如今由于房?jī)r(jià)的高漲,很多人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房也很上心,但是在老房改造的時(shí)候總會(huì)遇到一些問(wèn)題,有些人的老房改造價(jià)格甚至比新房裝修還要高,這讓很多人很郁悶。為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢?下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看吧。
二手房改造常見(jiàn)問(wèn)題及注意事項(xiàng)
舊房改造裝修之所以比新房花費(fèi)更多,其原因在于二次裝修多了很多拆除的項(xiàng)目,其價(jià)格一般也會(huì)高出5000-8000元左右。
1、拆除部分主要包括舊門(mén)窗的拆除,鏟除原墻、頂、地的瓷磚、膩?zhàn)訉印⑼苛蠈?、防水層、抹灰層等,拆除某些改變戶型格局的非承重墻體,原來(lái)墻上的一些木墻裙、踢腳板、木柜等的拆除,以及拆除增加的垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。
2、由于部分老房的戶型設(shè)計(jì)并不合理,在二次裝修時(shí)很多人會(huì)想到拆改墻體。但得提醒大家:只有非承重墻才可以拆,而且拆改墻體必然增加較高的費(fèi)用,如果不是很必要,專家建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時(shí),要事先斷電,避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的,最好事先做好記號(hào)和記錄,施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量,以方便以后接線。
3、如果原有水電管線不合理,比如線路只有1.5毫米或者不滿足現(xiàn)在大功率電器的需求,就要考慮對(duì)線路進(jìn)行擴(kuò)容。如果原有線路布局不合理,還要考慮重新布線。一般來(lái)說(shuō),老房的水電改造一般會(huì)占到施工費(fèi)用的10%-15%左右。
4、需要注意的是,如果您家的房子只裝修了一兩年,耐水膩?zhàn)涌梢圆槐赝耆P除,打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。如果是五年以上的老房,由于膩?zhàn)拥牟牧侠匣?,二次裝修時(shí)必須鏟除至墻底,否則會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。
舊房改造不容忽視,以上的這些問(wèn)題,掌握技巧,才能夠安心又省錢(qián)啊。在裝修的時(shí)候一定不能怕麻煩!溫馨舒適的環(huán)境等你來(lái)!
雖然人們把房屋二次裝修都稱作舊房改造裝修,但是舊房改造裝修也分為了不同的層次,不同的層次需要翻新的程度是不一樣的。房齡較小的房屋有時(shí)候只需做簡(jiǎn)單的軟裝更改即可入住,年代較為久遠(yuǎn)的房屋則需要做大幅度的改動(dòng),而裝修通常也是根據(jù)裝修改造所需改動(dòng)的程度來(lái)進(jìn)行報(bào)價(jià)和收費(fèi)的。所以,提醒業(yè)主在舊房裝修之前先考察自己房屋的狀況,決定好裝修改動(dòng)的層次,這樣也是一種省錢(qián)的做法。
二手房改造常見(jiàn)問(wèn)題及注意事項(xiàng)
經(jīng)過(guò)總結(jié),舊房改造裝修總共有以下五個(gè)層次:
更換建材產(chǎn)品
局部安裝或更換建材產(chǎn)品,是消費(fèi)者的日常需求,如果不是動(dòng)手能力強(qiáng)的人,換個(gè)燈泡、門(mén)鎖、把手都是難事兒了,更不要說(shuō)換馬桶、安吊燈、裝吊柜等等技術(shù)難度高一些的事情。因此,這方面的服務(wù)最普遍最瑣碎。
墻體地面翻新
為空間四壁換裝容,這是一個(gè)給家換顏?zhàn)钊菀紫氲降霓k法。然而換之前的破壞動(dòng)作就危險(xiǎn)很多,比如掀掉瓷磚、鏟掉墻皮等,尤其是廁所廚房,水電隱患較多,沒(méi)有專業(yè)隊(duì)伍的幫助,就更麻煩。
局部升級(jí)改造
指那些涉及到固定裝修和家具更換的部位,包括固定衣柜改造、餐區(qū)改造、儲(chǔ)納改造或者局部電路水路照明改造等。因?yàn)橐瓿梢粋€(gè)空間的一部分局部升級(jí),動(dòng)作又比較大,所以對(duì)不改造部分的保護(hù)和合理利用就很重要。
單個(gè)房間翻新
完整改造一個(gè)房間就涉及所有工種了,這時(shí)候已經(jīng)需要之前進(jìn)行全面設(shè)計(jì)服務(wù)了,因?yàn)楣て谙鄬?duì)較長(zhǎng),工程量也相對(duì)大,更需要按照專業(yè)裝修那樣不能馬虎。尤其是涉及到與其他房間相關(guān)的水電及材料連接等細(xì)節(jié),需仔細(xì)處理;所以一定要找專業(yè)的翻新公司。
所有居室翻新
這比毛坯房裝修麻煩好幾倍,因?yàn)槟阈枰扒邦櫤?。就算是全部重新裝修,也分層次,如果有些固定材料完好無(wú)損,可以采取保護(hù)繼續(xù)使用。
比如地板等,如今提倡生活節(jié)約,越少更換材料,越環(huán)保。相信以上的內(nèi)容大家都會(huì)有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。