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海外住宅如何裝修設計？
你好，海外住宅如何裝修設計：法國 ??在對整座房舍的結構進行調整的時候，法國人一般會請專業(yè)的建筑設計師。了解了業(yè)主的裝修意圖后，設計師將為業(yè)主提供整體設計方案和工程報價。這一方案往往是具有創(chuàng)造性的，體現(xiàn)業(yè)主的個性和追求。法國人布置房間貴在營造一種氛圍，比如廚房的色彩要明快熱烈，這樣家人用餐時才會心情愉快、胃口大開；而浴室則追求一種柔和、浪漫的情調。在法國人的客廳里，你通?？床坏诫娨暀C等大型家用電器，頂多有一臺微型音響，低低地播放著悠揚的古典音樂。 ?? ??* ??據(jù)*媒體調查，約1/3的英*庭在裝修時不請裝修隊，完全自己動手，有87％的*婦女承認裝修中的墻面壁紙都由自己來貼。這種“裝修”不如說成“裝飾”更為貼切。 ??*沒有毛坯房，人們也很少能看見工地，新買回的房子都是經過簡單裝修的。買回了房子，他們會慢慢地裝飾自己的家。第一層裝修完了就先住進去，到休假時再去裝修第二層。今年裝修這一間，明年裝修那一間，并時常改動不順眼的地方，不慌不忙、不緊不慢，許多家庭會花上大約兩年的時間，悠閑地完成基本裝修。
威海外墻保溫哪家好
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海外樓市，你了解多少
您好，很高興回答您的問題，海外樓房一般是兩、三層洋樓，外帶花園，大搞200多平米的房子700多萬，也是約3萬/平，隨著2015年以來*幣的增值，中國高凈值人士在海外購買能力大幅增強，而房產投資作為公認的最穩(wěn)妥投資方式，自然得到眾多中國富豪的青睞； ??從西班牙，到葡萄牙，從*到匈牙利，中國富裕階層的投資版圖不斷在歐洲擴張，為幫助中國投資者更好的在海外投資置業(yè)，提供最詳盡最可靠的投資方案， ??2015年5月9日，僑外集團四川分公司將面向西南地區(qū)擴大投資人，開展大型海外投資房產博覽會活動。有興趣可以了解一下，希望對您有所幫助，謝謝！
海外房產價格有多貴
一般來說，分析對象、分析過程、結論等都讓人啼笑皆非，比較典型的一種，是拿北上廣的房價和國外個別城市（有時候甚至是小城市或郊區(qū)）的情況進行比較，這種比較方式其實和田忌賽馬一樣沒有意義。就全世界范圍來說，普遍地，大城市的房價總是比鄉(xiāng)下的要貴，各大城市之間的房價也是千差萬別。因此，采用計量模型，從統(tǒng)計學的角度，對整體進行分析，才是比較正確的分析方法，也才能得出比較準確的結論。 ?? ?? ??第一個命題：從購房成本，進行對比 ?? ?? ??有太多的人，將房產的名義價格，和購房成本直接劃上等號。但學過經濟學的人應該知道，物品的購買成本，主要由等待購買該物品的時間成本、物品的成交價格、享用物品期間的維護成本三部分組成。對于房產，可以詳細分析如下： ?? ?? ??1.等待買房的時間成本 ?? ?? ??人們傾向于在更短的時間內、更少的價錢，購買所需的物品和服務，因為人的時間，和金錢一樣，也是稀缺的。比如說，即使只是吃個早餐，人們也不情愿去排長隊去等很長時間。說到買房子，如果讓一個人從20歲開始積蓄，直到他60歲時才買上房，這會讓他覺得很痛苦。而他等待的這40年的時間，對他來說，成本有多大，這個很難量化。 ?? ?? ??中國人購房的時間成本是多少？這個目前還沒有全國范圍的統(tǒng)計數(shù)字。 ?? ?? ??據(jù)鏈家地產市場研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，為全球最低。相比之下，其他*和地區(qū)的首次購房者平均年齡都在30歲以上，比如*為37歲，德國和*為42歲。 ?? ?? ??比起北京，那么其他城市和地區(qū)購房困難程度普遍會更低，首次購房者平均年齡會少于27歲。 ?? ?? ??這么說來，中國人買房所要等待的時間成本，是全球最低。 ?? ?? ??當然有個特色的因素，華人的家庭觀念普遍很濃，絕大分部分的年輕買房者都能動用“父母銀行”。2009年上海住房公積金網的調查顯示，62.27%的年輕人買房時受到父母的資助，由父母承擔首付款的人不在少數(shù)。2010年對30歲以下購房*體的調查顯示，84%的人與父母一起出資購房，僅16%的人完全*購房。 ?? ?? ??從統(tǒng)計學的角度看，在全球范圍內，中國的年輕人能最早買到房子，時間成本是最好的。不過，部分收入和積蓄少、家庭經濟狀況不好的城市外來務工人員，情況就比較糟糕，也正如他們所描述的：合三代人的力量，一輩子也買不起一套房。 ?? ?? ??2.房產的價格 ?? ?? ??大多數(shù)人，習慣直接拿房產的名義價格進行比較。這并不準確，因為買房可以貸款，用未來的收入慢慢還房貸。金錢具有時間價值，未來的錢，跟現(xiàn)在的價值不一樣（所能買到的東西，不一樣多），因此要折算到現(xiàn)在的值（即貼現(xiàn)）。 ?? ?? ??貨幣的貼現(xiàn)率有好幾種估算方式，這里以對保值物品（黃金）的復利方式，計算貨幣的貼現(xiàn)率：r= ?? ?? ??ln(p1/p0) ?? ?? ??計算出1974年～2011年(共37年)，*幣的貼現(xiàn)率為9.68%。 ?? ?? ??比如，成交價100萬的房子，首付3成，貸款3年來算，真實的折現(xiàn)值是多少呢？ ?? ?? ??p=30萬+年供*/(1+9.68%)+年供*/(1+9.68%)^2+… ?? ?? ??+年供*/(1+9.68%)^30 ?? ?? ??= ?? ?? ??30萬+ ?? ?? ??53370*[(1-0.9117^30)/(1-0.9117) ?? ?? ??=30萬 ?? ?? ??+ ?? ?? ??53370*10.62 ?? ?? ??=86.68萬元 ?? ?? ??也就是說，表面上價格100萬的房子，按照上述方式貼現(xiàn)，其實才有86萬元。 ?? ?? ??這種貼現(xiàn)方式，全球范圍內都通用。區(qū)別在于，歐美發(fā)達*經濟增長緩慢，通脹率低，貼現(xiàn)率低，房價的貼現(xiàn)值和房產的名義價格會比較相近. 價格來源網絡僅供參考。
海外房產稅如何征收？
美國：反映市場價值 ??服務公眾需求 ?? ?? 美國是稅收制度相對比較完備的*，紛繁復雜的稅收支撐起龐大的公共財政支出，房產稅即是其中重要的一項。美國的房產稅在評估中力求反映市場價值，在征收過程中強調靈活原則，這在一定程度上對房地產投機行為起到了遏制作用。 ?? ?? 雖然美國各州和縣的房產稅率不盡相同， ??但房產稅的計價方式是由房產評估總額乘以房產稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時征收。由于房產稅率相對固定，房產評估價值就成為決定房產稅多少的關鍵。 ?? ?? 美國的房產稅每年都會進行評估，以力求充分反映房產在市場中的應有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。 ?? ?? 另一方面，評估值是以一年的房產市場行情為基準，但并非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產稅征收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產交易的情況評估而定。 ?? ?? 房主可以申訴 ?? ?? 由于房產稅是通過評估而定，難免會有一定出入，如果遇到這種情況，房主就可以向有關部門申訴。 ?? ?? 為此，美國各州和縣都設有“房產評估辦公室”，這是評估房產價值并確定相應房產稅的專門機構。在寄出房產稅單之前幾個月，該辦公室會將房產評估價值告知納稅人，以便讓房主心中有數(shù)。 ?? ?? 納稅對美國民眾而言早已成為習慣，一般情況下，房主不會對房產稅的合理性提出質疑，但每年幾千乃至上萬的房產稅稅金又不是個小數(shù)目，對此多數(shù)房主都會認真對待。因此，提前告知房產評估價值，也正是讓房主有時間自行核對一番，如果有充足的例證表明房產被高估，“房產評估辦公室”就會采納房主的申訴意見。 ?? ?? 取之于民用之于民 ?? ?? 房產稅是美國稅收體系中的重要組成部分。早在殖民時期，波士頓等地的居民就頒布法律，對包括房產在內的個人財產進行征稅，征得的稅收全部上繳給*，部分用于*學校的支出。 ?? ?? 在1900年以前，房產稅是美國公共支出的主要財政來源，之后隨著銷售稅和收入稅等項目的實施，房產稅在公共財政中的比率有所下降，但仍是*公立學校、公立*院、道路、*局和*等開支的重要支撐。 ?? ?? 美國沒有聯(lián)邦層面的房產稅標準，全部由各州自行制定，各州可結合當?shù)亟洕街贫ㄏ鄳獦藴?。房產稅制度除了這種靈活性之外，關鍵在于取之于民用之于民。如果州和縣*的房產稅收沒有保障，就無法興建高質量的*院和學校，甚至雇不起*察、修不起道路。而*的公共設施不健全，會直接影響到居民的生活質量，以及當?shù)氐姆慨a價值。 ?? ?? 房產稅與房地產市場的興衰息息相關。美國因此出現(xiàn)這樣的情況：好的學區(qū)往往位于房屋市場價值較高的*，其他相應的公共設施也相對完備。 ?? ?? 從房主的角度出發(fā)，通常希望房產被低估而少交房產稅，為避免房主濫用申訴權利，*學校等機構可以擔當監(jiān)督之責。*學校如果認為周邊房產有被低估的情況，同樣可以向當?shù)?的“房產評估辦公室”提出申訴。由于*學校威望較高，其意見容易被各方接受。 ?? ?? 避免房產投機 ?? ?? “大多數(shù)美國人買房子要么是滿足自住，要么會盡快租出去。長期空置的話非但沒有經濟效益，還要繳納數(shù)千到上萬美元的房產稅?！狈慨a稅在一定程度上對房產投機行為起到了遏制作用。 ?? ?? 房產稅制度不僅是*獲得公共財政的重要手段，也是防止房地產市場出現(xiàn)惡意拖欠的有效杠桿?！坝捎诿绹?多通過銀行貸款買房，購房者不僅要按期還貸，也要及時繳納房產稅。如果房主長期拖欠房貸，銀行有權收回房屋，而房產稅拖延不交的話，*可以沒收房屋然后拍賣。” ?? ?? 專家指出，綜合考慮社會經濟發(fā)展水平，是實現(xiàn)房產稅公平合理的重要基礎。在上世紀經濟大蕭條時期，美國經濟一片低迷，民眾財富大幅縮水，房產稅就成了一道重負。各州當時紛紛削減房產稅，以減輕民眾的稅收負擔，同時又調高銷售稅，以保證從高收入*體中獲得稅收。1932年到1933年間，全美有16個州*法律，對房產稅作出限制性的規(guī)定。 ?? ?? 并非*良* ?? ?? 專家指出，房產稅是一個完備的稅收體系的應有組成部分，但房產稅并非*良*，不能指望其對房地產市場起到直接的調劑作用。雖然有房產稅的平衡效應，但2007年以來的房貸危機仍然演變成一場金融海嘯，就足以說明房產稅并不能消除人們的投機心理。 ?? ?? 美國的房產稅實行了數(shù)百年，但仍在不斷的改進和變革之中，因為社會總在發(fā)展變化，房產稅也只有在革新中才能趨向“公平而合理”的境地。因此，將稅收重點投向教育，從而提升人們的思想境界非常重要，只有讓更多的人意識到“納稅為的是創(chuàng)造一個更加文明的社會”，稅收才會在法律之外成為一種社會習慣。 ?? ?? *：不動產稅已征收了60年 ?? ?? *從1950年開始征收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前*與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。 ?? ?? 不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬于地方稅，在不動產*、贈與、交換、改建后，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％，非住宅類建筑取得稅稅率為4％。根據(jù)不動產的具體情況，*還有相應的不動產取得稅減免制度。 ?? ?? 登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規(guī)定。 ?? ?? 不動產保有類課稅主要由物業(yè)稅和*規(guī)劃稅兩部分組成。物業(yè)稅是地方稅，*《地方稅法》規(guī)定，物業(yè)稅征收對象涵蓋土地、建筑和折舊資產（如機械設備等）三類。在房地產領域，物業(yè)稅征收對象主要是土地和建筑兩個部分。目前，*的物業(yè)稅標準稅率為1．4％，*規(guī)劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執(zhí)行過程中不同地區(qū)的實際稅率略有差異。 ?? ?? 物業(yè)稅在*地方財稅收入中所占比重較大。*物業(yè)稅稅收從1979年的2.8萬億日元增至1999年的9.1萬億日元，之后一直穩(wěn)定在每年8.5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業(yè)稅稅收分別為8.86萬億日元和8.57萬億日元，分別占地方*稅收收入的45.3%和42.5%。 ?? ?? 為緩解社會矛盾和體現(xiàn)公平課稅原則，*針對物業(yè)稅和*規(guī)劃稅也有相應的減免制度。如根據(jù)住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優(yōu)惠。估價低于30萬日元的土地和估價低于20萬日元的建筑，免征物業(yè)稅；*、皇室、墓地、學校等特殊用途的建筑也免征物業(yè)稅。正常情況下，在*市內土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業(yè)稅合計為6．8萬日元。 ?? ?? 不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。 ?? ?? 征收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩(wěn)定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30%，居民稅稅率為9%。 ?? ?? 同樣，*在不動產轉讓所得類課稅中也采取了減免措施。如保有10年以上的住宅在轉讓時，收益金額在6000萬日元以內的部分，所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收；收益金額超過6000萬日元的部分，所得稅和居民稅分別按15％和5％的稅率征收。 ?? ?? *在不動產取得、保有和轉讓各個環(huán)節(jié)建立的這樣一套相對完善的稅制，不僅為各級*提供了稅收來源，還為抑制投機、保障房地產市場穩(wěn)定起到了積極作用。同時各種稅制均按納稅主體的情況而采取差別稅率的做法，也兼顧了社會公平。此外，房產稅還發(fā)揮著調節(jié)房地產市場的功能，如近年來在房地產市場低迷的情況下，*又推出了不少減稅措施，以刺激房地產消費。 ?? ?? 不過，*在房產稅的設置方面也存在不少缺陷。由于房產稅的課稅名目繁多、計算復雜，實際*作起來非常麻煩。此外，隨著經濟形勢的變化經常進行調整，加之不少屬于地方稅的稅種存在地區(qū)差異，不僅普通納稅人搞不清楚，就是稅收部門的工作人員有時也會弄錯。因此，*各地征稅出錯事件時有發(fā)生，甚至出現(xiàn)糾紛和官司。如何整合稅種、簡化*作程序將是*房產稅征收方面應該逐步解決的問題。
深圳海外裝飾大廈地址在哪
深圳海外裝飾大廈地址：振華路122號，途徑公交車： ????高峰專線39路，317路， ????317區(qū)間線，107路， ????高快巴士1路，公交站，華富路公交始發(fā)站
海外水電施工員
土建施工員來告訴你吧，水電施工的工作范圍是整個工程的安裝，像水電消防、采暖通風的一類的，怎么樣安排工作，每個人每個人是不一樣的，你可能是學校剛出來，做兩年就好拉
海外裝飾怎么樣？貴嗎？
千萬別找海外裝飾，拖延工期嚴重，工人做工糊弄，我家找海外裝飾算是倒了大霉了，2個月工期拖了4個月，最后不讓他們做了，要結算，他們監(jiān)理過來看看，自己填已完工，要我們簽字，那個監(jiān)理就像混*的。
中建海外裝飾工程口碑如何？
還可以哈，名氣蠻大的，其他的就得你親自去考察下比較好了
海外買房貸款流程是什么？
買房貸款流程 ?? ??了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找*→ ??看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊 ??交易*→評估→ ?? ??申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清 ??尾款及交接房屋。 ?? 希望回答能幫到你
海外買房注意事項有哪些
高層住宅安全疏散距離 ??的規(guī)定，疏散樓梯間及其前室的門的凈寬應按其通過人數(shù)每100人不小于1.00m，并不應小于0.90m.每層疏散樓梯的總寬度也應按通過人數(shù)每100人不小于1.00m計算。當各層人數(shù)不同時，疏散樓梯的總寬度可分段計算，應按上層人數(shù)最多的一層計算，并應滿足最小凈寬的要求。
哪位朋友知道如何購買海外房產？
投資購買海外房產的方法： 一、投資型 在海外購置房產大多數(shù)投資者是為了升值而購買原因有二：一是國內投資渠道十分有限，二是越來越多的國內投資者走出國門了解到更多的投資機會，而且在加上投資的實物類型，投資者更易于接受。 在購置投資型海外房產時要對投資收益做一個清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區(qū)的不動產價格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益的相關稅收計算，房產*涉及的稅費以及對投資者的要求等。 二、教育型 在投資教育型房產是最近幾年熱門的投資項目，主要是為了子女當前或未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦的，也有很多投資因素在其中，這不僅是國內的學區(qū)房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。教育型海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子對*和治安的配套要求也需要多方面了解。 三、養(yǎng)老型 隨著生活品質的不斷提升，而且對環(huán)境、食品等安全要求會更高，而且這也催生出了對退休后生活享受的房產投資的需求。這類房產對環(huán)境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，并且對當?shù)?療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。針對這此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。 四、度假型 這類房產和養(yǎng)老型海外房產相差不大，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、游艇等。 五、*型 這類房產通常與該國的投資*政策相關，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。*型的海外房產關鍵在于該國對于房產和*政策的匹配和完善程度，對房產類型限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產及*類型。*型海外房產的最終目的為*，房產作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些*的投資*、買房*的方式，投資人一方面需要對*政策細節(jié)有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。 六、綜合型 投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有復合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項目推薦和規(guī)劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。
無錫海外房產買賣流程是什么
涉外房地產轉讓在境外進行的應取得所在*或地區(qū)的公證、外交機構的認證，中國駐該國使領館或者有關商務*處的認證，在中國境內進行的也應經公證機關的公證。 房地產轉讓的標的是房屋所有權和土地使用權，兩者同時存在的話必須同時轉讓不能分離，如果地塊上尚未建設房屋或其他建筑，其轉讓可以是土地使用權的轉讓?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時轉讓。
國內和海外別墅有啥區(qū)別？
你好 中國人的別墅概念其實跟國外有很大的不同。國內通常把一戶一棟的*住宅稱為別墅，每棟售價一般數(shù)百萬，通常賣給中國的富豪階層，而這樣的*住宅在國外叫做House，是賣給普通階層的。到過國外的人都可能有這樣的經驗，除了市中心有少量的高層和多層住宅以外，在城市的邊緣或遠郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的House*。在美國稱為single ??family ??house，在*稱為detached ??house。這樣的house是賣給普通或者中高檔收入階層的，其標準不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國外作為第二居所，稱之為villa或者luxury ??house的頂級豪宅，或者莊園類的豪宅才是真正賣該富豪階層的。 別墅一詞在國內的房地產市場上指代不專，而且跟國外所指的house或villa有很大的不同。國內的別墅一詞所覆蓋的范圍極為廣泛，它不但包括了每戶獨棟的*住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（semi-detached ??house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些復式住宅統(tǒng)稱之為別墅產品。而除了*別墅（detached ??house）和雙拼別墅（semi-detachedhouse），其它產品可以稱作townhouse，但與*別墅的概念絕然不同。別墅這個詞在中國已經被用作指代從頂級豪宅到普通的*住宅，和一些密度比較高的非*住宅。
深圳海外裝修公司怎么樣
薪酬方面好像差不多，要靠自己去談的。
請問海外買房流程是怎樣的？
首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。 其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。 第三，要考慮維護成本，海外房產大多數(shù)有房產稅、物管費用，不同*、不同類型的房子每年的支出都會有差異。 第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的*地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。
求問大神如何購買海外房產
海外買房和國內買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的*告、甚至罰款。
市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質。美國也有專門管理房產的中介服務機構。
海外買房注意事項：
四大風險：政治、政策風險 ??匯率、*不對稱
律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、*不對稱等。例如，第一步選擇*和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同*的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞*如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。
選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。
跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的*應作為首選。
相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。*幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸荨７慨a只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與*掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與*機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做*的公司，他們的美加*顧問金潔介紹說，“美國的投資*，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國*選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資*的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資*還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件?！毕Ｍ业幕卮饘δ阌袔椭?/pre>
海外購房流程是怎樣的?
首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。 其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。 第三，要考慮維護成本，海外房產大多數(shù)有房產稅、物管費用，不同*、不同類型的房子每年的支出都會有差異。 第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的*地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。
問問大神們如何在海外購房
首先樓主你要確定好在哪個*買房，了解這個*購房，房貸，和房產稅*，*政策以及各種費用，建議你可以去居外網看看。很多國外買房*，房源廣，*量大；問國外的房產經紀公司；。 其中有六大方式可以把錢繞過法律弄到國外。 ??1、通過*的匯兌商。 ?? ??種途徑的手續(xù)費也不高——通過匯兌商轉移資金，每1百萬港元(13萬美元)的手續(xù)費只比通過銀行轉移多付1000元(160美元)。如果匯兌商需要在*補充資金儲備，那么他們可以直接從*以商業(yè)交易的方式轉移資金。通過商業(yè)交易轉移資金所受到的貨幣管控與通過個人轉移的方式并不一樣。 ??2、攜帶地下錢莊的支票。 ?? ??這種地下錢莊是中國影子銀行的一部分。把等值的*幣從賬戶轉到了這家銀行，從而獲得了支票。便于攜帶能避免海關的審查。 ??3、個人分拆結售匯。 ??把親戚的兌換許可配額合并了起來，完成首付，通過出租房子以及在接下來的幾年內通過集合她家人的外幣兌換配額來償還房貸。 ??4、攜帶現(xiàn)金出境。 ?? ?? ?? ?? ??最簡單也是陣亡率最大的辦法 ??5、獲得海外抵押貸款。中國的銀行提供了一種可以獲得到海外購買地產所需資金的合法渠道。私人銀行客戶可以通過使用**幣計價的儲蓄和其它資產作為抵押物，從而在*貸出2000萬港元的資金。 ??6、*套現(xiàn)洗錢。 ??在海外的中國游客可以使用中國銀聯(lián)*或*從一家允許退貨的商家那“購買”奢侈品。商家直接返還現(xiàn)金，同時只收取5%到10%的費用。這個做法在**場附近的典當行很流行。它通常能立即給予中國“購物人”現(xiàn)金，讓他們到境外*博或是瀟灑。雖然*已經針對*業(yè)飛地內的現(xiàn)金返回服務進行了制裁，但這個做法卻在別的地方悄然興起。 希望以上可以幫到您
水電七局海外事業(yè)部
反正剛來那會兒簽了合同，*們也是在水電XX局，不知道算不算正式員工，沒意思，過了8個月才拿到合同，不過*們準備走人了有什么必要呢
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