經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的時(shí)代,GDP在不斷上升,一方面有錢是好事,另一方面怎樣省錢花好錢,更是需要培養(yǎng)的。接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講經(jīng)濟(jì)適用房裝修技巧以及經(jīng)濟(jì)適用房類型,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
經(jīng)濟(jì)適用房裝修技巧 經(jīng)濟(jì)適用房類型
NO1、經(jīng)濟(jì)適用房裝修技巧
一、選擇簡單的裝修風(fēng)格
越是復(fù)雜的風(fēng)格,造價(jià)越高;比如歐式古典,東南亞風(fēng)格等,這些的造型要求比較高,材料要求也比較高,價(jià)錢自然就上去了。簡約風(fēng)格,相對(duì)來說要求不那么多,造價(jià)自然也會(huì)低一點(diǎn)。
二、裝修材料要選性價(jià)比高的
不要因?yàn)樨潏D便宜而買廉價(jià)產(chǎn)品。一是質(zhì)量不過關(guān),而是售后沒有保障,出問題也投訴無門。也不要一味的追求大牌產(chǎn)品,大牌產(chǎn)品的質(zhì)量和售后肯定是沒話說的,但是價(jià)格也不是一般人能夠承擔(dān)的。所以在選擇材料的時(shí)候要選擇口碑,而不是牌子。
三、整裝比基裝劃算
整裝包括了基礎(chǔ)裝修,主材和輔材,按照房子的面積來算。減少了很多中間環(huán)節(jié),而基裝什么都不包括,在做預(yù)算的時(shí)候看起來比整裝便宜,但是業(yè)主自購主材輔材,最后的裝修費(fèi)用肯定比整裝貴。
四、舊物再利用
房子裝修好了,后期搭配也是個(gè)花錢的地方。不妨來個(gè)舊物再利用,低碳環(huán)保。比如墻面可以用明信片、舊照片來裝飾,做一個(gè)個(gè)性又美觀的照片墻。一些旅行買的紀(jì)念品也可以陳列出來,也可以為家增添些許情趣。
五、多功能家具
過多的家居擺在家里,又占空間,又費(fèi)金錢。多功能家具,顧名思義,就是有多重用途的家具,比如沙發(fā)床,朋友來的時(shí)候可以當(dāng)床,平時(shí)擺著就是沙發(fā)。而且多功能家具特別適合小戶型喲。
NO2、經(jīng)濟(jì)適用房類型
限價(jià)房
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。
限價(jià)房就是國家給的硬性指示,就是死的價(jià)格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價(jià)、限地價(jià)的"兩限"商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。
限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià)。
購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
廉價(jià)房
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場價(jià)格而言,是適中的,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn),它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。
隨著時(shí)代的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。
因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求,在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工,使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高,面積適中功能全,造價(jià)不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。
平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。
"中低價(jià)房"與"經(jīng)濟(jì)適用房",兩種房屋是有區(qū)別的。
首先,在管理辦法上,"中低價(jià)房"已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定,而"經(jīng)濟(jì)適用房"因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì),因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式;其次,二者滿足的客戶群體是不一樣的,"經(jīng)濟(jì)適用房"是解決弱勢群體的住房問題,而且對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件;而"中低價(jià)房"是國家提倡大量供給的一種房屋類型,有"調(diào)整住房結(jié)構(gòu)"的作用,對(duì)于購買"中低價(jià)房"的用戶的門檻限制相對(duì)較低;第三,在轉(zhuǎn)讓方面,二者均有"5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓"的限制,但"中低價(jià)房"的限制更為嚴(yán)格,即使獲得產(chǎn)證滿5年,亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓,而是由政府職能部門回購;而"經(jīng)濟(jì)適用房"的"試行辦法征求意見稿"規(guī)定,雖然政府部門有"優(yōu)先回購權(quán)",但"經(jīng)濟(jì)適用房"并非不得上市轉(zhuǎn)讓;在政府部門批準(zhǔn)的前提下,亦可向他人轉(zhuǎn)讓;最后,兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理,在申請(qǐng)、購買等程序上有所不同。
商品房
獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;成本結(jié)構(gòu)不同;
租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;購買條件和對(duì)象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購買對(duì)象和條件不受限制;價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。
經(jīng)濟(jì)適用房裝修技巧 經(jīng)濟(jì)適用房類型
裝修的難題都有哪些?您是否都有所了解呢?相信掌握了這些,您就能輕松裝修的房子了。以上就是經(jīng)濟(jì)適用房裝修技巧以及經(jīng)濟(jì)適用房類型的內(nèi)容,小編希望大家可以盡快解決裝修問題,如有其他的裝修問題,想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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