老房改造，必須要先考慮到拆改的費(fèi)用。從現(xiàn)目前的市場行情來看，拆改的費(fèi)用大致在50元每平米左右浮動(dòng)。在決定對二手房進(jìn)行裝修之后也，必須明確計(jì)劃需要改造的項(xiàng)目以及需要拆改的面積，這樣便于預(yù)估拆改費(fèi)用。通常情況下，不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除，總體預(yù)算費(fèi)用在5000元左右。下面小編就來說說北京小戶型老房改造預(yù)算，老房門窗改造。
北京小戶型老房改造預(yù)算 老房門窗改造
北京小戶型老房改造預(yù)算
一、給排水和電氣安裝工程：
統(tǒng)價(jià)：15元—18元/m2，按照住房建筑面積計(jì)算。
說明：如建筑面積60m2，普通水電安裝 總價(jià)為900元。建筑面積120m2，復(fù)雜布線，最高2160元。具體價(jià)格可根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。
不管多復(fù)雜的水電布線排管一律18元/m2封頂，包括所有線管開槽、穿線、暗盒鑿洞、開關(guān)面板安裝、燈具和電器設(shè)備安裝，給水管開槽、鑿洞、熱熔接，排水管安裝、包括所有的潔具龍頭的安裝。
二、土建工程
鋪貼墻地磚：13—15元/m2。
封管道：40元/個(gè)
封砌浴缸：20元/只
粉封電線、水管槽：150元/全部管線線槽。
地面沙漿找平：5元/m2
砌水池：30元/個(gè)
大理石安裝：8元/m，寬度超過0.5m：40元/m。
三、木作工程
門套制作：80-90元/個(gè)。高度2m左右 寬度1m左右，墻體厚度不限
大門套制作 150-160元/個(gè)。同上。
窗套制作：10元/m
衣柜制作：80-100元/m，低于0.9m柜，80元/m。
櫥柜制作：80元/延米，上柜30 下柜50
石膏板輕鋼龍骨（木龍骨）吊頂：10-15元/m2。
塑扣板吊頂：10元/m2 鋁扣板吊頂：12元/m2
打木地垅：8元/m2
四、油漆涂料工程
墻面乳膠漆 8元/m2
門、門套油漆： 13元/m2
木地板油漆： 13元/m2。
材料上樓費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)按實(shí)結(jié)算，或由業(yè)主自理。
30平小戶型老房改造費(fèi)用清單
1.木地板一般100（強(qiáng)化）300（實(shí)木）每平米，包安裝；
2.地板磚按塊算，略便宜，但不包安裝，所以工費(fèi)算上差不多，3000左右；
3.墻紙價(jià)格幾十到幾百不等，20平米估計(jì)用40平米面積，墻紙按每卷52厘米寬、計(jì)算，2000左右。
4.防盜門1500左右，窗戶鋁合金+窗套1000左右。
5.雜資500。節(jié)約點(diǎn)8000~1W夠了。
現(xiàn)代簡約風(fēng)格：全包：650元——680元/㎡ 半包：350元——380元/㎡;
現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格：全包：730元——760元/㎡ 半包：380元——410元/㎡;
北歐風(fēng)情風(fēng)格：全包：820元——860元/㎡ 半包：400元——440元/㎡;
中式風(fēng)格：全包：890元——930元/㎡ 半包：450元——500元/㎡;
地中海風(fēng)格：全包：1060元——1100元/㎡ 半包：500元——550元/㎡;
東南亞風(fēng)格：全包：1200元——1300元/㎡ 半包：600元——680元/㎡。
老房門窗改造
舊房翻新改造裝修中，門窗改造是重點(diǎn)，在對門窗進(jìn)行處理時(shí)，需要根據(jù)門和窗的老化程度來決定處理方法。另外，舊房門窗改造有許多細(xì)節(jié)需要注意。
一、砂紙打磨修復(fù)破損
如果木門表面有破損，比如某個(gè)地方出現(xiàn)裂縫或者破了個(gè)坑，就應(yīng)該先把被破壞的地方補(bǔ)上膩?zhàn)樱缓蟠蚰ド凹?，再刷底漆和面漆?/p>
如果基層沒有遭到破壞，可以考慮直接刷漆。正確的工藝做法是，把原有的木門用砂紙打磨一遍，然后直接刷底漆和面漆。因?yàn)橐话愠善烽T都上過蠟，表面會(huì)有油脂，打磨一遍后，能夠提高漆的附著力。翻新與首次刷漆在質(zhì)量上沒有差別，不用擔(dān)心壽命更短或出現(xiàn)其他的質(zhì)量問題。
二、基底材質(zhì)無傷大局
關(guān)于木門翻新大家都會(huì)關(guān)注的一個(gè)問題是，木門原先使用的是油性漆或水性漆，翻新時(shí)如果沒有使用同類的漆，是否會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量很差。專家表示，這個(gè)問題大可不必?fù)?dān)心。
一般來說，油性漆有三類，聚酯漆、硝基漆和醇酸漆。醇酸漆是較早的產(chǎn)品，干得慢，在裝修中使用得越來越少。硝基漆干得快但漆膜薄，需要刷很多遍，而且濕度一大容易泛白。聚酯漆用得相對較多，成膜快而且效果較好。
如果原來使用的是油性漆，可以考慮使用同種漆，也可以考慮使用水性漆。一般來說，使用同種漆的附著力會(huì)相對較好，例外的是聚酯漆。如果原先刷聚酯漆，后來再刷聚酯漆，需要將原漆膜熔解后才能有較好的黏結(jié)力。這種翻新都會(huì)產(chǎn)生的一個(gè)問題是翻新后的漆膜與原漆膜間的附著力不會(huì)太好。如果新膜遭到破壞，如被利器劃開或砸出一個(gè)坑，順著裂縫或坑去摳，會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)面層出現(xiàn)剝離。而水性漆相對更環(huán)保，且木門翻新多在室內(nèi)進(jìn)行，油性漆氣味較大，較難揮發(fā)，建議大家使用水性漆翻新。貌粗糙和起皮征象。地面重新鋪設(shè)，也是舊房裝修中必須要做的。
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