在如今的購(gòu)房熱潮中，二手房的交易市場(chǎng)也是逐步升溫。對(duì)于一些經(jīng)驗(yàn)老道的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是新房還是二手房，他們都有一套各自的購(gòu)房技巧。一起裝修網(wǎng)小編給您介紹一下二手房過(guò)戶申請(qǐng)。
二手房交易，二手房過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)
二手房交易，二手房過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)
二手房交易的各項(xiàng)收費(fèi)：
1、 契稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高x1.5%
2、 土地出讓金：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高值x1%
3、 印花稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高值x0.1%
4、 交易費(fèi)：6元x建筑面積
5、 房證工本費(fèi)：80元
6、 現(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%
二手房交易，二手房過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)
過(guò)戶費(fèi)：
1、 稅金（稅務(wù)局收取）：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。
2、 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)（房管局或房管處收取）：過(guò)戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。
3、 土地證費(fèi)用（由土管局收?。?a style="color:#3c6598" href="http://25937.cn/biaoqian/biaoqian_1080621/">房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。
4、 評(píng)估費(fèi)用：買賣評(píng)估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。
5、 按揭費(fèi)用：由于買方用按揭方式購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。
過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料：
1、 買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、 賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時(shí)到場(chǎng)，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。
3、 出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。
4、 出售已出租房屋時(shí)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
5、 買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理。
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