驗房攻略 購房者須知三大收房要點
一、購房者須知的收樓步驟：
準時驗房：購房者應該在合理的期限內到現(xiàn)場驗房，即按照開放商約定的時間到場進行驗房，如因個人原因不能驗房須提前與開發(fā)商聯(lián)系溝通。
現(xiàn)場查驗：購房者在收樓現(xiàn)場需要查驗開發(fā)商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，一證是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是《竣工驗收備案表》。
實地驗房：驗房時需要按照合同及補充協(xié)議約定的交付條件與房屋實際交付情況進行對比;其次核對房屋實測面積;驗房需要對整個家居的墻面、地面、天花、廚衛(wèi)用具進行詳細的檢查。
領取鑰匙：驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，需要以書面的形式取得開發(fā)商的簽字和蓋章，并且保留證據(jù)，一般建議購房者用相機拍照記錄實際情況。驗房程序完成確認無誤后，才可以領取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。
驗房攻略 購房者須知三大收房要點
二、新房遇上質量問題須知
遇到問題找開發(fā)商：如果驗房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問題，如：墻面開裂、地板松脫、水電路問題等，需要向開發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗收表格內，并且得到開發(fā)商的書面確認，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據(jù)。
這些情況可退房：除了要求開發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個情況，購房者有權要求開放商退房。
(1)套型與設計圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時候可與開發(fā)商重新約定總價款。
(2)面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有權退房。
(3)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致了房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當事人約定的其他影相商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商應在確立之日起10日內書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。
(4)房屋交付使用后，經(jīng)過核驗，屬于主題結構質量不合格的，購房者有權退房。
驗房攻略 購房者須知三大收房要點
三、房屋問題賠償須知
主體結構問題賠償：如果因為房屋主題結構質量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主題結構質量經(jīng)過核驗確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。
影響居住可索賠：如果購入的房屋質量嚴重影響到正常居住使用的，經(jīng)過相關機構實地勘察或者鑒定進行綜合評定。實屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
擅自變更設計可索賠：如果在房屋實際建造過程中，開放商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽訂合同的目的，購房者有權力接觸合同，并請求賠償損失。
