業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房,通常內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在開放商通知驗(yàn)房之后,需在30天內(nèi)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。一起裝修網(wǎng)小編提醒您,在毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候,一定要先掌握一定的常識(shí),下面就和一起裝修網(wǎng)小編來詳細(xì)的了解一下毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)。
毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)解析 房屋驗(yàn)收不求人
一、毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
毛坯房是房子的初步成型,而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達(dá)到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)呢?
1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。
3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
8、毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗(yàn)收常用工具
專用驗(yàn)房工具:激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。
一般驗(yàn)房工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。
輔助驗(yàn)房工具:鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆、計(jì)算器等。
三、毛坯房的驗(yàn)收順序
1、先看外部
檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內(nèi)部
逐個(gè)查驗(yàn)入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、后測(cè)相鄰
進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
四、毛坯房驗(yàn)收具體項(xiàng)目
1、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實(shí)地測(cè)量,如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,盡量多測(cè)幾處。
2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)
地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積不平,這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,如果出現(xiàn)不平一定要重新找平,否則無論鋪瓷磚還是地板都會(huì)受到影響。
地面是否開裂:一般目測(cè)就能看出來了,但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測(cè),一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn),但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工,因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。
地面是否有起砂現(xiàn)象:地表面有浮灰、浮沙,松軟、強(qiáng)度差;一般原因是:水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過期,沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當(dāng),養(yǎng)護(hù)不到位等都會(huì)造成地面起砂。
3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
墻面的垂直度和平整度:墻面除了要檢查其平整度之外,還要查驗(yàn)墻面是否垂直,是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。
墻面是否有裂紋和空鼓問題:墻面的裂紋可以直接目測(cè)到,墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來。
墻面是否方正:兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角,這個(gè)可以用角尺來檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
墻面陰陽角是否順直:墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。
4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全,業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外,主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等。
5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
閉水試驗(yàn):指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水,檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。
淋水試驗(yàn):對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收,應(yīng)采取淋水試驗(yàn),即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒,4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象,如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。
6、電路絕緣、接地試驗(yàn)
除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題,還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn),確保家居用電的安全。
7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
8、核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施
驗(yàn)收房子的時(shí)候,要仔細(xì)核對(duì)購房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定,如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
9、頂棚檢驗(yàn)
要注意屋頂是否存在裂縫,沒有最好,如果有就要看是什么樣的裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬,如果有很可能存在滲漏的問題,特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。
10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)
對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗子是否會(huì)存在雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。
最后,小編建議您裝修時(shí)最好參與到其中去,這樣才能更好的發(fā)現(xiàn)問題解決問題。以上就是小編給大家講解的關(guān)于毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)的內(nèi)容,相信大家也都有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng),查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。