也許對于大部分的業(yè)主來說,毛坯房這個詞并不會覺得陌生。因為毛坯房它具備的優(yōu)點:實惠,不過經(jīng)過精心裝修,將可成為您心中的理想殿堂。接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講硯山二手房毛坯房驗房及承重墻改造誤區(qū),有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
硯山二手房毛坯房驗房 承重墻改造誤區(qū)
一、硯山二手房毛坯房驗房
先替老房子把脈,找出"病灶"
不少業(yè)主進行二手房裝修時,往往街頭找個施工隊就直接開工了,忽略了最重要的驗房環(huán)節(jié)。溫智敏提醒,對二手房進行翻新改造之前,必須先仔細驗房,找出房子本身存在哪些潛藏問題,這個過程有點像給老房子"診病",必須要先找出問題,才能徹底解決問題。
一般情況下,二手房由于年代相對比較久遠,水電跑冒滴漏的情況十分常見。根據(jù)溫智敏的經(jīng)驗,八成以上的二手房都存在著這種情況。因為早期的住宅裝修并不像現(xiàn)在新出的商品房,裝修時都是專管專線。而由于不是專管專線,不同的管線之間便容易互相干擾,出現(xiàn)跑冒滴漏的問題。
除了跑冒滴漏,還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏,天長日久之后,腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。此外,要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的,因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題,操作不當,就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個二手房的"頑疾",還要看看你家的二手房有沒有其他"常見病".比如,窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況,因為老式門窗的密封條都是膠皮做的,容易老化,而老化的特征就是膠皮縮短,導致漏風漏氣、雨季不防雨、使用空調(diào)時不省電。不要小看了窗戶漏風漏雨這樣的小問題,遇到潮濕季節(jié),漏雨很容易導致墻面粉化。
此外,要重點考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房,特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方,墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了,鏟到磚之后你往往還會發(fā)現(xiàn),磚本身也許已經(jīng)酥爛了。如果存在粉化問題,就意味著后續(xù)翻新墻面時,必須先進行墻面加固,重新刷水泥和刮膩子,否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。墻面空鼓問題,在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面,即使非專業(yè)人士也可以聽得出來。在進行二手房裝修時,墻面空鼓必須徹底根治,尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題,會影響翻新后墻面的使用壽命。
二、承重墻改造誤區(qū)
許多人都關心承重墻能否改動,下面讓我們一起了解對于裝修墻體改造的誤區(qū)。
誤區(qū)一:承重墻體結(jié)構可以隨便改動
裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規(guī)定,破壞承重墻,不但必須恢復,而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以,承重墻是萬萬動不得的。
誤區(qū)二:承重墻能拆除
一般來講,承重墻是不可以拆除的。如果你拆除了承重墻,你的鄰居有權起訴并要求恢復。為了安全還是不要拆除承重墻了。同時,承重墻是經(jīng)過科學計算的,如果在承重墻上打孔裝修,就會影響地基的穩(wěn)定性。
誤區(qū)三:承重墻能開門
拋開法律層面的約束,單純從技術角度考慮可以開門,但這個拆除施工作業(yè)及后續(xù)加固方案必須由專業(yè)建筑公司來完成。施工一定要嵌入槽鋼,而且門不宜過寬,建議還是不要敲動承重墻。
誤區(qū)四:非承重墻就一定能拆
傳統(tǒng)觀念認為:房內(nèi)的承重墻不能拆,非承重墻都可以拆,其實這是一個大誤區(qū)。事實上,并不是所有的非承重墻都可以隨意拆改。非承重墻同樣具有兩個重要的作用。一個是墻體自重的支撐作用,另一個是具有抗震作用。所以,就某一家庭來說,拆除非承重墻或在墻上打個洞沒有太大問題,但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體,將大大降低樓體的抗震力。
硯山二手房毛坯房驗房 承重墻改造誤區(qū)
裝修的難題都有哪些?您是否都有所了解呢?相信掌握了這些,您就能輕松裝修的房子了。上面就是硯山二手房毛坯房驗房及承重墻改造誤區(qū)的內(nèi)容,小編希望大家可以盡快解決裝修問題,如有其他的裝修問題,想了解相關資訊敬請關注一起裝修網(wǎng)。
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