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2009年
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中國北京
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家裝服務(wù)
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新房交房注意事項有哪些?

在現(xiàn)在的社會里能買到一套滿意的房子是一件值得開心的事情。那么新房交房注意事項有哪些?這些在買房后一定不能忽略,尤其是作為一個買房新手,更要了解到這些問題。新房交房注意事項有哪些?我們一起來看看吧。

新房交房注意事項

第一、開發(fā)商會在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知,如一般為電話通知以及掛號信件。

第二、驗房,購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進行整改,修理后再由購買者驗房。

第三、購房者向開發(fā)商交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費等。

第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。

新房交房注意事項細節(jié)

1、注意物業(yè)費不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此,如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

2、收房注意房款約定

新房交房注意事項有哪些?如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。

3、注意繳納契稅簽協(xié)議

新房交房注意事項有哪些?根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用,否則不予辦理入住手續(xù)。

4、注意物業(yè)費可以按月交

在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

開發(fā)商之所以這樣要求,是因為對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用,是怕開發(fā)商挪用。

5、注意先驗房再辦理手續(xù)

目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費用之后,才允許業(yè)主驗房。新房交房注意事項有哪些?對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。

6、注意遇配套問題先收房

新房交房注意事項有哪些?針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。

以上就是為大家介紹的新房交房注意事項的相關(guān)問題,相信您看過之后會有很多的了解。在新房交房前一定要做好各方面的準備,更要了解相關(guān)細節(jié)才行,希望以上的介紹會對您有所幫助。


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標簽: 房屋驗收注意事項陽光房裝修時要注意的要點

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