開始計算
該裝修風格預算為:216856
人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
質檢費:1231
您家的裝修預算約7.89萬元
人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
質檢費:02690元
報價有疑問?稍后裝修管家將致電為您解答
該報價為毛坯半包價,實際裝修報價以量房實測為準
完善以下信息讓我們更了解您的需求優(yōu)先為您服務
1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :
2. 您家準備什么時候開始裝修 :
3. 您家小區(qū)名稱
提交
公司介紹
全國一站式裝修服務平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
主營業(yè)務
120W人
正在訪問
800W人
累計服務

收房的流程有哪些,需要注意什么

收房有兩層含義:一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法,先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購,辦理公證手續(xù),再以較高的價格轉讓出去,從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。那么在收房時有哪些注意事項?

收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發(fā)商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:

1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2.業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

3.業(yè)主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環(huán)節(jié)

4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5.開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6.業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8.辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9.業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

商品房項目竣工交付使用備案證,是對整個小區(qū)綜合驗收,除了單體工程質量驗收合格外,還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃氣等專業(yè)管理部出具的專項驗收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協(xié)議,及已經(jīng)達到正常使用條件的證明材料。

沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證。

驗房注意事項

1、看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

【提示】:查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。

2、用卷尺測層高

自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。

【提示】:最好記在自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、查下水看漏堵

自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看水壓,二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2厘米),24小時后,到對應的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在,下水暢通。

【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實,以防裝修時垃圾進入,堵住管道。

4、榔頭輕敲聽空裂

自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

【提示】:如有空鼓,一定要物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

5、墻面不滴水無裂縫

仔細檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

【提示1】:陽臺裂縫危險大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

【提示2】:若買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現(xiàn)象,那么這個墻面的保溫層肯定有問題。

6、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

【提示】:為了防水,衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路

拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】:另外別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。


文章轉載自官方媒體或其他網(wǎng)站,版權歸原創(chuàng)者所有。本站轉載旨在使信息更廣泛地傳播以更好地發(fā)揮其價值, 如涉及版權等問題,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。

標簽: 收房小常識交房流程

網(wǎng)友評論

網(wǎng)友評論文明上網(wǎng),理性發(fā)言請遵守新聞評論服務協(xié)議
家居新聞詳情頁-網(wǎng)友評論頭像
發(fā)表評論
微信二維碼

微信公眾號

京公網(wǎng)安備 11010202010093號 京ICP備10039249號-1 京ICP證120045號 Coptyright ? 2009-2018 17house.com,All rights reserved. 北京一起網(wǎng)科技股份有限公司

提交成功
稍后裝修管家將以 400開頭的號碼與您聯(lián)系,請注意接聽。
知道了