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2009年
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北京老房改造注意事項及常見問題

老房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。 

北京老房改造注意事項 

1、老化水管一定要換掉

老房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。

2、電路非改造不可

老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。

3、三“面”改造必不可少

在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進(jìn)行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。

4、舊門鎖必須要換

首先應(yīng)當(dāng)換的,當(dāng)然是門鎖。作為老房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。

5、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是老房的一個突出問題,但如果材質(zhì)堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。

6、老房防水裝修

在裝修老房之前,應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好。如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。

北京老房改造注意常見問題

問題一:墻面

1、老房改造大都需要鏟墻皮,究竟是鏟到抹灰層還是紅磚層,還需參考項目經(jīng)理的意見。改造后的墻面很容易開裂,綜合評估之后,可通過刷墻固或網(wǎng)格布等措施來加以防范。

2、像墻面不平或頂部不平等問題,老房改造裝修中更容易出現(xiàn),會造成今后家具或吊頂無法正常安裝,或安裝效果不好等問題。建議讓裝修公司先將墻面、頂面都處理平整之后,再開展接下來的工作。

問題二:防水

與新房相比,舊房更容易出現(xiàn)防水問題,且更為嚴(yán)重,將會危及鄰里關(guān)系。因此,做閉水試驗時切不可掉以輕心,應(yīng)該封好門口及下水口,然后將衛(wèi)生間地面蓄滿水,水位約為3-5cm,需要標(biāo)記好。24小時后觀察,如若沒有明顯的下降,且不存在滲漏現(xiàn)象,此防水工程便為合格。

問題三:水電改造

由于時間久遠(yuǎn),老房的水電路出現(xiàn)問題這也是情有可原的。線路老化后便承受不了生活中的用電用水需求,因此水電方面在老房裝修中幾乎都會重新施工。 

問題四:拆除工程

1、由于設(shè)計師與游擊隊并非會就設(shè)計問題溝通清楚,因此很多情況下房屋會遭殃,被東一榔頭西一錘頭砸個沒樣。這樣一來,待拆完之后這工程卻達(dá)不到裝修公司的需求,還得返工,得不償失。所以業(yè)主要做好中間的橋梁,將意思傳達(dá)清楚,或是要求雙方多做溝通。

2、有的施工人員并不規(guī)范,施工中忽視了對成品的保護(hù)。例如,拆改前并未保護(hù)好下水管道,拆改完成之后發(fā)現(xiàn)下水管道已經(jīng)被一些垃圾堵死了,如此清理起來更是難上加難。

3、因缺少合同的規(guī)范,有的游擊隊會趁機扯皮,或是偷懶不盡責(zé),該處理的地方不動工,不該動手的地方順手就給毀了,最后卻不符合裝修公司的要求,倒霉的還是業(yè)主自己。

問題五:采光與格局的缺陷

在裝修改造前會進(jìn)行空間的改造設(shè)計,此時需要請專業(yè)的設(shè)計師。由設(shè)計來解決結(jié)構(gòu)問題,設(shè)計師一般會特別考慮房屋的空間問題,首先與業(yè)主討論裝修風(fēng)格、背景墻等相關(guān)事宜。而專業(yè)的設(shè)計師還會主動了解業(yè)主家庭成員的構(gòu)成情況,并列出需要注意的事項,從而帶入到后期的設(shè)計中。

北京老房改造注意廚房改造 

水管總閥門、燃?xì)饪傞y門都要關(guān)閉:動工前把家中的水管總閥門、燃?xì)饪傞y門都要關(guān)閉,因為廚房空間一般較小,而且舊廚房里面總是有很多裝備以至于很難看清隱蔽工程的布局,難免配合到水管氣管,先關(guān)閉總閥門能防止危險

廚房下水部分改造:廚房的上水部分可以都更換為PPR之類新型管材進(jìn)行暗埋,但對于廚房的下水部分,一般情況是不能改動的,如果真的需要改造,一定要咨詢物業(yè)專業(yè)人員。

廚衛(wèi)位置規(guī)劃好:施工前要規(guī)劃好過墻的管道的長度,管道在出墻處的尺寸應(yīng)該考慮到鋪貼墻面磚后的最后尺寸,尤其是出墻后直接接水龍頭等潔具的管道。除此以外,管道的走向要盡量避開入墻的電線管,避免日后水管破裂漏水影響用電。

進(jìn)出水口定好位:出入水口的準(zhǔn)確定位很關(guān)鍵,除了需要根據(jù)個人的生活習(xí)慣定制,還需要看廚房和衛(wèi)浴間的距離與布局。在二手房改造時,還需要考慮是否保留原有的出入水口位置。


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標(biāo)簽: 裝修注意事項北京老房裝修

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