開(kāi)始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
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1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :
2. 您家準(zhǔn)備什么時(shí)候開(kāi)始裝修 :
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公司介紹
全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶(hù)來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴(lài)的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪(fǎng)問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

收房驗(yàn)房一步到位

    您是否在收房驗(yàn)房中不知所措,還是不知道收房驗(yàn)房需要注意什么?已經(jīng)買(mǎi)過(guò)鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了,卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。房人可能有過(guò)這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng),卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧,人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多面對(duì)這種情況,你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染,急著交錢(qián)收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”,一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài),和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好,當(dāng)然找到有驗(yàn)房服務(wù)的網(wǎng)站最好。

    驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟
第一項(xiàng):查驗(yàn)文件
    業(yè)主在收房的時(shí)候,首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
第二項(xiàng):核實(shí)面積
    面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積,而在工程完工后,開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表,就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
    購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的,可以要求重新測(cè)量。普遍發(fā)生的面積問(wèn)題主要有三個(gè)方面:一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測(cè)量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下,增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位網(wǎng)友注意!

    主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門(mén)廳及值班室。

    不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;

第三項(xiàng):驗(yàn)收房子
    看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了,但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。
    1.土建工程
    (1)墻面檢查:有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓,有無(wú)明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線(xiàn),踢腳線(xiàn)是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。

    (2)地面檢查:有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。
    (3)天棚檢查:有無(wú)明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。
    2.門(mén)窗工
    (1)入戶(hù)門(mén):品牌、規(guī)格是否與合同約定一致,門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門(mén)框填嵌密封是否到位,開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;
    (2)窗戶(hù):窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
    (3)門(mén)洞:門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
    3.給排水工程
    (1)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
    (2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無(wú)破損松動(dòng)。
    (3)是否安裝存水彎,管道是否暢通。
    4.電氣工程
    (1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀(guān)是否完整。
    (2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
    (3)是否通電,接線(xiàn)是否正確,線(xiàn)徑是否達(dá)標(biāo)。
    (4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
    (5)弱電是否入戶(hù),室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。
    5.護(hù)欄
    (1)是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固。
    (2)護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
    6.設(shè)計(jì)
    (1)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
    (2)空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè),位置是否合理,有無(wú)組織性冷凝排水管
    (3)煙道是否開(kāi)孔,有無(wú)排風(fēng)孔位置。
    (4)廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。
    7.滲漏
    (1)有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn),廚房做潑水試驗(yàn)。
    8.激光標(biāo)線(xiàn)儀檢測(cè)樓板平整度,測(cè)量房間凈高。
    第四項(xiàng):核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

    通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是也要仔細(xì)核實(shí)??傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈,無(wú)污物,達(dá)到窗明地凈,地漏、雨水口等處無(wú)堵塞雜物。燃?xì)獗?、電表、水表三表到?hù),能正常使用(燃?xì)饪赡芤t一些,入住率達(dá)到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后,將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚,記錄下來(lái),一般讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

    第五項(xiàng):對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。
    樓盤(pán)的交付,必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付,如果交付時(shí)樓盤(pán)四周綠化等配套等還沒(méi)有完工,除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定,否則該樓盤(pán)肯定不具備交付條件。合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”,即燃?xì)?、上水、電、污水、路通,一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常,樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。

以上就是為大家介紹的收房驗(yàn)房需呀注意的事情,希望能對(duì)大家有幫助,感謝關(guān)注一起裝修網(wǎng)。

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標(biāo)簽: 收房小常識(shí)

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