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王國大廈被美國著名旅游雜志《旅游者》評為最新現(xiàn)代化建筑的“世界新七大奇觀之一”，并獲得了2002年Emporis摩天大樓獎，獲選為“最佳的世界摩天大樓的設計”。游客可以到達大廈最頂端的空中走廊參觀利雅得市全貌。
自從愛迪生發(fā)明了電燈炮，隨著照明行業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)代人們的日常生活離不開照明，帶給人們生活光亮，而照明往往還能夠起到裝飾與調(diào)動氛圍的作用。今天一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹fsl佛山照明怎么樣以及其價格如何。
佛山照明的節(jié)能燈品種非常豐富，且都各具特色。例如佛山照明經(jīng)典型電子節(jié)能燈，形狀多樣，安裝方便，壽命長，裝飾性強。還有佛山照明T2螺旋電子節(jié)能燈，外形美觀，光線柔和，是室內(nèi)節(jié)能燈具的首選。下面就是一起裝修網(wǎng)小編給大家?guī)淼年P于佛山照明內(nèi)容，一起去看看吧。
智能電視是什么意思？現(xiàn)在智能電視被炒的很火，意味著電視機“高清化”、“網(wǎng)絡化”、“智能化”的趨勢。智能電視是TV與IT界的完美結(jié)合，可是很多人依然不知道智能電視與一般電視差別在哪里。那么智能電視到底好不好呢，下面一起裝修網(wǎng)小編為您一一介紹 ，一起來看看吧 。
燈具作為家居最為魅力的裝飾材料，由于其華麗的外觀，現(xiàn)如今有被設計者獨具匠心的設計出了各式造型并加以色彩的表現(xiàn)，使得整體室內(nèi)環(huán)境有了一個整體基調(diào)。一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下佛山照明吧，希望能夠幫助到大家。
說起海外公寓，大家應該也不陌生。隨著生活水平的提高，越來越多的人開始追求公寓的裝修了。那么對于海外公寓的裝修知識你又知道多少呢？想不想你的海外公寓別別人的更加獨特？更加有特色呢？一起裝修網(wǎng)的小編今天就與大家一起分享相關海外公寓裝修效果圖，供大家參考與欣賞。
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百昌大廈，聚集的大量的商業(yè)街，是家電、家私的繁榮之地，交通便捷，是容桂地區(qū)最具有商業(yè)價值的地段，商業(yè)階段從國泰家私到桂洲長橋。 百昌大廈，位于廣東順德容桂鎮(zhèn)容桂大道北，桂洲大道和容桂大道的交界處，是以整條街都是賣“百貨“而聞名的，是容桂重要的交通樞紐路段，這里形成了一條商業(yè)街，快餐、早餐、五金、家電行業(yè)的繁榮之地。
裝修房子都會面對各種裝修的困惑，首先就是如何挑選到一家靠譜的裝修公司。廣東海外建設監(jiān)理有限公司佛山分公司還是可以的，雖然價格偏高，工程質(zhì)量也是挺不錯的。
你好，海外住宅如何裝修設計：法國 ??在對整座房舍的結(jié)構(gòu)進行調(diào)整的時候，法國人一般會請專業(yè)的建筑設計師。了解了業(yè)主的裝修意圖后，設計師將為業(yè)主提供整體設計方案和工程報價。這一方案往往是具有創(chuàng)造性的，體現(xiàn)業(yè)主的個性和追求。法國人布置房間貴在營造一種氛圍，比如廚房的色彩要明快熱烈，這樣家人用餐時才會心情愉快、胃口大開；而浴室則追求一種柔和、浪漫的情調(diào)。在法國人的客廳里，你通常看不到電視機等大型家用電器，頂多有一臺微型音響，低低地播放著悠揚的古典音樂。 ?? ??* ??據(jù)*媒體調(diào)查，約1/3的英*庭在裝修時不請裝修隊，完全自己動手，有87％的*婦女承認裝修中的墻面壁紙都由自己來貼。這種“裝修”不如說成“裝飾”更為貼切。 ??*沒有毛坯房，人們也很少能看見工地，新買回的房子都是經(jīng)過簡單裝修的。買回了房子，他們會慢慢地裝飾自己的家。第一層裝修完了就先住進去，到休假時再去裝修第二層。今年裝修這一間，明年裝修那一間，并時常改動不順眼的地方，不慌不忙、不緊不慢，許多家庭會花上大約兩年的時間，悠閑地完成基本裝修。
一般來說，分析對象、分析過程、結(jié)論等都讓人啼笑皆非，比較典型的一種，是拿北上廣的房價和國外個別城市（有時候甚至是小城市或郊區(qū)）的情況進行比較，這種比較方式其實和田忌賽馬一樣沒有意義。就全世界范圍來說，普遍地，大城市的房價總是比鄉(xiāng)下的要貴，各大城市之間的房價也是千差萬別。因此，采用計量模型，從統(tǒng)計學的角度，對整體進行分析，才是比較正確的分析方法，也才能得出比較準確的結(jié)論。 ?? ?? ??第一個命題：從購房成本，進行對比 ?? ?? ??有太多的人，將房產(chǎn)的名義價格，和購房成本直接劃上等號。但學過經(jīng)濟學的人應該知道，物品的購買成本，主要由等待購買該物品的時間成本、物品的成交價格、享用物品期間的維護成本三部分組成。對于房產(chǎn)，可以詳細分析如下： ?? ?? ??1.等待買房的時間成本 ?? ?? ??人們傾向于在更短的時間內(nèi)、更少的價錢，購買所需的物品和服務，因為人的時間，和金錢一樣，也是稀缺的。比如說，即使只是吃個早餐，人們也不情愿去排長隊去等很長時間。說到買房子，如果讓一個人從20歲開始積蓄，直到他60歲時才買上房，這會讓他覺得很痛苦。而他等待的這40年的時間，對他來說，成本有多大，這個很難量化。 ?? ?? ??中國人購房的時間成本是多少？這個目前還沒有全國范圍的統(tǒng)計數(shù)字。 ?? ?? ??據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，為全球最低。相比之下，其他*和地區(qū)的首次購房者平均年齡都在30歲以上，比如*為37歲，德國和*為42歲。 ?? ?? ??比起北京，那么其他城市和地區(qū)購房困難程度普遍會更低，首次購房者平均年齡會少于27歲。 ?? ?? ??這么說來，中國人買房所要等待的時間成本，是全球最低。 ?? ?? ??當然有個特色的因素，華人的家庭觀念普遍很濃，絕大分部分的年輕買房者都能動用“父母銀行”。2009年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買房時受到父母的資助，由父母承擔首付款的人不在少數(shù)。2010年對30歲以下購房*體的調(diào)查顯示，84%的人與父母一起出資購房，僅16%的人完全*購房。 ?? ?? ??從統(tǒng)計學的角度看，在全球范圍內(nèi)，中國的年輕人能最早買到房子，時間成本是最好的。不過，部分收入和積蓄少、家庭經(jīng)濟狀況不好的城市外來務工人員，情況就比較糟糕，也正如他們所描述的：合三代人的力量，一輩子也買不起一套房。 ?? ?? ??2.房產(chǎn)的價格 ?? ?? ??大多數(shù)人，習慣直接拿房產(chǎn)的名義價格進行比較。這并不準確，因為買房可以貸款，用未來的收入慢慢還房貸。金錢具有時間價值，未來的錢，跟現(xiàn)在的價值不一樣（所能買到的東西，不一樣多），因此要折算到現(xiàn)在的值（即貼現(xiàn)）。 ?? ?? ??貨幣的貼現(xiàn)率有好幾種估算方式，這里以對保值物品（黃金）的復利方式，計算貨幣的貼現(xiàn)率：r= ?? ?? ??ln(p1/p0) ?? ?? ??計算出1974年～2011年(共37年)，*幣的貼現(xiàn)率為9.68%。 ?? ?? ??比如，成交價100萬的房子，首付3成，貸款3年來算，真實的折現(xiàn)值是多少呢？ ?? ?? ??p=30萬+年供*/(1+9.68%)+年供*/(1+9.68%)^2+… ?? ?? ??+年供*/(1+9.68%)^30 ?? ?? ??= ?? ?? ??30萬+ ?? ?? ??53370*[(1-0.9117^30)/(1-0.9117) ?? ?? ??=30萬 ?? ?? ??+ ?? ?? ??53370*10.62 ?? ?? ??=86.68萬元 ?? ?? ??也就是說，表面上價格100萬的房子，按照上述方式貼現(xiàn)，其實才有86萬元。 ?? ?? ??這種貼現(xiàn)方式，全球范圍內(nèi)都通用。區(qū)別在于，歐美發(fā)達*經(jīng)濟增長緩慢，通脹率低，貼現(xiàn)率低，房價的貼現(xiàn)值和房產(chǎn)的名義價格會比較相近. 價格來源網(wǎng)絡僅供參考。
美國：反映市場價值 ??服務公眾需求 ?? ?? 美國是稅收制度相對比較完備的*，紛繁復雜的稅收支撐起龐大的公共財政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項。美國的房產(chǎn)稅在評估中力求反映市場價值，在征收過程中強調(diào)靈活原則，這在一定程度上對房地產(chǎn)投機行為起到了遏制作用。 ?? ?? 雖然美國各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同， ??但房產(chǎn)稅的計價方式是由房產(chǎn)評估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時征收。由于房產(chǎn)稅率相對固定，房產(chǎn)評估價值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關鍵。 ?? ?? 美國的房產(chǎn)稅每年都會進行評估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場中的應有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。 ?? ?? 另一方面，評估值是以一年的房產(chǎn)市場行情為基準，但并非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評估而定。 ?? ?? 房主可以申訴 ?? ?? 由于房產(chǎn)稅是通過評估而定，難免會有一定出入，如果遇到這種情況，房主就可以向有關部門申訴。 ?? ?? 為此，美國各州和縣都設有“房產(chǎn)評估辦公室”，這是評估房產(chǎn)價值并確定相應房產(chǎn)稅的專門機構(gòu)。在寄出房產(chǎn)稅單之前幾個月，該辦公室會將房產(chǎn)評估價值告知納稅人，以便讓房主心中有數(shù)。 ?? ?? 納稅對美國民眾而言早已成為習慣，一般情況下，房主不會對房產(chǎn)稅的合理性提出質(zhì)疑，但每年幾千乃至上萬的房產(chǎn)稅稅金又不是個小數(shù)目，對此多數(shù)房主都會認真對待。因此，提前告知房產(chǎn)評估價值，也正是讓房主有時間自行核對一番，如果有充足的例證表明房產(chǎn)被高估，“房產(chǎn)評估辦公室”就會采納房主的申訴意見。 ?? ?? 取之于民用之于民 ?? ?? 房產(chǎn)稅是美國稅收體系中的重要組成部分。早在殖民時期，波士頓等地的居民就頒布法律，對包括房產(chǎn)在內(nèi)的個人財產(chǎn)進行征稅，征得的稅收全部上繳給*，部分用于*學校的支出。 ?? ?? 在1900年以前，房產(chǎn)稅是美國公共支出的主要財政來源，之后隨著銷售稅和收入稅等項目的實施，房產(chǎn)稅在公共財政中的比率有所下降，但仍是*公立學校、公立*院、道路、*局和*等開支的重要支撐。 ?? ?? 美國沒有聯(lián)邦層面的房產(chǎn)稅標準，全部由各州自行制定，各州可結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟水平制定相應標準。房產(chǎn)稅制度除了這種靈活性之外，關鍵在于取之于民用之于民。如果州和縣*的房產(chǎn)稅收沒有保障，就無法興建高質(zhì)量的*院和學校，甚至雇不起*察、修不起道路。而*的公共設施不健全，會直接影響到居民的生活質(zhì)量，以及當?shù)氐姆慨a(chǎn)價值。 ?? ?? 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場的興衰息息相關。美國因此出現(xiàn)這樣的情況：好的學區(qū)往往位于房屋市場價值較高的*，其他相應的公共設施也相對完備。 ?? ?? 從房主的角度出發(fā)，通常希望房產(chǎn)被低估而少交房產(chǎn)稅，為避免房主濫用申訴權利，*學校等機構(gòu)可以擔當監(jiān)督之責。*學校如果認為周邊房產(chǎn)有被低估的情況，同樣可以向當?shù)?的“房產(chǎn)評估辦公室”提出申訴。由于*學校威望較高，其意見容易被各方接受。 ?? ?? 避免房產(chǎn)投機 ?? ?? “大多數(shù)美國人買房子要么是滿足自住，要么會盡快租出去。長期空置的話非但沒有經(jīng)濟效益，還要繳納數(shù)千到上萬美元的房產(chǎn)稅?！狈慨a(chǎn)稅在一定程度上對房產(chǎn)投機行為起到了遏制作用。 ?? ?? 房產(chǎn)稅制度不僅是*獲得公共財政的重要手段，也是防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)惡意拖欠的有效杠桿?！坝捎诿绹?多通過銀行貸款買房，購房者不僅要按期還貸，也要及時繳納房產(chǎn)稅。如果房主長期拖欠房貸，銀行有權收回房屋，而房產(chǎn)稅拖延不交的話，*可以沒收房屋然后拍賣。” ?? ?? 專家指出，綜合考慮社會經(jīng)濟發(fā)展水平，是實現(xiàn)房產(chǎn)稅公平合理的重要基礎。在上世紀經(jīng)濟大蕭條時期，美國經(jīng)濟一片低迷，民眾財富大幅縮水，房產(chǎn)稅就成了一道重負。各州當時紛紛削減房產(chǎn)稅，以減輕民眾的稅收負擔，同時又調(diào)高銷售稅，以保證從高收入*體中獲得稅收。1932年到1933年間，全美有16個州*法律，對房產(chǎn)稅作出限制性的規(guī)定。 ?? ?? 并非*良* ?? ?? 專家指出，房產(chǎn)稅是一個完備的稅收體系的應有組成部分，但房產(chǎn)稅并非*良*，不能指望其對房地產(chǎn)市場起到直接的調(diào)劑作用。雖然有房產(chǎn)稅的平衡效應，但2007年以來的房貸危機仍然演變成一場金融海嘯，就足以說明房產(chǎn)稅并不能消除人們的投機心理。 ?? ?? 美國的房產(chǎn)稅實行了數(shù)百年，但仍在不斷的改進和變革之中，因為社會總在發(fā)展變化，房產(chǎn)稅也只有在革新中才能趨向“公平而合理”的境地。因此，將稅收重點投向教育，從而提升人們的思想境界非常重要，只有讓更多的人意識到“納稅為的是創(chuàng)造一個更加文明的社會”，稅收才會在法律之外成為一種社會習慣。 ?? ?? *：不動產(chǎn)稅已征收了60年 ?? ?? *從1950年開始征收房產(chǎn)稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前*與房產(chǎn)相關的稅收主要包括不動產(chǎn)取得類課稅、不動產(chǎn)保有類課稅和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的全過程。 ?? ?? 不動產(chǎn)取得類課稅包括不動產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產(chǎn)取得稅屬于地方稅，在不動產(chǎn)*、贈與、交換、改建后，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產(chǎn)取得稅稅率為3％，非住宅類建筑取得稅稅率為4％。根據(jù)不動產(chǎn)的具體情況，*還有相應的不動產(chǎn)取得稅減免制度。 ?? ?? 登記許可稅是取得不動產(chǎn)者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產(chǎn)取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產(chǎn)稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規(guī)定。 ?? ?? 不動產(chǎn)保有類課稅主要由物業(yè)稅和*規(guī)劃稅兩部分組成。物業(yè)稅是地方稅，*《地方稅法》規(guī)定，物業(yè)稅征收對象涵蓋土地、建筑和折舊資產(chǎn)（如機械設備等）三類。在房地產(chǎn)領域，物業(yè)稅征收對象主要是土地和建筑兩個部分。目前，*的物業(yè)稅標準稅率為1．4％，*規(guī)劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執(zhí)行過程中不同地區(qū)的實際稅率略有差異。 ?? ?? 物業(yè)稅在*地方財稅收入中所占比重較大。*物業(yè)稅稅收從1979年的2.8萬億日元增至1999年的9.1萬億日元，之后一直穩(wěn)定在每年8.5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業(yè)稅稅收分別為8.86萬億日元和8.57萬億日元，分別占地方*稅收收入的45.3%和42.5%。 ?? ?? 為緩解社會矛盾和體現(xiàn)公平課稅原則，*針對物業(yè)稅和*規(guī)劃稅也有相應的減免制度。如根據(jù)住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優(yōu)惠。估價低于30萬日元的土地和估價低于20萬日元的建筑，免征物業(yè)稅；*、皇室、墓地、學校等特殊用途的建筑也免征物業(yè)稅。正常情況下，在*市內(nèi)土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業(yè)稅合計為6．8萬日元。 ?? ?? 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。 ?? ?? 征收不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。保有五年以上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有五年以下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為30%，居民稅稅率為9%。 ?? ?? 同樣，*在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅中也采取了減免措施。如保有10年以上的住宅在轉(zhuǎn)讓時，收益金額在6000萬日元以內(nèi)的部分，所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收；收益金額超過6000萬日元的部分，所得稅和居民稅分別按15％和5％的稅率征收。 ?? ?? *在不動產(chǎn)取得、保有和轉(zhuǎn)讓各個環(huán)節(jié)建立的這樣一套相對完善的稅制，不僅為各級*提供了稅收來源，還為抑制投機、保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定起到了積極作用。同時各種稅制均按納稅主體的情況而采取差別稅率的做法，也兼顧了社會公平。此外，房產(chǎn)稅還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的功能，如近年來在房地產(chǎn)市場低迷的情況下，*又推出了不少減稅措施，以刺激房地產(chǎn)消費。 ?? ?? 不過，*在房產(chǎn)稅的設置方面也存在不少缺陷。由于房產(chǎn)稅的課稅名目繁多、計算復雜，實際*作起來非常麻煩。此外，隨著經(jīng)濟形勢的變化經(jīng)常進行調(diào)整，加之不少屬于地方稅的稅種存在地區(qū)差異，不僅普通納稅人搞不清楚，就是稅收部門的工作人員有時也會弄錯。因此，*各地征稅出錯事件時有發(fā)生，甚至出現(xiàn)糾紛和官司。如何整合稅種、簡化*作程序?qū)⑹?房產(chǎn)稅征收方面應該逐步解決的問題。
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參考答案 有人頓悟”地心引力”的傳大論調(diào)
2016-12-12
by君冠門道
ope to be able to help you
2016-12-07
byhebiancao00005
其實海外裝飾大廈離遠望數(shù)*近一點，但也差不多，到海外裝飾大廈順著振華路向東走，到了一個大的十字路口左邊便到。如在上海賓館下車順著深南中路向東走到第一個大的十字路口向左轉(zhuǎn)再走到一個大的十字路口便到。
2016-12-13
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