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人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
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人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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累計服務

新房、二手房水電改造方案大不同

新房

不少業(yè)主購買的是新房,而新房的水電改造二手房的水電改造有很大的不同,在前期制定改造方案的時候就需要考慮到。

1、新房水電管線特點

新房電路:目前,絕大多數新住宅房間的強電配電系統(tǒng)是完善的,照明插座空調等回路完全分離,能保證正常家庭用電負荷;弱電,包括網絡、電話、電視等都已入戶,甚至各個房間都已布置了完整的弱電線路,部分房屋弱電線路只接到客廳或臥室,需要做進一步延伸工作,在裝修時無需要太多改變。

新房水路:新房大多情況下,冷熱水管從廚房到衛(wèi)生間都已經布置完畢,少部分只有冷水管甚至室內只預留一個冷水接口,無熱水管需要重新走管,根據自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一個蘿卜一個坑,如果設備無位置變化一般不需大的改動。

2、新房水電改造方案制定要點

(1)弱電改造宜采用屏蔽線纜

二次裝修線路布置需要重新開槽布線,大多強弱電只能從地面走管,而且強弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜,可能會造成信號干擾。

(2)電管材料選擇有別

原則上如果開發(fā)商提供的強電電管是PVC管,二次水電改造時宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導管),否則很難實現整體接地連接,從而留下后患;如果原開發(fā)商提供的強電電管本身就是JDG管,則兩種管材均可使用。

(3)考慮重點空間水電設備配置

新房水電設計需要考慮到每個空間的水電設備配置情況,因此首先要看每個空間都要配備哪些設備,然后再根據需求設計水電。

3、重點空間水電設備配置一般情況

廚房

一般設備:電飯堡、微波爐、煙機、某些需要電源的灶臺、操作臺備用、水盆下備用電源、熱水器電源及給回水等;選擇性設備:烤箱、消毒柜、冰箱電源、洗衣機電源給排水、軟(凈)水機電源給排水、櫥寶電源給水、洗碗機電源給排水、櫥柜燈電源、背景音樂音箱等

浴室

一般設備:浴霸、鏡前燈、排風扇、吹風機電源;電熱水器電源及給水、洗衣機電源及給排水;浴、浴缸、洗手盆、馬桶給排水等

選擇性設備:礅布池、電話、婦洗器、背景音樂音箱等

客廳

一般設備:電視機電源及電視端口、空調電源、網絡及電源、電話端口、沙發(fā)兩邊電源等

選擇性設備:家庭影院、視頻共享、投影、衛(wèi)星電視、電動窗簾吊頂造型照明電源、安防、燈光控制、智能控制系統(tǒng)等

臥室

一般設備:床頭備用電源、電話、電視、空調等

選擇性設備:燈光雙控、網絡及電源、壁燈、視頻共享、窗簾控制、衛(wèi)星電視等

書房

一般設備:網絡及電源、電話、備用插座等

選擇性設備:背景音樂、電視及電源、視頻共享、電動窗簾等不同居室空間設備電源不同,可根據實際情況變動。以上設備說明只是對功能間正常用途所列,難免有多余的或遺漏項目。

二手房篇

二手房與新房不同,它一般已經有人居住過,而新入住的業(yè)主對于二手房空間的改動必然涉及到水電的改動。

1.、二手房水電管線特點

十年內的二手房:03年后所建商品房屋,大多強弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大,電路改造方案以局部改動為主,一般不需要改變整體系統(tǒng)。

二十年內的二手房:上世紀八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū),大多電線采用1.5或2.5平方電線,但是很多家庭照明與插座只分2-3回路,這樣需要對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調整(主要是增加回路),盡量保留原系統(tǒng)基礎上進行調整。

更久之前的二手房:上世紀八十年代以前所建立的住宅小區(qū),室內強電所采用基本是以1.5平方電線為主,甚至采用鋁芯線纜,室內采用拉繩開關等,現在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統(tǒng)。

二手房電路:由于二手房建立年代不一樣,其水電管線設置情況與現在可能不同,水電改造方案制定時需要考慮到。

二手房水路:03年前修建房屋,大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管,管壁外露影響裝飾效果,金屬管道內外壁生銹污染水源,給水閥門關不了水等種種問題,需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材;老房部分原下水位置與現在衛(wèi)生間設備要求有偏差,需要重新設計管路走向。

2、二手房水電改造方案制定要點

(1)二手房電路改造要點

二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調、烤箱等電器。如需購買相關電器需在水電設計時說明情況,避免電流嚴重過載影響正常使用。二手房弱電改造往往是顛覆性的,需要重新布線。

(2)二手房水路改造要點

二手房水路改造特別是鍍鋅管,在設計時考慮完全更換成新型管材;如更換總閥門需要臨時停水一小時左右,提前聯(lián)系相關單位征得同意并錯開做飯高峰期;排水管特別是鐵管改PVC水管,一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理,防止漏水,另外排水管屬于無壓水管,必需保證排水暢通。

水電改造是家裝中不可規(guī)避的重要環(huán)節(jié),只有提前制定好合理的方案,并在裝修過程中嚴格施工,才能避免以后使用生活中出現問題。

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標簽: 水電改造水電改造注意事項

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