眾所周知,裝修過(guò)的人談到裝修都是叫苦連天的,又要買材料,又要盯施工,最后還要驗(yàn)收,一趟下來(lái),簡(jiǎn)直剝了層皮下來(lái),可是對(duì)于裝修幾乎沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō),有些時(shí)候不僅浪費(fèi)時(shí)間,反而一場(chǎng)工程下來(lái),最后驗(yàn)收也沒(méi)發(fā)現(xiàn)個(gè)所以然,因此,比起讓自己受苦受累,還不如請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的監(jiān)理來(lái)幫我們。下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看北京裝修監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修監(jiān)理服務(wù)項(xiàng)目吧。
北京裝修監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 裝修監(jiān)理服務(wù)項(xiàng)目
北京裝修監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
■家庭裝修工程
一建筑面積在150平方米以下住宅平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅:收費(fèi)3000元/月。
二、建筑面積在150-250平方米平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)住宅:收費(fèi)5000元/月。
三、建筑面積250平方米以上平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅:收費(fèi)8000元/月。
四、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程:收費(fèi)8000元/月。
五、建筑面積300平方米以上別墅住宅裝修工程:收費(fèi)10000元/月。
六、裝修監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按裝修報(bào)價(jià)省出費(fèi)用的20%進(jìn)行收費(fèi)。
■商務(wù)辦公、商廈娛樂(lè)、公共建筑:
一、施工前期顧問(wèn)工作:協(xié)調(diào)招投標(biāo)或評(píng)標(biāo)議標(biāo),設(shè)計(jì)單位及施工單位選擇,協(xié)助挑選施工隊(duì),設(shè)計(jì)方案及圖紙審核,裝修材料審核,裝修預(yù)算審核,裝修合同審核。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按工程預(yù)算造價(jià)2%收取,最低收費(fèi)不低于2000元。
二、施工過(guò)程裝修監(jiān)理:水電路改造、防水工程、吊頂工程、細(xì)木工程、空調(diào)工程、門窗工程、地墻面鋪設(shè)工程、涂料油漆工程、水電設(shè)備及潔具、外購(gòu)櫥柜等家具配件安裝工程驗(yàn)收;增減工程審核,工期延期審核,變更項(xiàng)目審核;工程進(jìn)度控制;協(xié)助簽訂工程施工保修責(zé)任書。按工程結(jié)算總造價(jià)4%收取,最低收費(fèi)不低于4000元。
三、裝修結(jié)算審核:工程量復(fù)核,工程項(xiàng)目合理性審核,增減工程審核;變更項(xiàng)目審核;計(jì)費(fèi)方式合理性審核。計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按裝修結(jié)算單省出費(fèi)用的20%進(jìn)行收費(fèi),最低收費(fèi)不低于2000元。
裝修監(jiān)理服務(wù)項(xiàng)目
一、公司根據(jù)協(xié)議取得業(yè)主(客戶)授權(quán),簽發(fā)授權(quán)委托書,行使業(yè)主(客戶)的部分或全部權(quán)力。
二、施工前期監(jiān)理
1、新房驗(yàn)收監(jiān)理
監(jiān)理師免費(fèi)為業(yè)主(客戶)進(jìn)行新房驗(yàn)收。
2、設(shè)計(jì)監(jiān)理
1)監(jiān)理師詳細(xì)了解業(yè)主(客戶)裝飾意圖,交流設(shè)計(jì)思想,掌握設(shè)計(jì)品位;
2)考查設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)思路,協(xié)助業(yè)主(客戶)確定設(shè)計(jì)公司;
3)審查設(shè)計(jì)公司方案是否有漏項(xiàng);
4)審查設(shè)計(jì)公司方案是否據(jù)有可操作性,對(duì)其合理性、科學(xué)性進(jìn)行論證;
5)審查設(shè)計(jì)公司方案,是否與業(yè)主(客戶)的意圖、思想、品位相符;
6)請(qǐng)示業(yè)主(客戶)確定設(shè)計(jì)方案。
3、施工隊(duì)伍招投標(biāo)監(jiān)理
1)確定招標(biāo)范圍
A 考察施工隊(duì)伍實(shí)力、信譽(yù)以保證安全可靠;
B 考查施工隊(duì)伍的施工資質(zhì)及部分正在施工及已完工的樣板房,確保其實(shí)際施工能力;
C 考查施工隊(duì)伍的專長(zhǎng),及施工風(fēng)格,確保與設(shè)計(jì)相符;
2)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書
3)組織投標(biāo)、決標(biāo)
A 審查施工隊(duì)伍的預(yù)算表中所列項(xiàng)目是否細(xì)致、準(zhǔn)確;
B 審核材料品牌、規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量,確保質(zhì)量,杜絕材料浪費(fèi);
C 價(jià)格監(jiān)理: 審查預(yù)算,材料報(bào)價(jià),防止出現(xiàn)誤算、漏算,確保價(jià)格合理;
D 對(duì)新技術(shù)、新工藝、新材料的使用審查把關(guān);
4)請(qǐng)示業(yè)主(客戶)確定施工隊(duì)伍。
4、合同監(jiān)理
1)審查施工合同文本,包括付款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及保修約定等,有效的防止合同陷阱;
2)由業(yè)主(客戶)或取得授權(quán)的人員與施工隊(duì)伍簽訂裝修合同。
5、施工方案監(jiān)理:對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃,施工方法,施工安全措施進(jìn)行監(jiān)理審核。
6、施工圖紙開工前會(huì)審,施工技術(shù)交底審核。
三、施工過(guò)程監(jiān)理
1、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收
1)對(duì)材料進(jìn)行的品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)進(jìn)行核對(duì);
2)對(duì)材料質(zhì)量、環(huán)保性能進(jìn)行把關(guān),杜絕假冒、劣質(zhì)材料進(jìn)場(chǎng);
3)對(duì)材料的數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì);
4)每種材料按品牌、規(guī)格、型號(hào)分別封存樣品。
2、電路改造監(jiān)理
1)核對(duì)電路改造所使用的材料,電線、線管等是否達(dá)到相關(guān)要求;
2)檢查檢查線路布局是否合理,強(qiáng)、弱線路施工是否達(dá)到要求,與其它管道交叉間距是否合理;
3)檢查開槽、穿管是否按照相關(guān)工藝要求操作,地面布置的線路有無(wú)保護(hù)措施;
4)按照施工圖紙和業(yè)主(客戶)要求達(dá)到使用安全、布局合理、客戶滿意;
5)電路改造完工后,接通電源,嚴(yán)格檢查,保證線路暢通,全部試完后,做好線路的安全保護(hù)措施。
3、水路改造監(jiān)理
1)核對(duì)改造所使用的材料質(zhì)量、性能是否符合要求;
2)檢查冷、熱水管道是否按標(biāo)準(zhǔn)工藝施工;
3)檢查水管布局是否合理,與相關(guān)管道交叉處是否有防范措施,管路連接有無(wú)滲漏地漏,排水是否暢通;
4)檢查廚房、衛(wèi)生間等特殊部位的防水工藝,材料使用以及閉水試驗(yàn)是否達(dá)到有關(guān)要求;
5)檢查管道支架安裝是否牢固、緊密,穿越吊頂時(shí)有無(wú)相關(guān)保護(hù)措施;
6)水路改造完畢后,加壓試水,嚴(yán)格檢查,防止安全隱患。
4、泥水工施工監(jiān)理
1)核對(duì)泥水工施工所用的水泥、沙子等材料質(zhì)量、品牌是否達(dá)到要求;
2)檢查泥水工施工工藝是否規(guī)范,重點(diǎn)工藝是否合格;
3)檢查嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工,達(dá)到設(shè)計(jì)和施工要求;
4)督促施工隊(duì)伍作好成品保護(hù)。
5、油漆、乳膠漆施工監(jiān)理
1)核對(duì)油漆、乳膠漆材料的品牌、質(zhì)量是否達(dá)到使用要求,確保無(wú)假冒材料進(jìn)場(chǎng);
2)督促油漆基層處理嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)格按照工藝要求施工,防止質(zhì)量隱患;
3)督促墻面基層施工時(shí)按照規(guī)范工藝進(jìn)行,嚴(yán)格驗(yàn)收基層,合格后才能進(jìn)行下一工序;
4)督促施工隊(duì)伍進(jìn)行成品保護(hù)措施。
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6、木工施工監(jiān)理
1)核對(duì)木工使用的實(shí)木板材、木工板、木龍骨、九厘、五厘、三厘等相關(guān)材料的質(zhì)量、品牌、等級(jí)是否合格;
2)督促施工隊(duì)伍吊頂部分嚴(yán)格按照相關(guān)工藝要求施工,隱蔽工程必須作好防火、防腐、防蟲處理;
3)督促吊頂用的封面板必須達(dá)到材料、工藝、和驗(yàn)收要求;
4)督促門窗工程必須按照規(guī)范及圖紙要求嚴(yán)格施工,通過(guò)基層驗(yàn)收后才能進(jìn)行下一步工程。
7、其他工程監(jiān)理
除上述工種外的制作項(xiàng)目,其它材料使用、工藝要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等參照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行;確保工程質(zhì)量,達(dá)到業(yè)主(客戶)使用要求。
8、工期監(jiān)理
1)協(xié)調(diào)施工方給我方一份施工計(jì)劃,以保證我方隨時(shí)掌握工程進(jìn)度;
2)根據(jù)不同施工環(huán)境,協(xié)調(diào)施工方的工種銜接及質(zhì)量跟蹤。
以上階段驗(yàn)收參照業(yè)主(客戶)與裝修公司簽定的裝修合同、設(shè)計(jì)圖紙及裝修預(yù)算,以及規(guī)范《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327—2001)、《建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50210-2001)及相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求。
四、施工后期監(jiān)理
1、竣工文件及工程結(jié)算單審核
2、工程質(zhì)量檢查并填寫《工程質(zhì)量評(píng)定單》(內(nèi)容請(qǐng)見附件2)
3、工程整改后復(fù)查
五、數(shù)字服務(wù)
1、每一個(gè)關(guān)鍵工序的驗(yàn)收都要詳細(xì)記錄,每一次去到工地現(xiàn)場(chǎng)后要將工作內(nèi)容認(rèn)真填寫在監(jiān)理日記上以供業(yè)主(客戶)隨時(shí)抽查監(jiān)督,并且每次現(xiàn)場(chǎng)都必須與業(yè)主(客戶)電話溝通現(xiàn)場(chǎng)情況讓業(yè)主(客戶)能了解到工地的進(jìn)度及其它情況;
2、隱蔽工程及其它關(guān)鍵工序的驗(yàn)收應(yīng)拍照存檔,以方便業(yè)主(客戶)查閱和監(jiān)督;
3、工程峻工驗(yàn)收合格后1周內(nèi)監(jiān)理工程師將峻工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送達(dá)業(yè)主(客戶)。
六、時(shí)間要求
1、施工前期監(jiān)理不超過(guò)4次,一次不超過(guò)5小時(shí);
2、施工過(guò)程監(jiān)理每周不少于3次;
3、施工后期監(jiān)理2次,第1次審核工程結(jié)算單及質(zhì)量初檢,第2次復(fù)檢。
七、完工移交
八、撰寫工程總結(jié)報(bào)告及資料歸檔
九、移交裝修公司售后服務(wù)
北京裝修監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 裝修監(jiān)理服務(wù)項(xiàng)目
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