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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
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全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
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中國北京
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貸款買房子首付多少 新房和二手房貸款買房有什么區(qū)別

你知道貸款買房首付多少嗎?很多買房的朋友,得先和銀行打交道。而如今以來貸款難已是眾人皆知的事實(shí)。目前,多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%,有些上浮20%到30%,有些銀行還調(diào)整了首付比例,位置偏遠(yuǎn)、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的首付。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的首付和基準(zhǔn)利率,但這些銀行對客戶的要求很高。那么現(xiàn)在貸款買房首付多少,新房二手房貸款買房有什么區(qū)別,今天小編為大家做一個(gè)梳理。

       貸款買房子首付多少

    現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價(jià)的20%,商業(yè)貸款和公積金多可以20%,但是銀行方面會審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況,如果不是黑戶的話,應(yīng)該不是問題,不是第一套住房的話,也不是問題,具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員,讓其幫助查一下,千萬不要付了20%首付款,貸不了款,那還要補(bǔ)齊30%的款,就麻煩了,還要看你的工作單位性質(zhì),公務(wù)員的話就會首付少一點(diǎn),可以多貸一層。

      新房和二手房貸款買房有什么區(qū)別

    新房首付計(jì)算方式:

    首付款=總房款-客戶貸款額

    貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

    二手房首付計(jì)算方式:

    凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

    貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

    貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評估

          購買"二手房"要注意規(guī)避哪些問題?

    單位宿舍的舊房,能否轉(zhuǎn)讓?“二手房”辦過戶手續(xù)時(shí),原業(yè)主一直不肯簽字,怎么辦?

    1.買房前,必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。

    按照我國《物權(quán)法》第十六條規(guī)定:不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。同時(shí)該法第十七條還規(guī)定:不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

   《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)?!斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書,是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。作為購房者在購買二手房時(shí),必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權(quán)證》是真實(shí)的。

    2.買房時(shí),必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。

    我國目前的土地性質(zhì)分為“國有”和“集體所有”兩類。國有土地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等;集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。

    在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下,土地使用權(quán)的取得方式有所不同,出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用,如果是劃撥的土地在交易時(shí)會補(bǔ)交土地出讓金,增加交易成本。所以購買二手房時(shí)還必須弄清所購房屋土地使用權(quán)取得方式。

    3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn),須取得共有人同意出售的聲明。

    買“二手房”時(shí),遇到夫妻一方拒絕簽字而導(dǎo)致買賣無法成交。按照我國合同法和民法通則的規(guī)定,共有人未獲得其他共有人同意,擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,其行為無效。

    所以在購買“二手房”時(shí),買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必須要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。

    4.在購買在租房屋時(shí),應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。

    按照我國《合同法》第230條規(guī)定,出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

    依據(jù)上述規(guī)定,在購買那些在租的“二手房”時(shí),買房人應(yīng)考察所購房屋是否存在租賃關(guān)系,如果存在的話,應(yīng)落實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人,且已得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)可。

    5.所購房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封,沒有設(shè)定抵押權(quán)。

    按照我國法律規(guī)定,被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,抵押人處理抵押房屋,應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意,否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。按照上述規(guī)定,購買“二手房”應(yīng)審查擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記,并在權(quán)屬證書上記載抵押情況。所以,審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán),可審查權(quán)屬證書原件是否有抵押的記載。

    6.經(jīng)濟(jì)適用房房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。

    按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定,已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后,方可按市場價(jià)上市出售。另按《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十七條購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,由市國土房產(chǎn)部按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

    購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,市國土房產(chǎn)部門可以優(yōu)先回購;購房人也可以在交納土地收益等價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前,不得用于出租經(jīng)營。

      以上就是小編總結(jié)的貸款買房子首付多少,希望可以幫到您。

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