購買新房當然是一件令人欣喜的事情,但看好招財風水布局非常重要,下面請允許我介紹一下交房流程中的一些小技巧。
一、 通知
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;業(yè)主交納剩余房款;業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
二、 驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄注意事項:收樓要驗哪些內(nèi)容?——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。
提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件
注意事項:開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
四、 簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
特別說明:
1查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。
2不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
3房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
4交合理費用(物業(yè)管理費〈應有市物價局批文〉等)。
牢記以上小技巧對風水布局好處多多哦。