長春市整裝預算
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長春市新開樓盤有哪些
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長春市新樓盤現(xiàn)房有哪些?
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長春市基準地價表誰有?
為了保證我市土地級別與基準地價體系適合城市建設和土地市場發(fā)展的需要,經省國土*廳、省發(fā)展改革委員會和省財政廳批準,市*決定公布實施長春市區(qū)基準地價、土地使用權出讓金均價、商業(yè)用地區(qū)段路線價、協(xié)議出讓土地使用權最低價、土地租金標準?,F(xiàn)將有關問題通知如下: 一、基準地價是指土地定級范圍內,設定使用年限、土地利用條件、建筑容積率和土地還原利率,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途,分別評估確定的某一時點的級(類)別的完整國有土地使用權的平均價格;土地使用權出讓金均價是指土地定級范圍內,級(類)別分用途的或商業(yè)用地區(qū)段的土地使用權出讓金的平均價格;商業(yè)用地區(qū)段路線價是指規(guī)定的各商業(yè)用地區(qū)段臨街宗地完整國有土地使用權的平均價格。 二、基準地價主要作用: (一)各級*宏觀調控地價水平和制定地價政策的依據(jù); (二)進一步評估宗地價格的依據(jù); (三)反映土地市場中地價變化趨勢,為土地使用者投資與開發(fā)決策提供依據(jù); (四)*征收土地稅賦的依據(jù); (五)對土地利用、流轉進行引導。 三、這次公布基準地價的范圍為長春市區(qū)規(guī)劃區(qū)(雙陽區(qū)除外)、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的國有土地。其他區(qū)域的國有土地參照臨近同用途的土地級別確定。各類土地級別由長春市國土*局制定。 四、土地定級范圍內按商業(yè)、居住和工業(yè)用途分別劃分十二個土地級別,Ⅰ至Ⅵ級商業(yè)用地分為一類和二類,評定了42個國有土地使用權基準地價、42個土地使用權出讓金均價及125個商業(yè)用地區(qū)段路線價、125個商業(yè)用地區(qū)段出讓金均價,并且建立了宗地價格修正體系。各級(類)別的基準地價、土地使用權出讓金均價、工業(yè)用地協(xié)議出讓土地使用權最低價和商業(yè)用地區(qū)段路線價與出讓金均價分別見附表1、2、3、4。 五、國有土地租賃的年限一般不超過10年。這次公布了10個年限的租金標準,任意年限的土地租金標準可按下列公式計算: Pn=PN(1-1/(1+RD)n)/ ??(1-1/(1+RD)N); Pn-任意年限的租金; PN-宗地所在級別某用途土地使用權出讓金均價; n-租賃年限(n≤10); N-各用途土地的法定最高使用年限; RD ??-土地還原利率(8%); 各類用途土地一至十年的租金標準分別見附表5、6、7。 六、基準地價的內涵 (一)估價期日為2005年1月1日。 (二)設定土地開發(fā)程度:一至八級為宗地紅線外七通(通路、供水、排水、供熱、供電、通訊、供氣)和宗地紅線內場地平整。九至十二級為宗地紅線外五通(通路、供水、排水、供電、通訊)和宗地紅線內場地平整。 (三)設定土地容積率 一至八級:商業(yè)用地平均容積率為3,居住用地平均容積率為1.5,工業(yè)用地平均容積率為1。 九至十二級:各用途平均容積率為1。 (四)設定土地使用權年限:各用途法定最高年限,即商業(yè)用地四十年、居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、綜合用地五十年。 (五)地價構成 1.土地使用權出讓金均價是指*土地純收益,不包括新增建設用地有償使用費和征地所發(fā)生的稅費。 2.基準地價和商業(yè)用地區(qū)段路線價是指完成土地開發(fā)等基礎設施建設,已經“通平”的土地使用權價格,包括土地取得費、開發(fā)費和出讓金,不包含城市基礎設施配套費。 七、準確把握不同用途的基準地價。商業(yè)、金融保險、餐飲旅館業(yè)、其他商服用地等建設用地參照商業(yè)用地確定基準地價;工業(yè)、采礦、倉儲、公共基礎設施、瞻仰景觀休閑、機關團體、教育、科研設計、文體、*療衛(wèi)生、慈善用地等建設用地參照工業(yè)用地確定基準地價;城鎮(zhèn)單一住宅用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地中分攤的居住用地、公寓用地等建設用地參照居住用地確定基準地價。地下空間土地使用權按地下規(guī)劃建筑用途確定土地用途,地下一層土地使用權基準地價按同類用途基準地價的50%確定,地下二層按30%確定,地下二層以下按15%確定。 八、工業(yè)用地設定協(xié)議出讓土地使用權最低價,不設最高價。工業(yè)用地的凈地出讓最低價按照工業(yè)用地基準地價的70%確定,工業(yè)用地毛地出讓最低價按照工業(yè)用地出讓金均價的70%確定。除*有明確規(guī)定之外,工業(yè)用地的凈地協(xié)議出讓價格不得低于工業(yè)用地的凈地出讓最低價,工業(yè)用地的毛地協(xié)議出讓價格不得低于工業(yè)用地的毛地出讓最低價。 九、以有償方式取得國有土地使用權的,土地出讓底價由長春市國土*局委托具有土地評估資格的中介機構進行評估,并由長春市國土*局集體研究決定。協(xié)議出讓土地價格評估,必須以基準地價為主要依據(jù),以基準地價系數(shù)修正法為主要方法;招標、拍賣、掛牌方式出讓的國有土地使用權的價格評估,必須采用兩種以上評估方法,以競價結果確定成交價。中外法人、自然人和其他組織執(zhí)行統(tǒng)一的土地出讓價格或租金標準。 十、長春市中心團的土地級別圖分為網(wǎng)格級別圖和宗地級別圖。由長春市國土*局印制的各種用途的土地級別圖是設定標準面積的網(wǎng)格級別圖。各用途的宗地級別圖是隨著長春市地籍*庫動態(tài)更新的。宗地級別的確定以宗地級別圖為準,每宗地的土地級別由長春市土地定級及基準地價動態(tài)更新系統(tǒng)落實宗地后確定。 十一、經依法批準利用原自有劃撥土地進行經營性開發(fā)建設的和轉讓原劃撥土地使用權的,須按市場價繳納土地使用權出讓金。 十二、劃撥土地作為經營性用地和原出讓土地改變?yōu)榻洜I性用地的,均須繳納土地租金。 十三、更新后的土地級別和基準地價等土地價格自2006年4月1日起施行;《長春市**關于公布長春市基準地價土地使用權出讓最低限價土地租金標準的通知》(長府發(fā)[2001]16號)同時廢止。所有以有償方式使用國有土地的,執(zhí)行新的土地價格。 十四、各縣(市)及雙陽區(qū)的基準地價等土地價格由各縣(市)及雙陽區(qū)自行制定,按省批復的意見,由各縣(市)及雙陽區(qū)公布實施。 附表: 1.長春市區(qū)基準地價表 2.長春市區(qū)級(類)別土地使用權出讓金均價表 3.長春市區(qū)工業(yè)用地協(xié)議出讓土地使用權最低價表 4.長春市區(qū)商業(yè)用地區(qū)段路線價與出讓金均價表 5.長春市區(qū)商業(yè)用地租金標準表 6.長春市區(qū)居住用地租金標準表 7.長春市區(qū)工業(yè)用地租金標準表
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定制衣柜按平方(投影面積)算,櫥柜按延米算
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長春市地板哪家的比較好
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長春市豪苑翡翠城房價多少
售價:6649元/平米 ??↑0.02% 房屋類型: 塔樓 建筑類型: 塔樓 ??低層 ??多層 ??高層景觀居所投資地產 建筑年代: 2010 容積率: 2.41 物業(yè)費: 1.20元/平米/月 物業(yè)公司: *戴德梁行
長春市室內裝修公司哪家好?
長春市暖陽裝飾工程有限公司
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