您是否在收房驗房中不知所措，還是不知道收房驗房需要注意什么？已經(jīng)買過鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，當然找到有驗房服務的網(wǎng)站最好。
驗收過程和具體步驟
第一項：查驗文件
業(yè)主在收房的時候，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
第二項：核實面積
面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。
購房者對實測面積有疑問的，可以要求重新測量。普遍發(fā)生的面積問題主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位網(wǎng)友注意！
主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。
不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；
第三項：驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把（記得拿上那些工具）。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
1．土建工程
（1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
2．門窗工程
（1）入戶門：品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
（3）門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
3．給排水工程
（1）管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
（2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。
4．電氣工程
（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
（2）回路設置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
（4）室內安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
（5）弱電是否入戶，室內點數(shù)是否與合同約定一致。
5．護欄
（1）是否按設計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。
（2）護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。是否采用防攀爬構造。
6．設計
（1）通風采光面積是否達到設計規(guī)范要求
（2）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。
（4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
7．滲漏
（1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。
第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實?？傮w上應做到室內清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
第五項：對公共環(huán)境的驗收。
樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。
以上就是為大家介紹的收房驗房需呀注意的事情，希望能對大家有幫助，感謝關注一起裝修網(wǎng)。
