安置房的主要安置對(duì)象是被拆遷戶。安置房是因?yàn)橥恋乇婚_發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種，那么安置房能否貸款呢？下面就讓一起網(wǎng)的小編來給大家介紹一下這個(gè)問題。
安置房可以貸款嗎?
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
目前安置房有兩類：
最全面的安置房貸款條件解析
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房可以貸款嗎?這是很多人的疑問，安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這樣的房子是可以抵押貸款的。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也是沒有問題的。
安置房貸款條件：
1、該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證;
2、當(dāng)?shù)卣疀]有特殊地方政策，允許已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房貸款。
安置房商業(yè)貸款條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規(guī)定的其它條件。
當(dāng)然，一些省市對(duì)于安置房貸款的條件要求也不一樣。
安置房公積金貸款條件：
貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：
1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于最全面的安置房貸款條件的相關(guān)介紹了，相信朋友們也都有了一定的了解，希望這篇文章可以幫助到大家。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
