由于二手房是經(jīng)過長期居住的，所以難免會存在一些前業(yè)主居住時遺留下來的問題。而且二手房都是通過裝飾、裝修來掩飾掉一些隱蔽的問題，所以二手房的業(yè)主們在驗收時就要提高警惕了。下面我們就一起去看看二手房驗收有哪些注意事項吧。
注意事項一：最初的交易時間
如果想要了解房子的壽命時間和房子的規(guī)劃情況，在進行二手房驗收時，我們應(yīng)先看二手房的最初交易時間到二手房購買的時間有多長。
注意事項二：原戶主出賣房子的原因
進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔(dān)心。如果是因為房子老化又或者是違建的，最好就不要購買。
注意事項三：查看二手房戶型圖
驗房時，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對于我們將來入住有一定的好處。
注意事項四：要清點附送物品
二手房在驗房的時候一定要清點一下原業(yè)主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經(jīng)算在購物費里面的，所以無論是型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來。
注意事項五：二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
二手房驗收時，一定要認真檢查清楚有沒有存在質(zhì)量的問題，例如墻壁有無裂縫以及天花有無滲水等質(zhì)量的問題。
注意事項六：門窗是否靈活
檢查清楚房屋的所有門和窗戶的開關(guān)是否靈活，開門和關(guān)門時會不會發(fā)出一些奇怪的聲音。同時也要檢查一下門上的油漆是否完好，門的外面是不是光滑平整的，會不會存在磕碰的情況等。
注意事項七：查看缺陷
驗房的時候，一定要認真檢查一下地面等隱蔽的地方是否存在缺陷，通常業(yè)主為了遮掩住房屋本身存在不可彌補的缺陷，會特意用一些家具來遮掩。
注意事項八：二手房原房主費用問題
進行驗房時，必須要確認清楚，原業(yè)主居住時所產(chǎn)生的費用是否已付清，避免要自己承擔(dān)不必要的費用。
注意事項九：二手房的證件和過戶手續(xù)是否齊全
進行二手房驗房時，一定要檢查清楚樓房交付使用的證件是否齊全，例如維修基金等，同時也要清楚的知道原業(yè)主是否已繳納過，免得讓自己造成不必要的損失。
注意事項十：房子的清潔
仔細的檢查一下所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾，如有就應(yīng)要求原業(yè)主及時清理掉。
