買房大家都很關心的就是首付問題，其實買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關系的，如果是一套房因為有一定的貸款優(yōu)惠，可以給的少一些。一起裝修網小編帶您了解一下首套房首付計算方式。
買房首付交多少，怎么算才不被坑？
首套房是什么?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，以北京首套房首付比例為例了解下：
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。
買房首付交多少，怎么算才不被坑？
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
上海市、濟南市、廣州市已經開始執(zhí)行公積金降首付比例的措施政策。住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破，上海市、濟南市和廣州市只是先行。
總的來說，按照現有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
看完了首套房首付金額計算方法，快來算一算吧！大家也可以登錄到一起裝修網查看更多相關的內容和資訊，一起裝修網將會給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
