現(xiàn)在的社會狀況是房價高的離譜，購房主力又是年輕人，首選除了貸款就是二手房了。但是有很多人對購買流程不清楚，容易被騙或者損失，所以大家在購買二手房之前，一定要知道購二手房流程詳解！下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看二手房流程詳解吧！
二手房施工攻略 二手房裝修要點
第一步：著手準(zhǔn)備
買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二步：選擇房源
選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。選擇中介的好處是房源信息豐富，中介可以幫忙代辦各種手續(xù)，省事。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優(yōu)點是可靠，但房源信息量不足，可選擇性不多。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息。目前幾個房地產(chǎn)網(wǎng)站如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等，都有大量房源。這種渠道的優(yōu)點是信息量大，而且不用付中介費。此外，還可以實地去找房源，比如中意哪個小區(qū)的房子，可以去小區(qū)物業(yè)部門或居民詢問，一 般都能問到不少信息。
第三步：產(chǎn)權(quán)審查
對于二手房來說，購買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”。
1.要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，專家建議， 這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交 易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。
2.選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
3.二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)等查封。
4.應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵等情況。若有抵應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5.要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上 注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)；看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系； 應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
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第四步：雙方談價
如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。對普通人來說，首先要仔細(xì)了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查以下幾個方面：
1.房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。
2.觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。
3.考核房屋的配套設(shè)施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。
第五步：簽訂合同
在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；
明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。相信以上的內(nèi)容大家都會有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
