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容積率和得房率區(qū)別？

容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。
得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

何為得房率

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套內(nèi)的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅*中一般不采用使用面積來計算價格。 ??

計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

電梯房得房率是多少

1.得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 ?? ?? ??
2.一般，多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。
公攤面積為:
1. ?? ?? ??大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、**道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
 ?? ??一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
僅供參考

正常商品房得房率

得房率很不正常，極低，現(xiàn)在難找這么奇葩的房子，商業(yè)也難找得房率這么低的房子，更何況住宅呢！正常的得房率給出的面積是135，實際使用面積應(yīng)該在120平米左右。

如何計算得房率

得房率怎么算1、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般得房率在75-85%之間,高層相對比較低,多層較高。使用面積除以建筑面積等于得房率。2、(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積;比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好。得房率計算公式1、房內(nèi)使用面積/建筑面積x100=得房率。2、建筑面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。得房率多少合適1、一般而言，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e又不會太多，比較實惠。不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設(shè)施多寡等。2、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對是最低的。一般而言，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e又不會太多，比較實惠。

請問什么叫得房率？

得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

什么是得房率？

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 ??

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 ??

　　銷售面積=套內(nèi)建筑面積 ??+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。

　　得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

得房率怎么算

這個指標(biāo)是沒什么很大的作用的，一般都是拿來作為噱頭*的，開發(fā)商實際上是在玩一種概念罷了的；得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

得房率多少正常

得房率在國內(nèi)的法律規(guī)定里面其實是沒這個概念的。而民間的為顯示房屋實際使用面積提出了得房率這概念。通常來講:78%以上的得房率都還不錯的。多層因為房屋公攤面積小,實際使用面積大,得房率高。究竟高層、多層誰性價比高,不能完全只看得房率一方面的。性價比高低要結(jié)合:房屋地段,樓層,價格,房型,裝修等等來看的。不能片面就說多層性價比高!其實多層房屋多數(shù)還是上了年代的房屋。

怎么計算得房率

（房屋的建筑面積-公攤面積）/房屋建筑面積
比如說：
則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。
得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好

得房率怎么計算

得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 ?? ?? ??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 ?? ?? ??銷售面積=套內(nèi)建筑面積 ?? ?? ??+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e

得房率如何計算

一套房子的建筑面積，（也就是開發(fā)商告訴你的住房面積）減去公攤面積，再除以房子建筑面積，就是得房率
比如，一套房子是121平方。公攤是25平方，那么得房率就是79.3%。你可以自己換算一下。

得房率容積率分別是什么

得房率： ??是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓

12層商品房得房率

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。商品房的得房率=可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

什么是多層房的得房率

公攤面積=建筑面積-實用面積 ??所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ??得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： ??高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ??高層板樓住宅（78%——85%），...................... ??小高層板樓住宅（85%——88%） ??多層住宅（88%——95%） ??.

高層電梯房得房率多少合理

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

門面房得房率標(biāo)準(zhǔn)多少？

公攤面積=建筑面積-實用面積 ??

所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ??

得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： ??
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ??
高層板樓住宅（78%——85%），...................... ??
小高層板樓住宅（85%——88%） ??
多層住宅（88%——95%） ??

得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 ??

你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

塔樓得房率是多少？

　影響樓盤公攤面積比例的因素很多，比如，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。

　　專家指出，得房率不是越高越好，過高的得房率往往意味著要犧牲公攤面積，導(dǎo)致項目配套不全，樓盤檔次不高

　　買房的時候看中的明明是一套寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。兩百多位業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——最近，山東省某樓盤出爐了“史上最?！钡墓珨偯娣e。

　　無獨有偶，南京市民王小*也有類似的遭遇，她所購買的67㎡的房子實際使用面積只有42㎡，如此低的得房率讓王小*非常郁悶。

　　筆者最近在走訪在售樓盤時，發(fā)現(xiàn)各家樓盤的得房率有很大的差異，一般情況下，多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。

　　公攤面積差距較大

　　筆者來到江寧某樓盤，置業(yè)顧問介紹說，現(xiàn)在該項目主推小高層的76㎡和117㎡的戶型，其中76㎡戶型有南北兩個陽臺和一個飄窗，樓盤公攤比例為20%。不過兩個陽臺封起來會給客廳和次臥各增加3㎡，這樣算下來，使用面積就達(dá)到了66㎡。筆者算了一下，不算飄窗，得房率都將近87%。

　　而城中的另一個在售樓盤全部為高層建筑，分為酒店式公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤比例約18%，主要是80～90㎡的中等戶型，而公寓的公攤比例約為30%。

　　對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。酒店式公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，而住宅是30層的高層建筑，屬于板樓，里面只配備了2部電梯，單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。

　　影響得房率的因素不少

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。

　　一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。

　　其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。

　　而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。

　　筆者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

　　不能過度強調(diào)高得房率

　　很多購房者認(rèn)為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。南京民用建筑設(shè)計院建筑師陶丹丹介紹說，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。

　　陶女士說，小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時候有規(guī)劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區(qū)需要配套的最低面積比率（如*用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等），開發(fā)商在應(yīng)對這個比率的時候有自己的對策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會做比較大的*、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。

　　“開發(fā)商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多*用房，就會把這部分面積控制在最低限度，*、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規(guī)范，得房率也高，但是沒什么品質(zhì)、檔次不高?！?

　　另外，陶女士提醒，對于套型本身也不能盲目強調(diào)得房率，要看套型設(shè)計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進(jìn)深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什么意義了。

　　*對公攤比例

　　沒有硬性規(guī)定

　　*對公攤比例是否有硬性規(guī)定呢？據(jù)南京市房管局的工作人員介紹，房屋面積測量原則有明文規(guī)定，至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設(shè)計是否能通過規(guī)劃部門的審批，項目不同，比例也會不一樣。

　　不過，近些年來關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)??！伴_發(fā)商在銷售時應(yīng)明確告知公攤比例，如果購房者入住后對這一比例有異議，感覺實際使用面積縮水，可以找房屋測繪機(jī)構(gòu)測量，并以此*?！?/pre>

得房率多少合適啊？

率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。

　　小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時候有規(guī)劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區(qū)需要配套的最低面積比率（如*用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等），開發(fā)商在應(yīng)對這個比率的時候有自己的對策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會做比較大的*、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。

高層得房率多少合適

公攤面積=建筑面積-實用面積 ??所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ??得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: ??高層塔樓住宅(75%--78%)，公攤系數(shù)為(22%--25%) ??高層板樓住宅(78%--85%)，.

避免上當(dāng)

成品房裝修率不低于

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何為得房率

電梯房得房率是多少

正常商品房得房率

如何計算得房率

請問什么叫得房率？

什么是得房率？

得房率怎么算

得房率多少正常

怎么計算得房率

得房率怎么計算

得房率如何計算

得房率容積率分別是什么

12層商品房得房率

什么是多層房的得房率

高層電梯房得房率多少合理

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