現(xiàn)在我們所購(gòu)買(mǎi)的房子基本都商品房，商品房小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境以及安全由物業(yè)來(lái)維持，所以每位業(yè)主都要交物業(yè)管理費(fèi)，但是很多業(yè)主不了解物業(yè)管理費(fèi)，很多人想知道北京裝修工程管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容，今天，我們一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京裝修工程管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容。
北京裝修工程管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容
北京裝修工程管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容
1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類(lèi)型和總建筑面積先確定各級(jí)各類(lèi)人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。
(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2%計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1.5%計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1%計(jì)算)，醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6%計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19%計(jì)算)，住房基金(如按工資總額的6%計(jì)算)(含住房公積金)]等。
(3)加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。
(4)服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。
2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：
(1)公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);
(2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);
(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
(4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
(6)公共照明費(fèi);
(7)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);
(8)易損件更新準(zhǔn)備金。
不包括：
●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用;
●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用;
●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用;
●冬季供暖費(fèi);
●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用;
●公用天線(xiàn)保養(yǎng)維修費(fèi);
這些費(fèi)用按國(guó)家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。
3.綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
4.清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
5.保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。
6.辦公費(fèi)：交通費(fèi)(車(chē)輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
8.利潤(rùn)：利潤(rùn)率按各地物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為上限。
9.法定稅費(fèi)：法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)(代收代繳部分不計(jì)征)。
(1)營(yíng)業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入的5%征收;
(2)城市建設(shè)維護(hù)稅：按營(yíng)業(yè)稅7%計(jì)征;
(3)教育附加費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅3%計(jì)征。
北京裝修工程管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容
從以上內(nèi)容可以看出，不管是物業(yè)管理費(fèi)用，還是裝修中的建設(shè)管理費(fèi)用，其包含的內(nèi)容都是相當(dāng)多的，這也是很多朋友不明白為什么每個(gè)月或者每年要交那么多費(fèi)用的原因了，這下大家都了解清楚了嗎?如果想要了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注一起裝修網(wǎng)，一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
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