商品房交房是非常重要的一件事情，要是商品房交房不好的話就會影響居住情況的，所以大家在商品房交房之前先了解一下商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，那么商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？交房手續(xù)有哪些呢？下面一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下。
商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及交房手續(xù)有哪些
商品房交房手續(xù)有哪些？
1、通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
2、驗(yàn)收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
4、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及交房手續(xù)有哪些
商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：
(1)以掛號信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗(yàn)收交接的書面文書;
(2)交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3)預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書;
(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。
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