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該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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累計(jì)服務(wù)

裝修攻略 二手房驗(yàn)收七大注意事項(xiàng)

對于二手房,有人提出,二手房多是業(yè)主住過多年的,應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題,是否就不用驗(yàn)收了呢?專家認(rèn)為,購買二手房同樣需要驗(yàn)收,并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩個方面進(jìn)行查驗(yàn)。。福利來了,一起裝修網(wǎng)免費(fèi)老房質(zhì)量診斷免費(fèi)報名開始了,快來給家人一個放心家吧!

1、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

買家在收樓時,必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

2、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,要與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

3、房屋產(chǎn)權(quán)

應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊,在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的,看清房屋是公房還是私有房。

在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時,要弄清房屋的年限,有的房主為了盡快出手,故意把房屋建成的時間說得很近,這就需要看清房產(chǎn)證。

4、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

5、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題,因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

6、內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收

1)墻壁

一般來說,如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎,從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

2)地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

把已放家私搬開。有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可聽,但工作還得繼續(xù),把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

3)防水

舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

4)有無違規(guī)建筑,占用屋頂平臺、走廊的情況,或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺是否是業(yè)主自己封閉的,這涉及到面積如何計(jì)算的問題。

5)確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,最保險的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

6)觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

7)考核房屋的市政配套設(shè)施

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目

確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;

冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取。

8)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修

7、二手房驗(yàn)房時間段

建議購房者一般在三個時間段看房后,才能最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。

1)在晴天白天看房,重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。

2)另外晚上再去看一遍,因?yàn)槿胍购罂捶?,可充分了解小區(qū)是否安靜,是否存在周邊噪音的干擾,小區(qū)物業(yè)管理是否安全,有無巡查和安全防范措施,這些情況在白天是無法看到的。

3)下過雨后看房,無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。只有這樣多次看過后,才能決定是否付定金。

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標(biāo)簽: 二手房裝修攻略家庭裝修攻略

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