很多人不懂裝修公司里面的裝修服務(wù)費(fèi),裝修服務(wù)費(fèi)是指裝修隊(duì)頻繁出入剛剛建設(shè)好的小區(qū),往往會(huì)危及小區(qū)公共設(shè)施和公共環(huán)境衛(wèi)生。為此物業(yè)要求業(yè)主繳納一定的裝修服務(wù)費(fèi)。裝修廢棄物的清運(yùn)與處置都有物業(yè)負(fù)責(zé)。下面小編就來說說北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、什么是裝修服務(wù)費(fèi)。
北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 什么是裝修服務(wù)費(fèi)
北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
沒有規(guī)定,如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商。裝修服務(wù)費(fèi)就是物業(yè)管理公司針對(duì)裝修行為收取的服務(wù)費(fèi)用。那么,這種裝修服務(wù)費(fèi)又是否合法呢?我們要搞清楚的第一件事,就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情,還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事,那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面,而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中,那么作為是對(duì)業(yè)主提供的額外服務(wù),那么收取費(fèi)用就是合理的?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國國務(wù)院令(第379號(hào)))中規(guī)定,第二條: 物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第四十四條規(guī)定: 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。有相關(guān)的法律條款的規(guī)定,分析問題就簡(jiǎn)單得多,裝修服務(wù)費(fèi)是否收,首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)服務(wù)合同(或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同")中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定,如果有,那么收取裝修服務(wù)費(fèi)用明顯是不合理的,因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)交納了服務(wù)費(fèi)用。如果沒有,那么先簡(jiǎn)單地認(rèn)為其是一種合同外的額外服務(wù),那么是應(yīng)該可以收取費(fèi)用的。作為額外服務(wù),按照第四十四條,裝修服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因?yàn)楦鞣N因素,導(dǎo)致雙方?jīng)]有對(duì)此有約定的,物業(yè)管理公司對(duì)裝修行為收取服務(wù)費(fèi),按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價(jià)行政主管部門的批準(zhǔn)文書,而不是隨便那個(gè)行政部門可以規(guī)定的。
什么是裝修服務(wù)費(fèi)
裝修服務(wù)費(fèi)是指裝修隊(duì)頻繁出入剛剛建設(shè)好的小區(qū),往往會(huì)危及小區(qū)公共設(shè)施和公共環(huán)境衛(wèi)生。不少裝修隊(duì)不顧及對(duì)建筑物和設(shè)施設(shè)備的保護(hù),野蠻施工甚至危及建筑主體,隨意拋棄垃圾,或者在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行施工等等。如何對(duì)此行為進(jìn)行控制和補(bǔ)救,這就是不少小區(qū)收取裝修服務(wù)費(fèi)。裝修服務(wù)費(fèi)該收嗎?目前法律對(duì)此并沒有專項(xiàng)的規(guī)定,但可以明確的是,小區(qū)的住戶擁有裝修房屋的權(quán)利,而小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是屬于所有業(yè)主的,因此裝修服務(wù)費(fèi)即使要交,是交給業(yè)主委員會(huì)還是物業(yè)管理會(huì),這個(gè)收取的權(quán)利主體值得商榷。其次,收取不予退還的裝修服務(wù)費(fèi)顯然是沒有法律支持和道理的,但鑒于裝修時(shí)容易破壞公共環(huán)境和設(shè)施的客觀現(xiàn)實(shí),他也比較傾向于收取裝修押金的做法。由于沒有相關(guān)法律的細(xì)化約束,即使是收取裝修押金的做法,在出現(xiàn)賠償問題時(shí),其損害程度鑒定主體,賠償費(fèi)用都沒有具體規(guī)定,因此也容易產(chǎn)生問題。
北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 什么是裝修服務(wù)費(fèi)
裝修時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照裝修服務(wù)協(xié)議繳納裝修保證金和裝修服務(wù)費(fèi)。對(duì)于裝修押金,業(yè)主裝修工程完工后,沒有違反協(xié)議并經(jīng)驗(yàn)收且相鄰業(yè)主無異議的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還保證金。以上是關(guān)于北京裝修服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、什么是裝修服務(wù)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。如果想了解更多家裝資訊,請(qǐng)持續(xù)關(guān)注一起裝修網(wǎng),我們將會(huì)為大家提供更多、更新、更專業(yè)的裝修資訊。
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