近日,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),解讀最新發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》)。該《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確了住宅全裝修實(shí)施范圍,也提出了“菜單式裝修”的要求——每種戶型裝修方案至少3套、交付后業(yè)主也不能“大改”。
對(duì)溫州老百姓來(lái)說(shuō),全裝修這樣一個(gè)新事物,能接受嗎?而此次新政的推行,對(duì)哪些人群的影響較大呢?
溫州家裝行業(yè)會(huì)重新洗牌對(duì)有些公司來(lái)說(shuō)難以適應(yīng)
今年9月,省政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)提出要推行住宅全裝修,實(shí)行成品交房。時(shí)隔將近3個(gè)月后,這個(gè)住宅全裝修的“指導(dǎo)意見(jiàn)”正式出爐。這一政策的落地,給溫州家裝行業(yè)帶來(lái)的影響已在顯現(xiàn)。
鑫旭升裝飾董事長(zhǎng)劉廣升認(rèn)為,這次政策的出臺(tái)對(duì)像他們這樣的正規(guī)企業(yè),是一個(gè)利好的消息,會(huì)帶動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)的洗牌?,F(xiàn)在溫州家裝市場(chǎng)還是有點(diǎn)參差不齊,一些施工隊(duì)根本沒(méi)有資質(zhì),也到處招攬業(yè)務(wù),這樣裝修出來(lái)的房子,安全質(zhì)量和品質(zhì)都得不到保障。另外,這些施工隊(duì)伍也會(huì)造成市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng),無(wú)形中擾亂了市場(chǎng)。而今后住宅全裝修,房開(kāi)公司會(huì)選擇與有資質(zhì)的公司合作,對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),也有保障。
目前,劉廣升公司專門(mén)聯(lián)合瓷磚、大理石、墻紙、地板等15家材料商成立了家裝聯(lián)盟,來(lái)滿足開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求。
溫州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)戴本松認(rèn)為,裝飾公司在未來(lái)的這個(gè)市場(chǎng)能分到多少“蛋糕”,可能還要看這些公司與“上下游”企業(yè)的關(guān)系如何處理,以什么方式參與到住宅全裝修當(dāng)中。這次變化對(duì)大的家裝公司還是有好處的。這些企業(yè)今后可能要從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)就要介入,提前為房屋套型準(zhǔn)備三種以上的設(shè)計(jì)方案供購(gòu)房者選擇。而小打小鬧的家裝公司從各方面來(lái)說(shuō),比較難適應(yīng),“門(mén)檻”高了,有資質(zhì)的才能進(jìn)得來(lái),參與分配“蛋糕”。
如何滿足個(gè)性化的需求?有的表支持,有的提疑慮
市民王先生在市區(qū)一處樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了精裝修的房子,但在他們的業(yè)主群當(dāng)中,對(duì)這批精裝修房子的看法并不一致,有人說(shuō)好,也有人認(rèn)為不好。對(duì)他來(lái)說(shuō),拿到手的精裝修房子,因?yàn)楹罄m(xù)有一些要改動(dòng),所以也麻煩。他對(duì)于住宅全裝修還存在疑慮,“怎么滿足消費(fèi)者個(gè)性化的需求是個(gè)問(wèn)題?!?/p>
溫州一知名房開(kāi)公司營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)人士表示,他們公司有精裝修的項(xiàng)目,精裝修也分不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)。她分析了一下全裝修的優(yōu)勢(shì),一是通過(guò)集中采購(gòu),可以確保買(mǎi)到不是貼牌的產(chǎn)品,而且價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì),對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),節(jié)省了裝修成本二是降低了一戶戶裝修帶來(lái)的噪音污染、建筑垃圾等問(wèn)題。
戴本松說(shuō),全裝修的概念和精裝修不同,全裝修不是“拎包入住”的,而精裝修是可以的。老百姓認(rèn)為自己裝修、買(mǎi)材料會(huì)省一點(diǎn),但從整體上看,應(yīng)該說(shuō)全裝修之后,對(duì)老百姓也是有利的,省錢(qián)、省時(shí)間、省精力,特別是減少污染方面是有好處的。
“這是一個(gè)趨勢(shì),人的觀念慢慢地改變,慢慢適應(yīng)這種變化。”戴本松認(rèn)為,住宅全裝修是未來(lái)的發(fā)展方向,北京、上海這些大城市,全裝修、精裝修的接受程度比較高,推出的樓盤(pán)也比較多。而全裝修對(duì)溫州購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可能是需要一個(gè)過(guò)程。未來(lái)這個(gè)新事物的接受度,還要看全裝修的質(zhì)量以及價(jià)格是否合理。