一、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交
房產(chǎn)契稅包含的內(nèi)容很廣，比如土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。所以，當(dāng)遇到這些交易、所有權(quán)變化的時(shí)候，都需要交納房產(chǎn)契稅。房產(chǎn)契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
注：以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng) 的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
二、房產(chǎn)契稅如何征收
要知道房產(chǎn)契稅如何征收，首先要了解房產(chǎn)契稅是如何計(jì)算的。
房產(chǎn)契稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
注：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。
特別注意：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
每個(gè)地區(qū)的房屋契稅有所差別，這里小編介紹一例（西安地區(qū)）：
1、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
2、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
3、144平方以上（包含144平方）契稅3%。
4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
5、小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
6、房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。
7、最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
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