成都新盤精裝房裝修算公攤嗎
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墻體面積算公攤嗎
房套內(nèi)外墻厚度半與鄰居隔墻厚度半都算內(nèi)其余半厚度外墻算入整棟樓公攤面積總攤面積按總套內(nèi)面積進行攤計算攤系數(shù)用套內(nèi)面積乘公攤系數(shù)家公攤面積除半外墻公用樓梯間電梯間樓頂水箱間等都計入公攤
房子公攤怎么算
“在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” ??最近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 ??而目前市面上房子的*,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 ??光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? ??問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 ??(1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為*使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...
公攤系數(shù)怎么算？
公攤系數(shù)與得房率這個詞差不多，因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個:一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內(nèi)使用面積(又叫地毯面積)是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
公攤電費怎么算？
對已實行一戶一表的公變戶，差額電量按每戶每月2千瓦時的標(biāo)準(zhǔn)收取，對專變戶和未實行一戶一表的公變戶的差額電量，用戶承擔(dān)部分按入住實際用戶攤分；水泵用電攤分按實際用戶數(shù)分攤；電梯用電量除首層不使用電梯的用戶不攤分，按樓層系數(shù)及實際用戶攤分；梯燈由安裝樓梯燈的樓層實際用戶，平均攤分。 供電局一般是依據(jù)是否實際發(fā)生供電量來計算電費的，如果業(yè)主未收樓入住，則未發(fā)生供電，業(yè)主不需承擔(dān)公共用電的攤分；如業(yè)主已收樓入住，并發(fā)生供電，則按上述規(guī)定承擔(dān)公共用電的攤分。若已實際使用房屋，在承擔(dān)電費以外，還應(yīng)承擔(dān)公用電費的分攤。在供電局核算電費時，也會計入實際供電用戶中攤分公共用電的電費。
商場商鋪公攤怎么算
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 ?? 大概就是這些 你知道建筑面積吧，用你的建筑面積減去你用的商鋪的使用面積就是公攤面積。
房子公攤率怎么算
公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率 公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積
求教高層公攤怎么算
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ?? 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 ?? 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） ?? 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 ??+陽臺面積 ?? 影響公攤面積的因素： ?? 1、戶型 ??同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 ?? 2、套內(nèi)面積 ??房子大就多點，房子小就少點 ?? 3、公共設(shè)施 ??只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 ?? 4、建筑規(guī)模 ??樓梯高度越高公攤越大。 ?? 普通住宅的一般公攤比例： ?? 多層：8%——15% ?? 小高層： ??10%——20% ?? 高層：15%——30%
住宅公攤率怎么算
住宅樓公攤率計算方法為?需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤率?就可以得出各套房屋的分攤面積。其中?需要分攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 希望您采納謝謝
水電公攤費怎么算
《物業(yè)管理條例》并未對小區(qū)的電梯、公共照明用電是否列入管理費中做出明確指示。按照物業(yè)管理公司慣例會將 公攤用電和電梯費用列入管理費中，一次性收繳。也有一些住宅物業(yè)是將管理費用定價較低，將公攤電梯，公攤用電等產(chǎn)生的費用另外收取，都符合相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《物權(quán)法》第八條 小區(qū)內(nèi)的樓頂、走廊、樓梯、道路、停車場、綠化地等將屬于業(yè)主共有，其收益也應(yīng)是業(yè)主共同所有。小區(qū)電梯的維護是由業(yè)主共同分擔(dān)，所有權(quán)是全體業(yè)主所有?？蓪嶋H過程中電梯廣告收費并不多，收取的費用也沒見到哪個物業(yè)公司會公布用處。如果真的有異議可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢處理。
戶型公攤系數(shù)怎么算
建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的
房屋公攤系數(shù)怎么算
公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%
成都新盤信息？
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房屋實測面積怎么算？公攤怎么算？
一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積 ?? 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 ?? 1、套內(nèi)的使用面積 ?? 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： ?? a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 ?? b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 ?? c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 ?? d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 ?? 2、套內(nèi)墻體面積 ?? 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 ?? 3、套內(nèi)陽臺建筑面積 ?? 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 ?? 附：房屋的共有建筑面積 ?? 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 ?? 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 ?? *使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 ??關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。 ?? 平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” ??是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 ??建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 ?? 在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 ?? “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 ??因此我們認為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實得建筑面積”。 ?? 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 ?? 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 ??現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。 ??對于公共分攤面積的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范*，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。 ?? 十種情況不計入建筑面積 ?? 根據(jù)新的*級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。 ?? 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； ?? 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； ?? 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； ?? 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； ?? 5.建筑物內(nèi)的*作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； ?? 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； ?? 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ?? 8.活動簡易房屋； ?? 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 ?? 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。 ?? 最后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
精裝無公攤是什么意思
無公攤一般是兩個概念： 別墅等產(chǎn)品，一棟樓就自己一家，所以沒有公攤。 一個開發(fā)商炒作的概念：贈送面積多，大于或等于公攤面積，買了這個房子，公攤面積和贈送面積抵消了，被稱作無公攤。
公攤水電費怎么算？
您好，很高興為您解答！ 這種情況分攤是要進行協(xié)商的，如：按人頭分攤、或按經(jīng)營面積分攤都可以，不過分攤的人要一致同意，形成書面協(xié)議，這樣就可以*作了。希望我的回答能對您有所幫助，謝謝！
公攤建筑面積怎么算？
住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間... ??建筑面積比例分攤給各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。
公攤水電費怎么算?
公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按戶分攤；電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或階梯收費方式分攤。空置物業(yè)業(yè)主公共水電費按正常分攤費用的70%分攤。 一、住宅部分公共能耗的構(gòu)成： ??1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力） ??2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵） ??3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心） ??4、動力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)） ??5、二次供水增壓水泵用電 ??6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水） ??7、電梯用電 ??二、住宅小區(qū)公共能耗分攤方式： ??1、各單元公共用電 ??各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 ??月計算公式： ??已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ??2、公共照明 ??小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 ??每月計算公式： ??已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）] ??3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
地下室公攤怎么算？地下室公攤怎么計算？
我可以這樣告訴你吧，對于地下室的公攤，地下的公攤都這么大，最高可高達70%的，通道、管道井等條件越好的公攤越大啊
商場未交付裝修期公攤費用怎么算
那應(yīng)該由物業(yè)承擔(dān)
地下室公攤怎么算，地下室公攤是怎樣的？
【商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則】 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班*衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的*使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的*衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積
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