大于1m。 (2)安裝豎向龍骨應(yīng)垂直，龍骨間距應(yīng)符合設(shè)計要求。潮濕房間和鋼板網(wǎng)抹灰墻，龍骨間距不宜大于400mm。 (3)安裝支撐龍骨時，應(yīng)先將支撐卡安裝在豎向龍骨的開口方向，卡距宜為400-600mm，距龍骨兩端的距離宜為20-25mm。 (4)安裝貫通系列龍骨時，低于3m的隔墻安裝一道，3-5m隔墻安裝兩道。 (5)飾面板橫向接縫處不在沿地、沿頂龍骨上時，應(yīng)加橫撐龍骨固定。 (6)門窗或特殊接點處安裝附加龍骨應(yīng)符合設(shè)計要求。 木龍骨的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)木龍骨的橫截面積及縱、橫向間距應(yīng)符合設(shè)計要求。 (2)骨架橫、豎龍骨宜采用開半榫、加膠、加釘連接。 (3)安裝飾面板前應(yīng)對龍骨進行防火處理。 骨架隔墻在安裝飾面板前應(yīng)檢查骨架的牢固程度，墻內(nèi)設(shè)備管線及填充材料的安裝是否符合設(shè)計要求，如有不符合處應(yīng)采取措施。 紙面石膏板的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)石膏板宜豎向鋪設(shè)，長邊接縫應(yīng)安裝在豎龍骨上。 (2)龍骨兩側(cè)的石膏板及龍骨一側(cè)的雙層板的接縫應(yīng)錯開，不得在同一根龍骨上接縫。 (3)輕鋼龍骨應(yīng)用自攻螺釘固定，木龍骨應(yīng)用木螺釘固定。沿石膏板周邊釘間距不得大于200mm，板中釘間距不得大于300mm，螺釘與板邊距離應(yīng)為10-15mm。 (4)安裝石膏板時應(yīng)從板的中部向板的四邊固定。釘頭略埋入板內(nèi)，但不得損壞紙面，釘眼應(yīng)進行防銹處理。 (5)石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計要求進行板縫處理。石膏板與周圍墻或應(yīng)留有3mm的槽口，以便進行防開裂處理。 膠合板的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)膠合板安裝前應(yīng)對板背面進行防火處理。 (2)輕鋼龍骨應(yīng)采用自攻螺釘固定。木器廠龍骨采用圓釘固*，釘距宜為80-150mm，釘帽應(yīng)砸扁;采用釘*固*，釘距宜為80-100mm。 (3)陽角處宜作護角; (4)膠合板用木壓條固*，固定點間距不應(yīng)大于200mm。 板材隔墻的安裝符合下列規(guī)定： (1)墻位放線應(yīng)清晰，位置應(yīng)準確。隔墻上下基層應(yīng)平整、牢固。 (2)板材隔墻安裝拼接應(yīng)符合設(shè)計和產(chǎn)品構(gòu)造要求。 (3)安裝板材隔墻時宜使用簡易支架。 (4)安裝板材隔墻所用的金屬件應(yīng)進行防腐處理。 (5)板材隔墻拼接用的芯材應(yīng)符合防火要求。 (6)在板材隔墻上開槽、打孔應(yīng)用云石機切割或電鉆鉆孔，不得直接剔鑿和用力敲擊。 玻璃磚墻的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)玻璃磚墻宜以1.5高為一個施工段，待下部施工段膠結(jié)材料達到設(shè)計強度后再進行上部施工。 (2)當(dāng)玻璃磚墻面積過大時應(yīng)增加支撐。玻璃磚墻的骨架應(yīng)與結(jié)構(gòu)連接牢固。 (3)玻璃磚應(yīng)排列均勻整齊，表面平整，嵌縫的油灰或密封膏應(yīng)飽滿密實。 平板玻璃隔墻的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)墻位放線應(yīng)清晰，位置應(yīng)準確。隔墻基層應(yīng)平整、牢固。 (2)骨架邊框的安裝應(yīng)符合設(shè)計和產(chǎn)品組合的要求。 (3)壓條應(yīng)與邊框緊貼，不得彎棱、凸鼓。 (4)安裝玻璃前應(yīng)對骨架、邊框的牢固程度進行檢查，如有不牢應(yīng)進行加固。 (5)玻璃安裝應(yīng)符合本規(guī)范門窗工程的有關(guān)規(guī)定。 門窗安裝前應(yīng)按下列要求進行檢查： (1)門窗的品種、規(guī)格、開啟方向、平整度等到應(yīng)符合*現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定，附件應(yīng)齊全。 (2)門窗洞口應(yīng)符合設(shè)計要求。 門窗的存放，運輸應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)木門窗應(yīng)采取措施防止受潮、碰傷、污染與曝曬。 (2)塑料門窗貯存的環(huán)境溫度應(yīng)小于50攝氏度;與熱源的距離不應(yīng)小于1m，當(dāng)在環(huán)境溫度為0攝氏度的環(huán)境中存放時，安裝前應(yīng)在室溫下放置24h。 (3)鋁合金、塑料門窗運輸時應(yīng)豎立排放并固定牢。樘與栓間應(yīng)用軟質(zhì)材料隔開，防止相互磨損及壓壞玻璃和五金件。 門窗的固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。門窗框、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。 門窗安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的施工方法，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的施工方法。 推拉門窗扇必須有防脫溶措施，扇與框的搭接且應(yīng)符合設(shè)計要求。 建筑外門窗的安裝必須牢固，在磚砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。 主要材料質(zhì)量要求 門窗、玻璃、密封膠等應(yīng)按設(shè)計要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格*。 門窗的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學(xué)性能應(yīng)府合*現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定，塑料門窗中的豎框、中橫框或拼栓料等主要受力桿件中的增強型鋼，應(yīng)在產(chǎn)品說明書中注明規(guī)格、尺寸。門窗表面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。 木門窗采用的木材，其含水率應(yīng)符合*現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。 在木門的結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。 金屬門窗選用的零附件及固定件，除不銹鋼外均應(yīng)經(jīng)防腐蝕處理。 塑料門窗組合窗及連窗門的拼樘應(yīng)采用與其內(nèi)腔緊密吻合的增強型鋼作為內(nèi)襯，型鋼兩端比拼樘料長出10-15mm。外窗的拼樘料截面積尺寸及型鋼形狀、壁厚，應(yīng)能使組合窗承受本地區(qū)的瞬間風(fēng)壓值。 施工要求： 木門窗的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)門窗框與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸部位以及固定用木磚等均勻應(yīng)進行防腐處理。 (2)門窗框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門窗框時，每邊固定點不得少天兩處，其間距不得大于1.2mm。 (3)門窗框需鑲貼臉時，門窗框應(yīng)凸出墻面，凸出的厚度應(yīng)等于抹灰層或裝飾面層的厚度。 (4)木門窗五金配件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、合頁距門窗扇上下端宜取立梃高度的1/10，并應(yīng)避開上、下冒頭。 2、五金配件安裝應(yīng)用木螺釘固定。硬木應(yīng)鉆2/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。 3、門鎖不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。 4、窗拉手距地面宜為1.5-1.6m，門拉手距離地面宜為0.9-10.5m。 鋁合金門窗的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)門窗裝入洞口應(yīng)橫平堅直，嚴禁將門窗框直接埋入墻體。 (2)密封條安裝時應(yīng)留有比門窗的裝配邊長20-30mm的余量，轉(zhuǎn)角處應(yīng)斜面斷開，并用膠黏劑粘貼牢固，避免收縮產(chǎn)生縫隙。 (3)門窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)采用彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)用密封膠密封。 塑料門窗的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)門窗安裝五金配件時，應(yīng)鉆孔后用自攻螺釘擰入，不得直接錘擊釘入。 (2)門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求，固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150-100mm，固定點間距應(yīng)小于或等于600mm。 (3)安裝組合窗時應(yīng)將兩窗框與拼樘料卡接，卡接后應(yīng)用緊固件雙向擰緊，其間距應(yīng)小于或等于600mm，緊固件端頭及拼樘料與窗框間的縫隙應(yīng)用嵌縫膏進行密封處理。拼樘料型鋼兩端必須與洞口固定牢固。 (4)門窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)采用彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)用密封膠密封。 木門窗玻璃的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)玻璃安裝前應(yīng)檢查框內(nèi)尺寸、將裁口內(nèi)的污垢清除干凈。 (2)安裝長邊大于1.5m或短邊大于1m的玻璃，應(yīng)用橡膠墊并用壓條和螺釘固定。 (3)安裝木框、扇玻璃，可用釘子固定，釘距不得大于300mm，且每邊不少于兩個;用木壓條固*，應(yīng)先刷底油后安裝，并不得將玻璃壓得過緊。 (4)安裝玻璃隔墻時，玻璃在上框面應(yīng)留有適量縫隙，防止木框變形，損壞玻璃。 (5)使用密封膏時，接縫隙處的表面應(yīng)清潔、干燥。 鋁合金、塑料門窗玻璃的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)安裝玻璃前，應(yīng)清出槽口內(nèi)的雜物。 (2)使用密封膏進，接縫隙處的表面應(yīng)清潔、干燥。 (3)玻璃不得與玻璃直接接觸，并應(yīng)在玻璃四邊墊上不同厚度的墊塊，邊框上的墊塊應(yīng)用膠黏劑固定。 (4)鍍膜玻璃應(yīng)安裝在玻璃的最外層，單面鍍膜玻璃應(yīng)朝向室內(nèi)。
北京消協(xié) 房屋漏雨
先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進行維修（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的
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看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米 好點的更高些，如果自己準備油漆涂料再找游擊隊來刷那要便宜很多了。 裝修公司25-30的價格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩子粉、底漆等等。不過老房子有個問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費。如果自己買漆，裝修公司可能會嫌利潤太少懶得干，找游擊隊就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。
北京房屋裝修報價一般是多少
您可以參考這份房子裝修價格清單 1、鋪瓷磚人工費 瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同，價格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費的報價一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規(guī)地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費多出一倍，約50元—60元/平米。 注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來估算，但是這個數(shù)值并不是十分準確。 2、刷墻油漆人工費 一般市場上刷乳膠漆的人工費區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計算出的刷墻面積與實際刷墻的面積的誤差不超過10%) 3、打制家具人工費 不同的材料價格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計算方法，大概是400元—600元/平米，這種計算方法要搞清楚每個部位運用的材質(zhì)，兩種計算方法均是包含人工費和材料費;其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細度很考驗師傅的手藝，木工打完后若要現(xiàn)場油漆的話，油漆費人工費還要另算。 4、水電改造人工費 水電項目是一個比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費在35元/米左右，但由于業(yè)主自己購買材料，后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。
?；u質(zhì)量標準怎么鑒別
玻化磚就是看吸水性能。吸水率低于5%。切聲音清脆，瓷口平整，不透水。
頂大水管質(zhì)量標準
一般，國內(nèi)市場PPR高端品牌是德國闊盛的PPR
請問誰有北京市房屋裝修合同范本？
北京市房屋裝修合同范本 根據(jù)《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費者權(quán)益保*》、《中華*共和國價格法》、《北京市保護消費合法權(quán)益條例》，中華*共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，共同遵守。 發(fā)包方(簡稱甲方)： 承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊負責(zé)人) *：聯(lián)絡(luò)方式： 家庭住址： 第一條工程概況 1.裝潢施工地點： 2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。 3.承包方式： 4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅持只負責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責(zé)將該等裝修材料搬運到房屋內(nèi)或者乙方負責(zé)將貨物運送至施工現(xiàn)場)。 5.總價款：____元(包括屋內(nèi)*清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣______整。以上總價款根據(jù)乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。 6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。 第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定 1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊負責(zé)人的職責(zé)，對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊承擔(dān)的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。 2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認可)。 3.乙方負責(zé)人負責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。 1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負責(zé)人保管。工程竣工驗收時，甲方負責(zé)提供新鎖____套，由乙方當(dāng)場負責(zé)安裝交付使用。 2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。 3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。 甲方(簽字)：乙方(簽字)： 住址：住址： 電話：電話： *號：*號： 簽訂日期：年月日 簽訂地點：____
北京房屋契稅怎么算？
1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ?? 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換 ??在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。 在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收 應(yīng)納稅額的計算 1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價格為計稅依據(jù)。 2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定 3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補充內(nèi)容）： ?。?）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅 ?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠 一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 1．*機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。 2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ?? 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。 二、特殊規(guī)定 1、企業(yè)公司制改造 一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 2、企業(yè)股權(quán)重組 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 但在增資擴股中，如果是以土地使用權(quán)來認購股份，則承受方需繳契稅。 國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅 3、企業(yè)合并、分立 ?。?） ??兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ?。?） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 4、企業(yè)* 國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 6、房屋附屬設(shè)施（今年新增） 對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 ?? 7、繼承土地、房屋權(quán)屬 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅； 非法定繼承人應(yīng)征收契稅 8、其他 經(jīng)國務(wù)院批準實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ?? 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。 契稅的征收管理 一、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。 二、契稅征管 要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。 契稅（deed ??tax) 在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。 契稅的特點： 1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。 2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 近期契稅變化： 從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費的收費減免政策
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