房子對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是大事，千萬(wàn)不能忽視。但是什么樣的戶型值得買(mǎi)，里面有什么坑，相信你也不知道，只能給大家一些合理化的建議，讓大家避免這些坑！
首先那關(guān)于戶型，網(wǎng)上有很多關(guān)于戶型的好壞區(qū)別，不用多說(shuō)什么，我相信大家也能知道個(gè)所以然來(lái)。今天那，就從其他角度來(lái)說(shuō)說(shuō)怎樣購(gòu)買(mǎi)不錯(cuò)的戶型。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，也可以參考這幾點(diǎn)。
關(guān)于風(fēng)水，的看法是，無(wú)論講不講究，都要把居住的舒適度放在第一位，這才是第一位噢！
1
明確自己的住房需求
家里面有幾口人、手上的預(yù)算是多少，打算買(mǎi)什么位置的，都是需要提前考慮好的問(wèn)題。
在北上廣深這樣的一線城市，少買(mǎi)一兩個(gè)平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關(guān)鍵。
這套房打算住幾年后置換？有沒(méi)有要二胎的想法？這些看似遙遠(yuǎn)的問(wèn)題，也決定了對(duì)目前置業(yè)計(jì)劃的定位。是非常非常重要的！
每當(dāng)我們的設(shè)計(jì)師遇到需要二房改三房、三房改四房時(shí)，總會(huì)非常頭疼：不改吧，不夠住；改吧，住得也不舒服，本來(lái)很好的戶型反而改差了。
2
房間進(jìn)深不宜過(guò)大
房間靠窗戶的面墻叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面墻叫“進(jìn)深”。
房間進(jìn)深太大，意味著屋子靠近里面的部分采光通風(fēng)不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進(jìn)行彌補(bǔ)，效果也絕對(duì)沒(méi)有自然采光好。
如果進(jìn)深加大了，相應(yīng)地面寬也應(yīng)該增大。
很多小戶型被房開(kāi)商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細(xì)長(zhǎng)型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開(kāi)，這樣的戶型采光是很大的缺陷。
3
注意承重墻和不可改動(dòng)的地方
戶型不合理，裝修時(shí)拆了重新規(guī)劃不就好了嗎？那還真不一定。承重墻、剪力墻無(wú)論如何也不能拆，這是我們多次強(qiáng)調(diào)、關(guān)系到樓房安全的問(wèn)題。正規(guī)的圖紙上涂黑的實(shí)心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子，最終應(yīng)該以物業(yè)給的圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
在購(gòu)房時(shí)，不合理的戶型確實(shí)可以通過(guò)一定程度的拆改進(jìn)行修整，但這個(gè)拆改絕不是毫無(wú)原則的亂拆。
至于磚混結(jié)構(gòu)的老房子，什么墻都別拆，買(mǎi)來(lái)什么樣就什么樣吧。安全才是最重要的！
4
廚衛(wèi)位置最重要
只要物業(yè)允許，自己樂(lè)意，全家的墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛(wèi)涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。因此，拿到平面圖時(shí)，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。
另外，廚衛(wèi)也在很大意義上決定了生活的品質(zhì)和便利，如果沒(méi)有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無(wú)論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。
5
看看哪些裝修能為自己所用
我們從不主張，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，這是很大的浪費(fèi)。想要節(jié)約裝修費(fèi)用，在看房時(shí)就能順帶檢查一下屋子里的裝修，哪些部件可以留下接著用。
所有裝修里最值回票價(jià)的就是純實(shí)木地板了，只要不是大面積發(fā)霉、泡水，可以請(qǐng)工人上門(mén)打磨后重新刷漆，就跟新買(mǎi)回來(lái)的一樣，有些講究人家當(dāng)年挑選的木材也許現(xiàn)在已經(jīng)壓根兒不生產(chǎn)了。
即使單有幾片地板發(fā)霉損壞，也能從床底、柜底等隱蔽部位拆出好地板替換，然后用新地板填補(bǔ)起來(lái)。
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