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?板樓和塔樓的區(qū)別及優(yōu)缺點(diǎn)分析

板樓是什么意思?板樓就是指“東西長、南北短”的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,而塔樓則是指外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同。塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼,塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。那么,板樓和塔樓的區(qū)別有哪些呢?下面和一起裝修網(wǎng)小編來詳細(xì)的了解一下。

板樓和塔樓的區(qū)別及優(yōu)缺點(diǎn)分析

板樓和塔樓的區(qū)別

板樓的優(yōu)點(diǎn)

1、南北通透,便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向,進(jìn)深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2、板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高 通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

4、住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的缺點(diǎn)

1、建筑密度低,房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強(qiáng),但房價(jià)會高,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,主流產(chǎn)品仍舊是塔樓,為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

2、戶型格局不宜改造 板樓特別是混結(jié)構(gòu)的板樓,戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用,不可以變化,這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

塔樓的優(yōu)點(diǎn)

1、節(jié)約土地資源,房價(jià)較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價(jià),讓更多的人安居

2、空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。

4、居高望遠(yuǎn),視野開闊 塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

板樓和塔樓的區(qū)別及優(yōu)缺點(diǎn)分析

塔樓的缺點(diǎn)

1、均好性差,居住密度高 塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。

2、使用率不高,存在灰色空間 塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為“灰色空間”。

塔樓、板樓哪個(gè)好,其實(shí)取決于購房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條,應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。

關(guān)于板樓和塔樓的區(qū)別及優(yōu)缺點(diǎn)分析的相關(guān)知識就介紹到這里,以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹,相信大家也都有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。

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標(biāo)簽: 裝修知識板樓板樓與塔樓

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