開始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
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公司介紹
全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

精裝房不驗(yàn)?坑的就是你!

精裝房之所以受歡迎,是因?yàn)樗梢灾苯恿喟胱?,?duì)于裝修小白而言,省心又省事,所以現(xiàn)在的精裝房也是越來(lái)越多,賣的挺好,相信以后也是大勢(shì)所趨。

只是,就目前來(lái)說(shuō),不是所有精裝房都像你想象中的那么好,小七前段時(shí)間陪朋友去看房,也說(shuō)是精裝,乍一看確實(shí)好像不錯(cuò),不過(guò)稍微留個(gè)心就會(huì)發(fā)現(xiàn),房屋設(shè)計(jì)都不太合理,且不說(shuō)裝修材料和施工的質(zhì)量怎么樣,進(jìn)門給人的感覺(jué)就比較混亂,看不懂到底是什么風(fēng)格,這還只是看房,想想,如果是買下來(lái)之后要驗(yàn)房得出多少亂子?

還有一個(gè)朋友,收房的時(shí)候沒(méi)注意檢查,結(jié)果衛(wèi)生間防水沒(méi)做好,入住之后才發(fā)現(xiàn)會(huì)漏水,于是整個(gè)衛(wèi)生間都得砸了重做,費(fèi)錢費(fèi)心不說(shuō),還不能在家上廁所,真是令人焦灼。

批量裝的東西很容易出現(xiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題,現(xiàn)在買精裝房的朋友也不少,所以今天小七說(shuō)說(shuō)精裝房的驗(yàn)收技巧,尤其是那些容易被忽視細(xì)節(jié),大家可一定要注意了!

證件檢查

必不可少的證件共6項(xiàng),三書、一證、一表、一報(bào)告。

分別是:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表、面積測(cè)繪報(bào)告。

別覺(jué)得房子裝好了這些證件他們就一定拿的出來(lái),還是檢查一下比較好。畢竟這其中要是有手續(xù)沒(méi)達(dá)標(biāo),可能會(huì)導(dǎo)致你拿不到房產(chǎn)證。

要注意房屋的實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積是不是一樣,規(guī)定誤差絕對(duì)值不超過(guò)3%,誤差范圍內(nèi)可以多退少補(bǔ);超出范圍可以要求退房,或者要開發(fā)商補(bǔ)差價(jià);縮水面積面積超過(guò)3%的部分,可以索取雙倍賠償。

結(jié)構(gòu)檢查

房子交接的時(shí)候,如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和合同中說(shuō)的不一樣,一定要在入住前提出來(lái),要求相應(yīng)賠償。如果不是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,可以在交接的時(shí)候記下來(lái),要求開發(fā)商書面承諾在一定期限內(nèi)維修。

整體檢查大概要看面積、朝向?qū)Σ粚?duì),再量一量公用面積,檢查一下戶外設(shè)施有沒(méi)有問(wèn)題等。

小高層可能會(huì)出現(xiàn)層高和開發(fā)商承諾不一樣的問(wèn)題,在裝修前本來(lái)就緊張的小高層,裝修后會(huì)變得很壓抑。

水、電路檢查

水電路都是埋在地下的隱蔽工程,要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題其實(shí)不太容易,但要是不查,以后入住了再發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題,開發(fā)商才不會(huì)承認(rèn)呢。為了避免日后生活的麻煩,驗(yàn)收時(shí)必要的檢查咱不能少。

先從水路說(shuō)起:

一般樓盤水路通常分為三種,自來(lái)水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水,一般用來(lái)沖廁所或者澆花。

第一步:了解有沒(méi)有熱水和中水,之后看看有沒(méi)有接錯(cuò)管道的問(wèn)題,檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口;

第二步:檢查水管、排水管有沒(méi)有滲、漏、堵等情況,排水通不通暢;

第三步:聯(lián)系樓上樓下的鄰居,一起檢查衛(wèi)生間地面有沒(méi)有滲漏情,合格的情況下地面不會(huì)有積水,因?yàn)榘惭b地漏是衛(wèi)生間最低的位置;

第四步:用通水施壓的方式試試開關(guān)靈不靈活、閥門安裝的位置正不正、管道的連接處會(huì)不會(huì)漏水。

第五步:在龍頭下接一杯水,注意看有沒(méi)有銹跡。如果認(rèn)為是供水質(zhì)量問(wèn)題,可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

衛(wèi)生間漏水是精裝房的問(wèn)題高發(fā)區(qū),可別不重視!萬(wàn)一入住之后才遇到,衛(wèi)生間就得重裝,到時(shí)候生活多麻煩!

再說(shuō)說(shuō)電路:

第一步:挨個(gè)檢查電源插座和開關(guān)是不是通電的狀態(tài),看看配電箱有沒(méi)有照明、插座有沒(méi)有按大小功率分路安裝;

第二步:向物業(yè)要竣工圖紙,看看電線插座的位置和組合,以及最大耗電設(shè)備的容量;

第三步:做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),拉下總閘看家里是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看各分閘是否完全控制各分支線路。

第四步:注意檢查每個(gè)燈頭、插座有沒(méi)有漏電情況,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口等位置是不是準(zhǔn)確通暢。

第五步:檢查有沒(méi)有預(yù)留空調(diào)管線??照{(diào)的室外機(jī)在外側(cè)要預(yù)留機(jī)位,空調(diào)要預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)該預(yù)留空調(diào)管線通道。

門窗檢查

入戶門、室內(nèi)房門和窗戶要挨個(gè)檢查。

第一步:看門窗的品牌、材質(zhì)是不是跟合同上寫的一樣;

第二步:看密封性。門框縫隙大應(yīng)該要求整改,窗戶要是關(guān)不緊也得提出來(lái),因?yàn)檫@不只是會(huì)有一點(diǎn)噪音而已,下雨天還可能會(huì)滲水;

第三步:用手推拉窗門,檢查一下開關(guān)靈不靈活,門鎖會(huì)不會(huì)松動(dòng),窗戶玻璃是不是3C的。

墻和地面檢查

準(zhǔn)備一把小錘子,輕輕敲擊地磚和墻磚,如果有空響的聲音,就證明有空鼓,這可能會(huì)導(dǎo)致墻磚開裂或者脫落。記得,是輕輕的敲,可別掄起一錘子給砸壞了。

墻面:注意轉(zhuǎn)角線是不是筆直的,表面平不平整。乳膠漆要看有沒(méi)有裂紋、脫皮,顏色是不是一樣的,墻紙要注意邊角會(huì)不會(huì)翹起來(lái)。

地面:檢查地面是不是水平,大叔記得宜家就有紅外線水平檢測(cè)的小工具,地磚要看有沒(méi)有裂痕,地板要看有沒(méi)有劃痕。

最后,注意用的材料和合同是不是一樣的。

廚衛(wèi)檢查

第一步:檢查所有水龍頭的開關(guān)靈不靈活,包括馬桶的沖水開關(guān);

第二步:往洗菜池、洗手臺(tái)、浴缸等地方放滿水然后放掉,看排水速度會(huì)不會(huì)很慢,檢查下水通不通;

第三步:馬桶下水要反復(fù)試驗(yàn),看排水效果。

柜體檢查

檢查臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間等柜子有沒(méi)有符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),看柜體有沒(méi)有劃痕、櫥門高低是不是一樣,有沒(méi)有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象,如果有一定要提出來(lái)整改。

空氣質(zhì)量檢查

除了能摸到的建材,摸不到的空氣質(zhì)量也是需要檢查的,不然可能會(huì)危害到一家人的健康。

涂料、木器漆、膠黏劑以及各種有機(jī)溶劑里都含有苯,國(guó)際衛(wèi)生組織吧苯定位為強(qiáng)烈致癌物質(zhì),苯超標(biāo)的涂料會(huì)有淡淡的香氣。

甲苯二異酸含量超標(biāo)的涂料,蒸汽會(huì)有毒性,刺激眼睛;

一直被重視的甲醛,是有特殊刺激性氣味的無(wú)色氣體,對(duì)人的眼睛鼻子都有刺激作用,敏感一點(diǎn)的人一進(jìn)屋子就能感覺(jué)到,如果感覺(jué)到了,一定不合格;

標(biāo)準(zhǔn):

在我國(guó)建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中,要求在密閉1小時(shí)的房間中,甲醛濃度不該超過(guò)0.08毫克每立方米;

在衛(wèi)生部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中,要求在密閉12小時(shí)的房間中,甲醛濃度不該超過(guò)0.1毫克每立方米。

咱們一定要記得檢查開發(fā)商應(yīng)該提供的檢測(cè)報(bào)告,注意:只有帶有“CMA”才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)過(guò)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告。如果拿不出來(lái),可能就是不合格。

建材品牌檢查

潔具、燈具、廚房設(shè)備這些含金量很高的設(shè)備一定要注意,款式型號(hào)是不是跟合同上承諾的一樣;

說(shuō)好的品牌、材質(zhì)就不能以任何理由更換,修改,不然是要退差價(jià)的;

檢查配置的東西有沒(méi)有損壞,萬(wàn)一有問(wèn)題要趕緊提出來(lái)。

看到這里,小七差不多說(shuō)完了。不過(guò),相信大家肯定還有一個(gè)問(wèn)題,那就是,除了這些表面能檢查到的項(xiàng)目以外,還有很多可能交房時(shí)看不出來(lái),住一段時(shí)間才會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目該怎么辦?到時(shí)候會(huì)不會(huì)沒(méi)人管?

這個(gè)問(wèn)題大家也不要怕,目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保質(zhì)期是兩年,廚衛(wèi)防水保質(zhì)期五年。這期間,咱們要擦亮眼睛,要是出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,一定要及時(shí)提出,盡量在保修期以內(nèi)解決掉所有問(wèn)題!

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標(biāo)簽: 家庭裝修攻略裝修

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