碧桂園裝修房公攤面積也算裝修
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過道算公攤面積？
買房屋時，計價的建筑面積就包括公攤面積；建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30%如果過道在屋外，為公共過道，則算公攤面積，即公共面積；屋內(nèi)則不算，私人所有。
過道算公攤面積
正常的公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班*衛(wèi)室等。還有每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻。 其他的不算，像機動車道之類的！
住宅公攤面積怎么算？
房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發(fā)商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設計研究院的有關人員。 據(jù)市建筑設計研究院的有關工作人員介紹，公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。 據(jù)介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為*使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為*使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 既然公攤不易計算，那么公攤面積到底是由誰來測算的呢？ 據(jù)介紹，開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門*測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，*沒有硬性規(guī)定。 而對于公攤比例的標準，市建筑設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。 如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。 市建筑設計研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
建筑公攤面積怎么算？
實際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內(nèi)算你們家的實際建筑面積。也就是87.896，產(chǎn)證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間（這一個算全體公攤）等所有公攤。
公攤面積外墻怎么算
電梯間；共有的電梯機房、設備間，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積、門廊、水箱間：共有的電梯井，房屋應分攤的共有建筑面積包括、提物井、半地下室；共有的門廳、管道井按照*質(zhì)檢總局頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定、管理用房、觀光井(梯)、門斗；共有的樓梯間、過道；共有的室外樓梯；為本幢服務的公共用房；為本幢服務的變電室、水泵房、值班*衛(wèi)室、避險間、大廳；共有的地下室；公共建筑之間的分隔墻、*道
高層公攤面積怎么算
1，公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。2，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。3，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。4，1）、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。,2）、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤:第1步:計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。5，儲藏室公攤面積是以單一層的總建筑面積和公攤部分的具體情況來計算的。
多層公攤面積怎么算
而對于公攤比例的標準，市建筑設計研究院的有關工作人員表示，目前只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。 如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。
廠房公攤面積怎么算
您好１、電梯井、樓梯間、*道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半這個是屬于廠房的公攤面積。這個是不包括在租憑面積里面
樓梯公攤面積怎么算
您好！公攤面積是按照房子建筑面積來計算的，12層以下的房子：建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 ??。
商業(yè)公攤面積怎么算
建設部商鋪公攤面積計算方法 房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)。根據(jù)建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤成幾個部分。 ?? 各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內(nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。 ?? 商品房按套內(nèi)或單元*，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。 附：共有建筑面積分攤計算公式： ?? 1、分攤共有建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù) 2、公有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和 3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作*使用的地下室、*庫、人防工程等建筑面積）
戶型公攤面積怎么算
戶型公攤面積怎么算： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 ??同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積 ??正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 ??只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 ??樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%
商業(yè)公攤面積怎么算？
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設部的行政規(guī)章和地方**的文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華*共和國*標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: ??1. ??大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班*衛(wèi)室等,為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; ??2. ??每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 ??不應計入的公用建筑空間為: ??1. ??倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的*使用空間; ??2. ??售房單位自營、自用的房屋; ??3. ??為多幢房屋服務的*衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 ??公攤面積怎么攤? ??公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? ??目前有一個可以用來考量的概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。 ??一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。 ??如何計算公攤面積? ??住宅樓公攤面積計算方法為: ??分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)
塔樓公攤面積怎么算
公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套套 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??內(nèi)建筑面積之和 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??公用建筑面積= ??整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??元）套內(nèi)建筑面積之和-已作為*使用空間銷 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??公用建筑面積由以下兩部分組成： ??(１)．電梯井、樓梯間、垃 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??用房建筑面積； ??(２)．套（單元）與公用建筑空間之間 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??半。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??凡已作為*使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??公用建筑面積。
房屋公攤面積怎么算？
計算公攤面積 住宅樓公攤面積計算方法為: 公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）
建筑公攤面積怎么算
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
小高層公攤面積怎么算
商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 ?? 目前普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
購房公攤面積應如何算？
如果買的是預售房，看看合同里約定的預測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預測面積，是約數(shù)，實測要等到交房前才能知道最后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內(nèi)（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 ??舒適的 ??就好，給你做個借鑒吧。。。
高層公攤面積系數(shù)咋算
高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。 多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 ??只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。 ?? 套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。因為沒有十分固定的，只要高于*的最低標準就可以。 希望我的回答可以幫到你。
電梯房公攤面積怎么算
攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。 包括：電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
誰曉得怎么算公攤面積
公攤面積計算方法： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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