居高不下的房價已使眾多打算買房的人頭痛不已，為保障中低收入家庭的住房需求，國家特出臺了經(jīng)濟適用房申請和購買的相關(guān)政策，這在一定程度上對房價市場進行了調(diào)控。豆各莊是北京市朝陽區(qū)的一個環(huán)境優(yōu)美的鄉(xiāng)，地理位置優(yōu)越。那么，豆各莊經(jīng)濟適用房申請條件有哪些呢?
豆各莊的基本簡介：
豆各莊鄉(xiāng)位于北京市朝陽區(qū)東南城鄉(xiāng)結(jié)合部，總面積約14.16平方公里，全鄉(xiāng)共有12各行政村，兩個居委會，總?cè)丝?3000余人。經(jīng)濟以高新農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主。 本鄉(xiāng)突出特征是靠近城區(qū)，地理位置優(yōu)越，北京市向通州區(qū)輸送電、熱、油、天然氣的管線均從本鄉(xiāng)通過，因此使用低污染、高效能源條件得天獨厚。隨著近年來"京沈"、"五環(huán)路"的相繼開通，豆各莊鄉(xiāng)的城市化進程不斷增快，因此也吸引了各界人士前往考察投資和居住。
豆各莊經(jīng)濟適用房的基本情況：
豆各莊經(jīng)濟適用房位于朝陽豆各莊鄉(xiāng),京沈高速以南約1.5km處,距東五環(huán)1km。
豆各莊經(jīng)濟適用房總占地面積23.15萬 m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積13.39萬 m2，總建筑面積為315840 m2，總投資44217.6萬元。該項目共分為A1、A2、B、C四個地塊，A1、A2兩個地塊為居住用地，B地塊規(guī)劃建設(shè)公交車首末站，C地塊規(guī)劃建設(shè)市政消防站。
豆各莊經(jīng)濟適用房地塊東南西北規(guī)劃的四條市政道路分別為：東側(cè)通惠灌渠西路、南側(cè)豆各莊南一路、西側(cè)豆各莊西路、北側(cè)焦化廠北路;地塊中部的道路為豆各莊路，五條路均為城市支路。
豆各莊經(jīng)濟適用房申請條件
1、申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲;
2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次;遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次;
3、請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請;
4、家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算;
5、家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等;
6、家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。
經(jīng)濟適用房貸款方式：
經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。
經(jīng)濟適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付樓款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。
一套兩居室(兩室一廳)面積約80平方米，房屋總價人民幣32萬元。開發(fā)商在房屋交付入住后發(fā)放房產(chǎn)證之前僅收取房價款的25%，因此購房者僅需首付8萬元，貸款22.4萬元(另有1.6萬元于領(lǐng)取房產(chǎn)證后支付)。假設(shè)為10年期貸款，購房者每月應(yīng)歸還銀行貸款本息2490元，共計120次還清。這樣一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。
豆各莊自住型商品房申請條件：
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭；
2、持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。
豆各莊限價房的申請條件：
家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。
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