毛坯房子裝修的注意事項(xiàng)都有哪些?毛坯房子裝修的步驟分為哪幾步?其實(shí)只要留心,裝修就不是一件難事。接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講咸寧毛坯房與舊房對(duì)比以及毛坯房自己裝修流程,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
咸寧毛坯房與舊房對(duì)比 毛坯房自己裝修流程
NO1.咸寧毛坯房與舊房對(duì)比
1、地理位置
毛坯房:隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減,越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域,因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。
舊房:大多數(shù)舊房由于建成時(shí)間較早,因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi),地理位置也就自然優(yōu)越些。
2、房?jī)r(jià)戶型面積
毛坯房:新房普遍戶型面積較大,單價(jià)較高,如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域的毛坯房,大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額,這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。
舊房:舊房戶型面積普遍偏小,但是其總價(jià)卻相對(duì)較低,而這正是購(gòu)房者所看重的。同時(shí),舊房的價(jià)格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的舊房,其單價(jià)也要低于周邊的新房,相對(duì)來說實(shí)惠得多。
3、交通環(huán)境
毛坯房:有些新房位于新開發(fā)地段,交通也受到客觀條件的制約。
舊房:分布于市中心內(nèi)的舊房交通環(huán)境得天獨(dú)厚,較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘3鲂刑峁┝吮憷麠l件。
4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
毛坯房:由于預(yù)售制度的存在,購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”,而購(gòu)房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住后,購(gòu)房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。
此外,最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證,從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn),也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,難以建下去。
舊房:舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣,所有的都擺在明處,房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,舊房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn),最大的風(fēng)險(xiǎn)來自賣家的誠(chéng)信方面,如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn),可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空。
5、物業(yè)服務(wù)
毛坯房:新房大都主打服務(wù)牌,物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟,如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí),在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí),往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。
舊房:很多舊房建于上個(gè)世紀(jì),小區(qū)綠化一般,同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏,十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理,管理水平相對(duì)不高。
6、升值潛力
毛坯房:新房的升值潛力不小,這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對(duì)較偏遠(yuǎn),但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快,遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球,而逐漸受到購(gòu)房者追捧。
舊房:購(gòu)房講究地段,這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢(shì),一直是市場(chǎng)中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí),由于其在租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn),其升值潛力也不容小覷。
NO2.毛坯房自己裝修流程
一:物業(yè)審批及房屋設(shè)計(jì)
在開工之前需要對(duì)到物業(yè)中心辦理裝修許可證書等手續(xù),填寫表格的內(nèi)容有相關(guān)的基本信息、相關(guān)責(zé)任人、同時(shí)交納押金,需要辦理出入證(施工方進(jìn)入小區(qū)使用,費(fèi)用施工方自理)等手續(xù)。接下來是對(duì)房屋的設(shè)計(jì)上的交流,由業(yè)主提出想要裝修出什么效果的房子,再由設(shè)計(jì)師來完成相應(yīng)的設(shè)計(jì)工作。確認(rèn)好了設(shè)計(jì)圖紙,就需要與裝修公司一起核對(duì)裝修合同中的裝修預(yù)算以及相關(guān)的施工項(xiàng)目等詳細(xì)的信息,確認(rèn)好合同內(nèi)容并簽字以后就可以開工了。
二:水電改造
水電改造是施工中第一個(gè)項(xiàng)目,需要做的事情很多,同時(shí)也是最重要的裝修項(xiàng)目之一。一般的工期為3—7天(視改造項(xiàng)目的多少而定),由于水電改造項(xiàng)目非常重要,在裝修工人施工的時(shí)候,業(yè)主也需要在現(xiàn)場(chǎng)去了解相應(yīng)的詳細(xì)情況,即使業(yè)主對(duì)此不勝了解,相信業(yè)主在施工現(xiàn)場(chǎng),施工工人也不會(huì)出現(xiàn)太大的漏洞。因?yàn)樗姽こ桃坏┩旯ず罄m(xù)的修復(fù)工作很難進(jìn)行,所以在水電工程的改造裝修上一定要做好。
三:瓦工/木工
瓦工和木工的施工時(shí)間段和根據(jù)不同地區(qū)、工藝的差異來施工,至于誰(shuí)先誰(shuí)后可根據(jù)具體的情況來決定。由于防水和基層處理會(huì)在此階段交叉進(jìn)行,所以防水所需要的材料一定要按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。瓦工的工期一般在7-30天(浮動(dòng)加大,一些需要拼花斜鋪的工期會(huì)很長(zhǎng)),由于現(xiàn)在一般木工都做得比較少,工期一般在7-20天左右。當(dāng)這兩個(gè)工程做好以后,需要業(yè)主做好驗(yàn)收工作,檢查地磚是否有空鼓的顯現(xiàn)、墻面是否有裂痕都是需要詳細(xì)的檢查。
四:油漆
油漆是裝修的最后一步,包括對(duì)墻頂面乳膠漆和木制品等刷油漆,就是表面工程。在這個(gè)階段開始前一般要繳納中中期款,按照合同或約定好的比例結(jié)清之前工期中的部分款項(xiàng)。油漆一般根據(jù)具體區(qū)域的不同需求來決定,所以購(gòu)買油漆之前一定要確定好房子中需要刷漆的部分,避免材料上的浪費(fèi)。此部分工程結(jié)束以后,工人可以撤離現(xiàn)場(chǎng),做保潔、垃圾清運(yùn)以及后續(xù)的物件采購(gòu)工作就可以進(jìn)行了。
五:安裝
裝修完成以后,就算是整個(gè)裝修工程做到了一半或者2/3,或者工作。業(yè)主需要安裝配件、柜、燈具、開關(guān)插座面板、室內(nèi)門、定制衣柜,硬件,地板等。如果一些工作需要裝修公司安裝,就需要提前與裝修公司聲明一下,有的是商家上門服務(wù),可以節(jié)省出一部分的裝修資金。完成后這個(gè)階段需要支付所有剩余的款項(xiàng),搬家以后如果墻面出現(xiàn)磕碰或裂縫,可以聯(lián)系施工方找補(bǔ)保修。
咸寧毛坯房與舊房對(duì)比 毛坯房自己裝修流程
裝修的難題都有哪些?您是否都有所了解呢?相信掌握了這些,您就能輕松裝修的房子了。以上就是咸寧毛坯房與舊房對(duì)比以及毛坯房自己裝修流程的內(nèi)容,小編希望大家可以盡快解決裝修問題,如有其他的裝修問題,想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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