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房屋*糾紛司法解釋:房屋*過程中出現(xiàn)的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋*合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期*的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房*的糾紛、商品房*合同解除與房屋按揭關(guān)系的*與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。
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合作建房,是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權(quán),另一方(以下簡稱乙方)提供資金,合作建房.合作建房的方式一般有兩種: ?? 第一種方式是純粹的“以物易物“,即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換.具體的交換方式也有以下兩種: (一)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán).在這一合作過程中,甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為.因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應(yīng)稅行為.對甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)“稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)“子目征稅;對乙方應(yīng)按“銷售不動(dòng)“稅目征稅.由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算,因此應(yīng)當(dāng)按照實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額.如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去,則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)“稅目征收營業(yè)稅. (二)以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán).例如,甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建筑物并使用,租賃期滿后,乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方.在這一經(jīng)營過程中,乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán),甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物.甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為,對其按“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)“征營業(yè)稅;乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為,對其按“銷售不動(dòng)產(chǎn)“稅目征營業(yè)稅.對雙方分別征稅時(shí),其營業(yè)額也按稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定. 注:原《實(shí)施細(xì)則》第十五條 第十五條 納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額: (一)按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。 (二)按納稅人最近時(shí)期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。 (三)按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格: 計(jì)稅價(jià)格=營業(yè)成本或工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率) 上列公式中的成本利潤率,由省、自治區(qū)、直轄市**所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。 ?? 第二種方式是甲方以土地使用權(quán)乙方以貨幣資金合股,成立合營企業(yè),合作建房.對此種形式的合作建房,則要視具體情況確定如何征稅. (一)房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),利潤共享的分*式,按照營業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營業(yè)稅“的規(guī)定,對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán),視為投資入股,對其不征營業(yè)稅;只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅;對雙方分得的利潤不征營業(yè)稅. (二)房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配,或提取固定利潤,則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為,而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為,那么,對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)“征稅;對合營企業(yè)按全部房屋的銷售收入依“銷售不動(dòng)產(chǎn)“稅目征收營業(yè)稅. (三)如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋,則此種經(jīng)營行為,也未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股,共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營業(yè)稅的行為.因此,首先對甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地,按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)“征稅,其營業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定.因此,對合營企業(yè)的房屋,在分配給甲乙方后,如果各自銷售,則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)“征稅.
在房地產(chǎn)方面很重要的一個(gè)例子,就是2003年4月最高*法院公布的《關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房*合同司法解釋》)。在這個(gè)解釋*之前,關(guān)于商品房的*并沒有專門的法律規(guī)范,只有《合同法》當(dāng)中對于*合同的規(guī)定,而《合同法》中的*合同是針對所有物品的*所作的規(guī)定,當(dāng)然就不能體現(xiàn)商品房*的一些特殊性?!渡唐贩?合同司法解釋》的*,對于商品房*過程中的一些典型的爭議作出一些規(guī)定,比如商品房的銷售廣告和宣傳*能否作為合同的內(nèi)容,又如房屋實(shí)際建筑面積與合同約定不符怎么處理等。 今年七月,最高*法院又發(fā)布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,對于一些租賃合同糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)的爭議事項(xiàng)作出了規(guī)定。下面,我就來走馬觀花的介紹一下: 一、 ?? ?? ?? ??以違章建筑為租賃對象的租賃合同無效 違章建筑本身就不合法,所以租賃違章建筑的合同也就不合法。這個(gè)規(guī)定可以提醒那些私自搭建了房屋租給別人的房東了,你們自以為穩(wěn)妥的生意在法律上是不受保護(hù)的。但也許有的房東會(huì)想不通:我辛辛苦苦建起來的房子,就算是違章建筑,也至少能遮個(gè)風(fēng)、擋個(gè)雨,憑什么讓你白得了便宜?這也是人之常情,因此,為了公平起見,司法解釋還規(guī)定了,就算是違章建筑,給別人用了也可以要求支付使用費(fèi),而且使用費(fèi)一般可以按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。這不就相當(dāng)于違法建筑合法租賃嗎?如果單從收益上看,是差不多,但是例如合同中的租賃期限、違約金等約定,在租賃物是違章建設(shè)時(shí)就無效了。 二、 ?? ?? ?? ??一房多租的先后順序 如果一位無良房東為了騙租金,就一間房屋與多個(gè)承租人簽訂了多份租賃合同,而實(shí)際能夠租進(jìn)去的又只有一個(gè)人時(shí),誰先誰后?司法解釋*前,對于這個(gè)問題并沒有一致的*作規(guī)則。司法解釋為了解決這個(gè)問題,確立了三項(xiàng)優(yōu)先。首先考慮先占者優(yōu)先;沒有先占者時(shí),考慮登記優(yōu)先;合同都登記了或者都沒有登記時(shí),最后考慮合同成立優(yōu)先,也就是誰先簽合同。所以,如果您是承租人,不如考慮在簽訂合同時(shí)就把鑰匙取來并把門鎖芯換了吧。 三、 ?? ?? ?? ??固定裝修的處理 房屋固定裝修價(jià)值的處理是租賃合同糾紛中很常見的爭議問題。所以司法解釋用了很多條款來處理這個(gè)問題。歸納一下,大概有這么幾條原則:第一,合同有效的情況下,看裝修時(shí)是否獲得房東的同意,沒有獲得同意的,承租人自行承擔(dān),取得房東同意的,看合同是否正常履行直到期限屆滿,期限屆滿的,承租人自行承擔(dān),違約導(dǎo)致合同提前終止的,違約一方合理補(bǔ)償。第二,合同無效的情況下,看雙方對合同無效的過錯(cuò),按照過錯(cuò)承擔(dān)。例如,一個(gè)違章建筑的出租,如果出租人沒有告訴承租人這是違章建筑,承租人不知道情況,入住后花了費(fèi)用進(jìn)行裝修,最終又因?yàn)檫`章建筑被拆除而無法繼續(xù)使用的,裝修費(fèi)用就應(yīng)該由出租人來承擔(dān)。 四、 ?? ?? ?? ??轉(zhuǎn)租合同的處理 《合同法》規(guī)定的是,承租人經(jīng)出租人同意,可以租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。司法解釋針對這一條款的絕對性進(jìn)行了修正,規(guī)定出租人明知轉(zhuǎn)租而不反對即視為認(rèn)可:出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,*法院不予支持。 現(xiàn)實(shí)中還有一個(gè)問題,就是轉(zhuǎn)租關(guān)系中的的出租人(俗稱“二房東”)沒有支付租金導(dǎo)致原出租人解除合同時(shí),承租人就成為悲慘的受害者人了。因?yàn)槌凶馊艘恢痹谙蚨繓|老老實(shí)實(shí)地付著租金,最終卻要落得被大房東驅(qū)逐的下場。司法解釋為了維護(hù)這些承租人的權(quán)益,特別規(guī)定如果承租人愿意為二房東向大房東墊付租金,大房東就應(yīng)該繼續(xù)履行合同,承租人墊付的租金,可以折抵自己應(yīng)該向二房東支付的租金。 五、 ?? ?? ?? ?? 對承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制 《合同法》規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這條規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)是為了穩(wěn)定房屋的現(xiàn)有利用關(guān)系,優(yōu)先保障承租人的居住權(quán)。但是在執(zhí)行過程中,發(fā)現(xiàn)了一些問題,導(dǎo)致承租人經(jīng)常利用這一規(guī)定撤銷已經(jīng)成立的*合同,對于房屋的流轉(zhuǎn)造成了障礙。司法解釋因此對于承租人的優(yōu)先購買權(quán)作出了限制,規(guī)定以下兩種情況下承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán),一是房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓的,二是出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟**、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。其次,司法解釋還給承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限作了從嚴(yán)把握,規(guī)定出租人通知后承租人在十五日內(nèi)未作表示的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。而在司法解釋*之間,這一期限一般按三個(gè)月掌握。
長沙一米裝飾怎么樣長沙市一米裝飾工程有限公司創(chuàng)建于2006年8月,是一家具有獨(dú)立法人資格,集設(shè)計(jì)和施工為一體的專業(yè)裝飾公司,本公司主要承接家居、商鋪、寫字樓、廠房等室內(nèi)外裝修業(yè)務(wù)。本公司擁有業(yè)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)、管理人才和技藝精湛的施工隊(duì)伍,建立了從方案設(shè)計(jì)、施工管理、質(zhì)量驗(yàn)收到后期保修的一整套服務(wù)流程,秉承著“高品位、平價(jià)位、優(yōu)服務(wù)”的經(jīng)營理念,為客戶精心設(shè)計(jì),精細(xì)施工,打造了一系列精品工程,受到了客戶及業(yè)內(nèi)人士的一致好評。本公司秉承 “一項(xiàng)工程、一個(gè)樣板、一次裝修、一生朋友”的經(jīng)營理念,堅(jiān)持“工程不轉(zhuǎn)包”的基本原則,推動(dòng)著整個(gè)行業(yè)朝著更加健康的方向發(fā)展.長沙一米裝飾沙發(fā)巾材質(zhì)沙發(fā)巾材質(zhì)1、丙綸沙發(fā)巾。丙綸沙發(fā)巾主要解決現(xiàn)有技術(shù)所存在的將粘膠絨革基布用作沙發(fā)巾將會(huì)造成環(huán)境污染,容易沾上油漬等污漬的問題。并且本實(shí)用新型還解決了現(xiàn)有沙發(fā)巾的組織結(jié)構(gòu)不夠牢固,容易變形斷裂,導(dǎo)致意外發(fā)生等的技術(shù)問題。2、*纖維沙發(fā)巾。*纖維沙發(fā)巾包括若干經(jīng)線以及緯線,其特征在于所述的經(jīng)線以及緯線為*纖維線,經(jīng)線以及緯線互成直角交叉設(shè)置。該合纖維沙發(fā)巾具有單位面積重量較輕、耐磨性較強(qiáng)、不會(huì)造成環(huán)境污染、能夠防止沾上油漬等污漬的特點(diǎn)。長沙一米裝飾廚房排煙管道清洗廚房排煙管道清洗方法1、安裝清洗人員先拆下管道的最上截和最下截,即空降法,此法主要用于清洗50公分見方以上的豎煙道。煙道上方固定高空安全繩,系上安全帶,安裝清洗人員從上至下清洗豎煙道內(nèi)的油污。此法危險(xiǎn)性較大,技術(shù)性強(qiáng),用度較高,清理效果好。因?yàn)樨Q煙道一般積油較少一年清洗一次即可。2、此法勞動(dòng)強(qiáng)度較大,即人工進(jìn)入法,對于大于40公分見方的平行煙道可以人工鉆進(jìn)去進(jìn)行清理。需要留意加強(qiáng)透風(fēng),配備低壓(36伏)照明電源。3、人工無法進(jìn)入時(shí)采用此法,即拆卸法,當(dāng)煙道小于40公分見方時(shí)。安裝清洗人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況,每隔一定間隔拆卸一段煙道向兩方延伸清理,此法效果好,難度較大,用度較高。4、安裝清洗人員采用專用無火花開孔工具將管道的一方或多方開孔,即開孔法,此法對于人工無法進(jìn)入且拆卸較為難題的煙道采用此法。開孔大小、間隔、數(shù)目根據(jù)現(xiàn)場情況而定,油污清理完后將管道密封復(fù)原。5、清洗周期短的煙道采用此法清理,即機(jī)器設(shè)備清洗法,對于油污較少。先將管道內(nèi)噴灑清洗劑,使油污軟化,再用30米長的電動(dòng)軟軸刷將油污洗擦干凈。此法使用于30公分見方的豎煙道,人工無法進(jìn)入且不便拆卸的隱蔽的小煙道。這種不易清洗而且輕易積油要縮短清洗周期。全國業(yè)主裝修交流群 573032185 ?
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法定代表人:譚志雄;其他信息如下:
2016-12-06
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湖南宸居建筑裝飾工程有限公司 注冊號/統(tǒng)一社會(huì)信用代*: 91430111338494749C 法定代表人:唐佳 登記機(jī)關(guān):長沙市工商行政管理局雨花分局 成立日期:2015-4-29
2016-12-04
by鎮(zhèn)江小姐
公司法 一、單項(xiàng)選擇題(每題2分,共30分)(以下15題為《公司法》試題) 1.依照2005年修訂后的《公司法》,有限責(zé)任公司的股東人數(shù)( ) A.為2人以上200人以下,而且須有半數(shù)以上的發(fā)起人在中國境內(nèi)有住所 B.為2人以上50人以下 C.50人以下 ...
2016-12-09
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